[{"data":1,"prerenderedAt":91},["ShallowReactive",2],{"guide-building-maintenance-checklist-es":3},{"guide":4,"related":70},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":33,"cta":40,"date":42,"updated":43,"service":44,"order":45,"sources":46,"slug":68,"locale":69},"Lista de mantenimiento para propietarios de edificios pequeños en NYC","Lista de mantenimiento de edificios en NYC","Mantenimiento estacional y anual para edificios multifamiliares pequeños y de uso mixto en NYC, y las inspecciones obligatorias que aplican a muchos de ellos.","Las revisiones periódicas del techo, los desagües, la calefacción, el sistema eléctrico y las áreas comunes previenen la mayoría de las reparaciones costosas. Muchos edificios de NYC también tienen inspecciones obligatorias, como la de las tuberías de gas cada cuatro años, que resultan más fáciles de controlar con un calendario de inspecciones.",[10,18,22,29],{"heading":11,"list":12},"Tareas de cada temporada",[13,14,15,16,17],"Limpiar los desagües del techo, las canaletas y los bajantes","Inspeccionar el techo y los parapetos en busca de grietas y tapajuntas sueltos","Revisar las luces de las áreas comunes, los letreros de salida y las luces de emergencia","Probar los detectores de humo y de monóxido de carbono en cada cambio de inquilino y según el calendario establecido","Revisar si hay filtraciones debajo de los fregaderos y alrededor de la caldera y del calentador de agua",{"heading":19,"paragraphs":20},"Antes de la temporada de calefacción",[21],"En NYC [la temporada de calefacción](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Fheat-and-hot-water-information.page) va del 1 de octubre al 31 de mayo. Programe el servicio de la caldera o del sistema de calefacción antes del inicio de la temporada y revise los radiadores y termostatos de las unidades desocupadas.",{"heading":23,"list":24},"Inspecciones obligatorias en muchos edificios",[25,26,27,28],"[Inspección de las tuberías de gas](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fgas-piping-inspections.page) cada cuatro años por un plomero maestro con licencia, en la mayoría de los edificios excepto casas de una y dos familias y otros edificios R-3 ([Ley Local 152 (Local Law 152)](\u002Fguides\u002Fnyc-local-law-152-gas-piping-inspection)), y [alarmas de gas natural en cada apartamento](https:\u002F\u002Fcouncil.nyc.gov\u002Feric-dinowitz\u002F2026\u002F08\u002F10\u002Fnyc-council-passes-council-member-dinowitzs-common-sense-gas-detector-bill-to-adjust-the-gas-detector-mandate-until-devices-are-accessible-and-affordable\u002F) de los edificios con servicio de gas, obligatorias a más tardar el 1 de enero de 2027 (Ley Local 157, Local Law 157); confirme la fecha con el DOB, que puede extenderla si no hay suficientes alarmas aprobadas en el mercado","[Inspección anual de la caldera](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fboiler-compliance.page) en edificios de seis o más apartamentos, y en edificios comerciales y de uso mixto","[Inspección de fachada cada cinco años](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Ffacade-compliance.page) en edificios de más de seis pisos (FISP)","[Aviso sobre pintura con plomo cada enero](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page) a todos los inquilinos de edificios de tres o más apartamentos construidos antes de 1960 (o entre 1960 y 1978 si el propietario sabe que hay pintura con plomo), para preguntar si vive allí un niño menor de 6 años, y protectores de ventana en apartamentos con niños de 10 años o menos en edificios de tres o más apartamentos",{"heading":30,"paragraphs":31},"Mantenga los registros al día",[32],"Conserve en un solo lugar las fechas, facturas e informes de inspección. Estos documentos respaldan el cierre de infracciones y las reclamaciones al seguro, y se necesitan al vender o refinanciar la propiedad. En un edificio de alquiler, esos mismos registros de pago muestran a qué contratistas quizá deba presentar un Formulario 1099-NEC; explicamos [las reglas de 2026](\u002Fguides\u002Fcontractor-1099-nec-w9-2026).",[34,37],{"q":35,"a":36},"¿Ofrecen servicio de mantenimiento periódico?","Sí. Podemos [visitar el edificio con la frecuencia](\u002Fservices\u002Fmaintenance) que usted establezca o atender las reparaciones a medida que se presenten.",{"q":38,"a":39},"¿Pueden corregir infracciones abiertas?","Corregimos muchos tipos de infracciones, en particular las eléctricas y de construcción. Incluya el número de la infracción en su solicitud y determinaremos el trabajo necesario para cerrarla.",{"text":41},"Envíenos la dirección del edificio, el número de unidades y cualquier aviso de infracción o de inspección pendiente, y le prepararemos sin costo un estimado por escrito para el mantenimiento programado o para corregir la infracción. El calendario de las inspecciones que corresponden al edificio se prepara como parte de un contrato de mantenimiento. Nuestro equipo trabaja en inglés y en mandarín, y para el español, el cantonés, el coreano y otros idiomas coordinamos un colaborador que hable su idioma o un servicio de traducción.","2026-10-24","2026-10-26","maintenance",13,[47,51,55,58,61,64],{"title":48,"url":49,"publisher":50},"Heat and Hot Water Information","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Fheat-and-hot-water-information.page","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":52,"url":53,"publisher":54},"Gas Piping Inspection","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fgas-piping-inspections.page","NYC Department of Buildings",{"title":56,"url":57,"publisher":54},"Boiler Compliance","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fboiler-compliance.page",{"title":59,"url":60,"publisher":54},"Facade Inspection Safety Program (FISP) Compliance","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Ffacade-compliance.page",{"title":62,"url":63,"publisher":50},"Lead-Based Paint","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page",{"title":65,"url":66,"publisher":67},"NYC Council Passes Council Member Dinowitz's Gas Detector Bill (Intro 1281-2025)","https:\u002F\u002Fcouncil.nyc.gov\u002Feric-dinowitz\u002F2026\u002F08\u002F10\u002Fnyc-council-passes-council-member-dinowitzs-common-sense-gas-detector-bill-to-adjust-the-gas-detector-mandate-until-devices-are-accessible-and-affordable\u002F","New York City Council","building-maintenance-checklist","es",[71,77,82,87],{"slug":72,"title":73,"description":74,"service":75,"date":42,"updated":76},"rental-turnover-cost-tips","Cómo reducir los costos de preparación y mantenimiento de unidades de alquiler","Cómo acortar la desocupación y gastar menos en cada cambio de inquilino en NYC y Long Island: acabados estándar, materiales duraderos y mantenimiento previsto.","rental","2026-10-25",{"slug":78,"title":79,"description":80,"service":81,"date":42,"updated":76},"flood-fire-damage-first-steps","Después de una inundación o un incendio: primeros pasos para propietarios en NYC y Long Island","Qué hacer en los primeros días después de daños por agua o fuego: seguridad, electricidad, documentación para el seguro, secado y reconstrucción.","restoration",{"slug":83,"title":84,"description":85,"service":86,"date":76,"updated":43},"nyc-local-law-92-94-roof-replacement","Reemplazo de techo en NYC según las Leyes Locales 92 y 94","Cuándo un cambio de techo en NYC exige paneles solares o techo verde según las Leyes Locales 92 y 94, qué está exento y cómo tramitar ambos como un proyecto.","roofing",{"slug":88,"title":89,"description":90,"service":75,"date":76,"updated":76},"nyc-lead-paint-apartment-turnover","Trabajos obligatorios de pintura con plomo al cambiar de inquilino en NYC","Lo que exige la Ley Local 1 al cambiar de inquilino en alquileres de NYC anteriores a 1960: superficies de fricción, prueba XRF, polvo y registros.",1793066403272]