[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-lead-paint-apartment-turnover-es":3},{"guide":4,"related":136},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":98,"cta":111,"date":113,"updated":113,"service":114,"order":115,"sources":116,"slug":134,"locale":135},"Trabajos obligatorios de pintura con plomo al cambiar de inquilino en NYC","Pintura con plomo y cambio de inquilino en NYC","Lo que exige la Ley Local 1 al cambiar de inquilino en alquileres de NYC anteriores a 1960: superficies de fricción, prueba XRF, polvo y registros.","Cada vez que se desocupa una unidad en un edificio de alquiler de la Ciudad de Nueva York construido antes de 1960, el propietario debe completar trabajos específicos de pintura con plomo antes de que se mude el siguiente inquilino, vaya a vivir un niño o no. Los trabajos abarcan la pintura descascarada, las superficies de fricción de puertas y ventanas, y los pisos, alféizares y canaletas de ventana, siempre con prácticas de trabajo seguro. El propietario certifica el trabajo en el aviso que acompaña el contrato de arrendamiento y conserva los registros durante al menos 10 años. Una unidad en la que la prueba XRF no detectó pintura con plomo puede evitar la mayoría de estas obligaciones con una exención de HPD por ausencia de plomo.",[10,21,45,58,83,93],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":14,"after":19},"Alquileres cubiertos",[13],"La Ley Local 1 de 2004 (Local Law 1 of 2004) obliga a los propietarios a presumir que la pintura contiene plomo en los siguientes edificios, salvo que el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) haya concedido una exención basada en pruebas.",[15,16,17,18],"Edificios multifamiliares (tres o más unidades de vivienda) construidos antes de 1960.","Edificios multifamiliares construidos entre el 1 de enero de 1960 y el 1 de enero de 1978, si el propietario sabe que hay pintura con plomo.","Unidades ocupadas por inquilinos en casas de una y dos familias construidas antes de 1960.","Unidades de cooperativa y de condominio que se alquilan y que no ocupa el propietario ni su familia.",[20],"Muchos dueños de casas de dos familias dan por hecho que las normas no los alcanzan porque el edificio no es multifamiliar. [HPD incluye entre las viviendas cubiertas las unidades ocupadas por inquilinos](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page) en casas de una y dos familias anteriores a 1960, y la obligación de la prueba XRF también se aplica a ellas.",{"heading":22,"paragraphs":23,"table":26},"La prueba XRF y los plazos que hay que vigilar",[24,25],"Según [la Ley Local 31 de 2020 (Local Law 31 of 2020)](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Flocal_law_31_xrf_testing_requirement_faq.pdf), todas las unidades de alquiler y las áreas comunes de los edificios cubiertos debían someterse a una prueba de pintura con plomo, con el nivel de acción de 0.5 mg\u002Fcm², a más tardar el 9 de agosto de 2025. La prueba debe hacerla un inspector o evaluador de riesgos de plomo certificado por la EPA que no sea el propietario, su agente ni un contratista que participe en la remediación de pintura con plomo. No hacer la prueba puede dar lugar a una infracción Clase C de peligro inmediato y a multas civiles de $1,500 por unidad o área común.","Cuando la prueba no encuentra pintura con plomo, o después de que la pintura con plomo se retiró o encapsuló de forma permanente, el propietario puede solicitar una exención por ausencia de plomo en el portal de exenciones de HPD (Lead Exemption Online Portal, LEOP). Las exenciones solo se conceden para pruebas hechas con un equipo XRF cuya hoja de características de rendimiento (Performance Characteristic Sheet) corresponda al nivel de 0.5 mg\u002Fcm². Las exenciones otorgadas con el antiguo estándar de 1.0 mg\u002Fcm² se revocan automáticamente en el siguiente cambio de inquilino, y el propietario debe presentar a HPD una declaración jurada de cambio de inquilino (Affidavit of Turnover).",{"caption":27,"head":28,"rows":32},"Plazos sobre pintura con plomo a octubre de 2026",[29,30,31],"Requisito","Plazo","Observaciones",[33,37,41],[34,35,36],"Prueba XRF de todas las unidades y áreas comunes (Ley Local 31 de 2020)","9 de agosto de 2025, ya vencido","Los edificios que aún no tienen la prueba deben hacerla sin demora.",[38,39,40],"Trabajos de eliminación en unidades donde reside un niño menor de seis años","Lo que ocurra primero: el próximo cambio de inquilino, el 1 de julio de 2027 si el niño ya residía el 1 de enero de 2025, o tres años después de que el niño comience a residir","Se aplica aunque no haya pintura descascarada a la vista.",[42,43,44],"Aviso anual a los inquilinos","Se entrega del 1 al 16 de enero y se recoge a más tardar el 15 de febrero; del 16 de febrero al 1 de marzo se inspeccionan los apartamentos que no respondieron, y solo se notifica al Departamento de Salud cuando no se logró el acceso","Se repite cada año en los edificios cubiertos que no tienen exención.",{"heading":46,"paragraphs":47,"list":49,"after":56},"Trabajos obligatorios antes de que entre el nuevo inquilino",[48],"HPD exige lo siguiente en [cada cambio de inquilino en una unidad cubierta](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint-correction-child-under-6-unit.page), tenga o no hijos el nuevo inquilino.",[50,51,52,53,54,55],"Reparar toda la pintura descascarada y los defectos que la causan, como las filtraciones. Como mínimo, raspar en húmedo y volver a pintar.","Retirar la pintura con plomo de las superficies masticables que tengan marcas de dientes, o encapsularlas con un encapsulante duro y resistente a perforaciones, aprobado y aplicado por un contratista certificado.","Retirar la pintura con plomo de las hojas y los marcos de las ventanas.","Retirar la pintura con plomo de todas las superficies de fricción de puertas y marcos, lo que puede significar reemplazar la puerta y el marco.","Dejar todos los pisos descubiertos, alféizares y canaletas de ventana lisos y fáciles de limpiar.","Hacer todo lo anterior con las prácticas de trabajo seguro exigidas.",[57],"Las superficies de fricción de puertas y ventanas deben tratarse aunque la pintura esté intacta, salvo que ya se hayan tratado antes. Lo que no se hizo en un cambio de inquilino debe completarse en el siguiente, o antes si se muda un niño menor de seis años. Terminado el trabajo, el propietario certifica el cumplimiento en el aviso de arrendamiento e inicio de ocupación (Lease\u002FCommencement of Occupancy Notice for Prevention of Lead-Based Paint Hazards), entrega al inquilino el folleto sobre los peligros de la pintura con plomo en el hogar (Lead Paint Hazards in the Home) y le facilita la documentación del trabajo si la solicita.",{"heading":59,"paragraphs":60,"table":62,"after":81},"Prueba de polvo y los límites de septiembre de 2026",[61],"Después de los trabajos con plomo, las muestras de polvo tomadas de pisos, alféizares y canaletas de ventana deben dar resultados por debajo de los umbrales de liberación (clearance). Las muestras debe tomarlas una firma certificada por la EPA que sea independiente tanto de la firma que hizo el trabajo como del propietario. El 17 de septiembre de 2026, [la Junta de Salud adoptó umbrales más bajos](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fnotice\u002F2026\u002Fnoa-art173-lead-dust-rules.pdf) y exigió que los laboratorios cuenten con las acreditaciones NLLAP y ELAP.",{"caption":63,"head":64,"rows":68},"Umbrales de polvo con plomo del Código de Salud de NYC, en microgramos por pie cuadrado",[65,66,67],"Superficie","Umbrales del Código de Salud antes de la enmienda","Umbrales adoptados el 17 de septiembre de 2026",[69,73,77],[70,71,72],"Pisos","5","4",[74,75,76],"Alféizares","40","32",[78,79,80],"Canaletas de ventana","100","80",[82],"Confirme con el Departamento de Salud o con HPD la fecha de entrada en vigor de los nuevos umbrales antes de programar la prueba. Con límites más bajos, la limpieza tiene que ser más minuciosa. Los pisos de madera antiguos con juntas abiertas y acabado gastado son las superficies que más cuesta aprobar; sellarlos o cubrirlos suele ser la manera práctica de dejarlos lisos y fáciles de limpiar.",{"heading":84,"list":85,"after":91},"Prácticas de trabajo seguro, registros y auditorías de HPD",[86,87,88,89,90],"En una unidad o área común donde reside un niño menor de seis años, se exigen prácticas de trabajo seguro, con registros, siempre que se altere pintura con plomo o de contenido de plomo desconocido en más de dos pies cuadrados por habitación, o en más del 10 por ciento de un componente pequeño, como un alféizar o un marco de puerta.","Los trabajos que alteran pintura con plomo deben realizarlos trabajadores y firmas certificados. Los que corrigen una infracción de HPD o del Departamento de Salud deben hacerlos una firma de eliminación de plomo (abatement) certificada por la EPA, no una firma de renovación.","Los métodos húmedos, el aislamiento con plástico y las aspiradoras HEPA mantienen el polvo bajo control. Lijar en seco o quitar pintura con calor intenso en ventanas y molduras antiguas hace mucho más difícil aprobar la prueba de polvo.","Reemplazar ventanas y puertas antiguas suele ser más práctico que decapar las superficies de fricción, y las ventanas nuevas reducen además las corrientes de aire y el gasto en calefacción.","Cuando el trabajo no puede hacerse con seguridad con los ocupantes presentes, el propietario debe ofrecer una reubicación temporal adecuada en una unidad sin peligros de pintura con plomo.",[92],"El propietario debe conservar durante al menos 10 años los registros de las inspecciones de cambio de inquilino, de todos los trabajos realizados, las certificaciones de los contratistas, la documentación de las prácticas de trabajo seguro, los avisos anuales y las respuestas de los inquilinos, los resultados de las pruebas y las exenciones, y entregarlos al nuevo dueño si vende la propiedad. HPD selecciona edificios para auditar sus registros y emite una orden de presentación de registros (Record Production Order). En el año fiscal 2025, [HPD auditó cerca de 700 edificios](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fjanuary-2026-lead-bulletin-for-property-owners.pdf), y casi 650 de ellos recibieron infracciones por no presentar los documentos solicitados. Tanto la falta de trabajos como la falta de registros pueden dar lugar a infracciones Clase C de peligro inmediato.",{"heading":94,"paragraphs":95},"La planificación del cambio de inquilino",[96,97],"El costo de los trabajos con plomo en un cambio de inquilino depende sobre todo de la cantidad de ventanas y puertas, de si se decapan o se reemplazan, del estado de los pisos y de cuántas rondas de prueba de polvo hagan falta. Hacer los trabajos con plomo junto con el resto de la preparación de la unidad evita pintar y limpiar dos veces. Nuestra guía sobre cómo reducir [el costo de preparar una unidad de alquiler](\u002Fguides\u002Frental-turnover-cost-tips) trata los acabados y la programación del resto del apartamento.","[Planificamos el alcance del cambio de inquilino](\u002Fservices\u002Frental) y, como firma certificada por la EPA en Renovación, Reparación y Pintura con Plomo (RRP), realizamos los trabajos con prácticas seguras para el plomo, junto con las reparaciones, el reemplazo de ventanas y puertas y los acabados. Cuando el trabajo exige trabajadores certificados en eliminación de plomo, por ejemplo para corregir una infracción de HPD o del Departamento de Salud, lo realiza una firma de eliminación certificada dentro del calendario del cambio de inquilino. Coordinamos la prueba de polvo independiente y reunimos la documentación que HPD puede solicitar. No hacemos la prueba XRF ni el muestreo de polvo, que deben quedar en manos independientes. Nada de lo anterior constituye asesoría legal; la Línea de Información sobre Plomo de HPD es el 212-863-5501.",[99,102,105,108],{"q":100,"a":101},"¿Estas normas se aplican a una casa de dos familias que alquilo?","Sí, si la casa se construyó antes de 1960 y la unidad la ocupa un inquilino. HPD incluye entre las viviendas cubiertas las unidades ocupadas por inquilinos en casas de una y dos familias anteriores a 1960, y la prueba XRF también se exige en las unidades de alquiler de estas casas.",{"q":103,"a":104},"¿Hay que hacer los trabajos si el nuevo inquilino no tiene hijos?","Sí. HPD exige los trabajos cada vez que una unidad se desocupa y se muda un nuevo inquilino, tenga o no un niño menor de seis años.",{"q":106,"a":107},"¿El contratista que hizo el trabajo puede hacer también la prueba de polvo?","No. Las muestras de polvo debe tomarlas una firma certificada por la EPA independiente de la firma que hizo el trabajo y del propietario. El inspector de XRF tampoco puede ser un contratista que participe en la remediación de plomo.",{"q":109,"a":110},"¿Puede mudarse el nuevo inquilino mientras siguen los trabajos con plomo?","No. Los trabajos deben terminarse antes de que el nuevo inquilino ocupe la unidad, y el propietario los certifica al firmar el contrato. Programar la prueba de polvo con bastante anticipación a la mudanza deja tiempo para volver a limpiar y repetir la prueba si una muestra no pasa.",{"text":112},"Envíenos la cantidad de unidades, el año de construcción del edificio y la fecha del próximo cambio de inquilino, y le prepararemos sin costo un estimado por escrito de los trabajos seguros para el plomo, con el reemplazo y el decapado de ventanas y puertas cotizados por separado para compararlos. La lista de verificación con los plazos que aplican a la unidad se prepara como parte del trabajo contratado. Nuestro equipo trabaja en inglés y en mandarín, y para el español, el cantonés, el coreano y otros idiomas coordinamos un colaborador que hable su idioma o un servicio de traducción.","2026-10-25","rental",22,[117,121,124,127,130],{"title":118,"url":119,"publisher":120},"Lead-Based Paint","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":122,"url":123,"publisher":120},"Lead-Based Paint Abatement and Stabilization: Required Correction at Turnover and in Child-Under-6 Units","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint-correction-child-under-6-unit.page",{"title":125,"url":126,"publisher":120},"\"Get Ahead of Lead\" January 2026 Briefing","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fjanuary-2026-lead-bulletin-for-property-owners.pdf",{"title":128,"url":129,"publisher":120},"XRF Testing Requirements: Apartments and Common Areas (FAQ)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Flocal_law_31_xrf_testing_requirement_faq.pdf",{"title":131,"url":132,"publisher":133},"Notice of Adoption of Amendment to Article 173 of the New York City Health Code","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fnotice\u002F2026\u002Fnoa-art173-lead-dust-rules.pdf","NYC Department of Health and Mental Hygiene","nyc-lead-paint-apartment-turnover","es",[137,142,147,151],{"slug":138,"title":139,"description":140,"service":114,"date":141,"updated":113},"rental-turnover-cost-tips","Cómo reducir los costos de preparación y mantenimiento de unidades de alquiler","Cómo acortar la desocupación y gastar menos en cada cambio de inquilino en NYC y Long Island: acabados estándar, materiales duraderos y mantenimiento previsto.","2026-10-24",{"slug":143,"title":144,"description":145,"service":114,"date":113,"updated":146},"rental-repair-vs-improvement-tax","Reparación o mejora en la preparación de un apartamento de alquiler","Reglas del IRS sobre reparaciones y mejoras al preparar alquileres en NYC y Long Island, los puertos seguros que consultar con su CPA y cómo detallar facturas.","2026-10-26",{"slug":148,"title":149,"description":150,"service":114,"date":146,"updated":146},"contractor-1099-nec-w9-2026","¿Pagó a un contratista en 2026? Reglas del Formulario 1099-NEC y del W-9 para arrendadores y pequeños negocios","El umbral del 1099-NEC subió a $2,000 para los pagos de 2026. Quién debe presentarlo, cuándo lo presentan los arrendadores, qué pagos quedan fuera, el W-9, la retención adicional y la fecha límite del 1 de febrero de 2027.",{"slug":152,"title":153,"description":154,"service":155,"date":141,"updated":113},"flood-fire-damage-first-steps","Después de una inundación o un incendio: primeros pasos para propietarios en NYC y Long Island","Qué hacer en los primeros días después de daños por agua o fuego: seguridad, electricidad, documentación para el seguro, secado y reconstrucción.","restoration",1793066403346]