[{"data":1,"prerenderedAt":142},["ShallowReactive",2],{"guide-local-law-97-coop-condo-capital-plan-zh-Hans":3},{"guide":4,"related":121},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":89,"cta":99,"date":101,"updated":101,"service":102,"order":103,"sources":104,"slug":119,"locale":120},"中型合作公寓与共管公寓的地方法第 97 号工程规划","纽约合作公寓及共管公寓 LL97 工程规划","25,000 至 60,000 平方英尺的纽约合作公寓和共管公寓，如何按 2030 年收紧的地方法第 97 号限额安排屋顶、锅炉和外墙工程。","纽约市总面积超过 25,000 平方英尺的合作公寓（co-op）和共管公寓（condo），大多受地方法第 97 号（LL97）管辖，须于每年 5 月 1 日提交碳排放报告，2030 年起限额将大幅收紧。对中型楼宇而言，成本最低的做法是把减排措施纳入董事会本来就须出资的工程，例如更换屋顶、更换接近使用年限的锅炉、整改煤气管道。依据楼宇自身的能耗基准数据制定五年工程计划，可避免董事会为同一项工程重复出资。",[10,20,26,35,72,84],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":15},"管辖范围与合规途径",[13,14],"地方法第 97 号适用于以下建筑：总面积超过 25,000 平方英尺的单栋建筑；同一税号地块上合计超过 50,000 平方英尺的两栋或以上建筑；以及由同一管理委员会管理、合计超过 50,000 平方英尺的两栋或以上共管公寓建筑。纽约市建筑局（DOB）每年公布[受管辖建筑名单（Covered Buildings List）](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll97-greenhouse-gas-emissions-reductions.page)，2026 年名单于 2026 年 3 月发布。名单所列面积、用途或合规途径有误时，业主可在 LL97 申报系统提交工单提出异议。","每栋受管辖建筑被分配四种合规途径之一，由此决定限额的起始年份和董事会须提交的文件。",[16,17,18,19],"途径 0：自 2024 年起适用 Article 320 排放限额。大多数受管辖建筑，包括多数市价合作公寓和共管公寓，属于此类。","途径 1：自 2026 年起适用 Article 320 限额。据 HPD 说明，适用于租金管制单元至少一个、且不超过 35% 的建筑，首份年度报告须于 2027 年 5 月 1 日前提交。","途径 2：自 2035 年起适用 Article 320 限额，针对法规界定的特定类别建筑。","途径 3：Article 321 一次性合规，适用于租金管制单元超过 35% 的建筑及部分其他可负担住房，例如 HDFC 合作公寓。",{"heading":21,"paragraphs":22},"申报、限额与罚款",[23,24,25],"依据 Article 320，业主须于每年 5 月 1 日前提交碳排放报告，并由注册设计专业人士（RDP）认证。法规为 2024 至 2029 年设定一套限额，为 2030 至 2034 年设定更严格的一套，目标是受管辖建筑到 2030 年减排 40%，到 2050 年实现净零排放。DOB 在 2021 年的简报中估计，75% 至 80% 的物业可达到 2024 至 2029 年限额，但如不作改动，只有 25% 至 30% 能达到 2030 至 2034 年限额。","超出限额的民事罚款为每超出一公吨 CO2e 最高 $268，逐年计算。超出 100 吨的楼宇，当年罚款最高为 $26,800。未提交报告另行处罚，每月每平方英尺 $0.50，40,000 平方英尺的楼宇每月最高 $20,000。","Article 321 建筑则须完成 13 项规定的节能措施，并以声明书或详细检查报告作为证明。[HPD 列明的 Article 321 罚款](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fll97-faqs.pdf)为：未提交报告 $10,000，未完成合规另加 $10,000。",{"heading":27,"paragraphs":28,"list":30},"用能耗基准数据算出 2030 年缺口",[29],"没有楼宇的实际数据，计划就无从谈起。这些数据已包含在每年的地方法第 84 号能耗基准申报中，整理之后计算并不复杂。",[31,32,33,34],"收集最近一期能耗基准数据，列明电力、天然气、燃油和区域蒸汽的年用量。","由注册设计专业人士按法规系数计算目前的排放量，并按面积和用途类别算出 2024 至 2029 年及 2030 至 2034 年的限额。","以公吨 CO2e 表示超出部分，乘以 $268，得出每个限额阶段的年度罚款风险。","找出排放主要来自哪种燃料。多数老旧合作公寓和共管公寓的排放集中在供暖和热水燃料上，减排也要从这里入手。",{"heading":36,"paragraphs":37,"table":39,"after":70},"能降低排放的资本工程",[38],"中型楼宇很少有预算单独开展减碳工程，但都有既定的资本工程安排，其中几项会决定楼宇此后数十年的排放水平。",{"caption":40,"head":41,"rows":45},"常见资本工程与地方法第 97 号的关系",[42,43,44],"工程","对 LL97 的影响","规划要点",[46,50,54,58,62,66],[47,48,49],"更换屋顶","增加保温层可降低供暖负荷；更换整个屋面板或屋顶构造，还会触发地方法第 92 号和第 94 号的太阳能板或绿色屋顶要求","保温、屋面和太阳能板一并设计，一次进场完成施工",[51,52,53],"更换锅炉","按原规格更换煤气或燃油锅炉，供暖排放在 2030 年代仍将维持在目前水平","在锅炉损坏前评估热泵或混合系统方案，并先做电力容量评估",[55,56,57],"蒸汽供暖控制与平衡调试","在战前蒸汽供暖楼宇中，通常属于成本较低的减排措施","可在大型工程之前完成，同时减少室内过热的投诉",[59,60,61],"生活热水","采用热泵热水系统可减少部分燃料用量","需要机房空间和电力容量",[63,64,65],"窗户、气密与外围护结构","减少热损失，也可缩小日后供暖设备的规模","与外墙工程统筹，六层以上楼宇须配合地方法第 11 号（FISP）检查周期",[67,68,69],"地方法第 152 号煤气管道整改","对排放无直接影响","如已计划电气化，整改范围应避免升级即将停用的管道",[71],"屋顶太阳能板可减少楼宇从电网购电，从而降低申报排放量，但中型楼宇屋顶面积有限，对 LL97 的帮助通常不大。其主要价值在于降低电费，并在更换屋顶时满足[地方法第 92 号和第 94 号](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page)的要求。",{"heading":73,"paragraphs":74,"list":76,"after":82},"战前合作公寓的五年工程顺序",[75],"以下顺序以一栋约 40,000 平方英尺的战前合作公寓为例：使用蒸汽锅炉，屋顶接近更换年限，与 2030 年限额存在差距。实际顺序取决于楼宇数据、设备年限和储备金情况。",[77,78,79,80,81],"第 1 年：由注册设计专业人士审核能耗基准数据并计算排放，与电力公司进行供电容量评估，并对屋顶、锅炉和外墙进行现况勘察。","第 1 至 2 年：蒸汽平衡调试、供暖控制和气密处理，以较低成本减排，并缩小后续设备的规模。","第 2 至 3 年：更换屋顶，同步增加保温层，并设置[按要求须安装的太阳能板或绿色屋顶](\u002Fguides\u002Fnyc-local-law-92-94-roof-replacement)，作为同一项目设计。","第 3 至 4 年：在电力容量允许的情况下，改用热泵生活热水系统。","第 4 至 5 年：在锅炉损坏前、也在 2030 合规年度之前，决定供暖设备方案，并提前落实融资。",[83],"法规提供有限的缓解措施。通过可负担住房再投资基金（AHRF）购买的抵消额度，是 LL97 合规唯一认可的抵消方式，最多可抵减楼宇限额的 10%。来自向纽约市输送电力之能源来源的可再生能源证书（REC）也可抵减申报排放中的电力部分，且不设上限，但对锅炉燃烧的燃料没有作用，而中型楼宇的超标部分大多正来自燃料。符合条件的电气化工程可申请有益电气化扣减（beneficial electrification deduction），按计量或按认定值计算；适用年份和计算方法应先与注册设计专业人士确认，再纳入计划。面临严重财务困难的楼宇可[依据 Section 28-320.7 申请调整](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Fpresentations\u002Fll97adjustmentsprogram.pdf)，HPD 说明此项调整可多给一年合规时间。抵消额度和调整可以弥补较小的缺口或争取时间，但不能取代针对 2030 年限额的资本工程计划。",{"heading":85,"paragraphs":86},"董事会的决策",[87,88],"在合作公寓中，董事会需在专项摊派、动用储备金和融资之间，与罚款风险进行权衡；哪些设备属于公司、哪些属于股东，由专有租约（proprietary lease）决定。在共管公寓中，管理委员会和公寓宣言（declaration）起同样作用，单元内部的工程可能须取得单元业主同意。工程范围明确、报价可比、工期合理，董事会向住户提出方案时会更顺利。","作为项目管理方，我们[与董事会及其管理公司共同制定工程顺序](\u002Fservices\u002Fproject-management)，编制工程范围并协调招标，通过合作的持证专业施工方管理屋顶、机电、水路工程和电路工程施工，尽量减少对住户的影响。LL97 碳排放报告由注册设计专业人士计算并认证；我们与合作工程师协调此项工作，本身不出具报告认证。",[90,93,96],{"q":91,"a":92},"30,000 平方英尺的合作公寓受地方法第 97 号管辖吗？","一般受管辖，因为总面积超过 25,000 平方英尺。请查阅纽约市建筑局 2026 年受管辖建筑名单中该楼宇登记的面积和合规途径，如有错误可提出异议。",{"q":94,"a":95},"锅炉换成新的煤气锅炉是错误决定吗？","不一定。但按原规格更换，供暖排放在设备整个使用期内都会维持在目前水平，而使用期往往远超 2030 年。建议在锅炉损坏之前，评估电力和混合系统方案以及楼宇的供电容量。",{"q":97,"a":98},"购买抵消额度能弥补排放缺口吗？","只能弥补一部分。AHRF 抵消额度是唯一认可的抵消方式，上限为楼宇排放限额的 10%。可再生能源证书可抵减电力部分的排放且不设上限，但无法抵减供暖燃料产生的排放。",{"text":100},"请提供楼宇最近一期能耗基准数据、总楼面面积以及屋顶和锅炉的使用年限。我们将就前几年的资本工程提供书面估价，估价免费。该楼宇合规途径的截止日期清单，可作为付费咨询或项目管理服务的一部分整理。","2026-10-25","project-management",32,[105,109,112,116],{"title":106,"url":107,"publisher":108},"LL97 Greenhouse Gas Emissions Reduction","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll97-greenhouse-gas-emissions-reductions.page","NYC Department of Buildings",{"title":110,"url":111,"publisher":108},"LL97 Adjustments: Special Circumstances & NFP Healthcare Facilities","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Fpresentations\u002Fll97adjustmentsprogram.pdf",{"title":113,"url":114,"publisher":115},"FAQs: Local Law 97 Guidance for Affordable Housing","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fll97-faqs.pdf","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":117,"url":118,"publisher":108},"Solar & Green Roofs (LL92 & LL94)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page","local-law-97-coop-condo-capital-plan","zh-Hans",[122,127,131,137],{"slug":123,"title":124,"description":125,"service":102,"date":101,"updated":126},"485-x-small-buildings-under-100-units","纽约6至99户新建公寓楼的485-x地产税减免","纽约6至99户新建公寓楼如何适用485-x：Option B与Option 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