[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-lead-paint-apartment-turnover-zh-Hans":3},{"guide":4,"related":136},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":98,"cta":111,"date":113,"updated":113,"service":114,"order":115,"sources":116,"slug":134,"locale":135},"纽约市出租单位退租翻新的含铅油漆规定","纽约房东退租翻新含铅油漆规定","纽约 1960 年前建成的出租房每次退租后，房东依地方法第 1 号须完成的含铅油漆工程、XRF 检测、铅尘清洁标准及记录保存要求。","纽约市 1960 年以前建成的出租楼宇，每当有单位空出，房东都必须在新租客入住前完成规定的含铅油漆工程，与新租客家中是否有儿童无关。工程包括修复剥落油漆、处理门窗摩擦面，以及使地面、窗台和窗槽平整易清洁，并须全程按安全施工规范进行。房东须在租约通知上签署合规证明，并将相关记录保存至少 10 年。经 XRF 检测确认无含铅油漆的单位，可向 HPD 申请无铅豁免，免除大部分相关义务。",[10,21,45,58,83,93],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":14,"after":19},"适用的出租房",[13],"依据 2004 年地方法第 1 号（Local Law 1），以下楼宇的油漆须推定为含铅油漆，除非已凭检测结果取得纽约市房屋保护与发展局（HPD）的豁免。",[15,16,17,18],"1960 年以前建成的多户住宅（三个及以上住宅单位）。","1960 年 1 月 1 日至 1978 年 1 月 1 日之间建成、且房东知悉存在含铅油漆的多户住宅。","1960 年以前建成的一至两家庭住宅中由租客居住的单位。","用于出租、并非由业主本人或其家人居住的合作公寓（co-op）和共管公寓（condo）单位。",[20],"不少两家庭住宅的房东认为房屋不属于多户住宅，因而不受上述规定约束。实际上，[HPD 已将 1960 年以前一至两家庭住宅中由租客居住的单位](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page)列入适用范围，XRF 检测要求同样适用。",{"heading":22,"paragraphs":23,"table":26},"XRF 检测与各项期限",[24,25],"依据[2020 年地方法第 31 号](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Flocal_law_31_xrf_testing_requirement_faq.pdf)，适用楼宇的所有出租单位和公共区域，须在 2025 年 8 月 9 日前按 0.5 mg\u002Fcm² 的标准完成含铅油漆检测。检测须由美国环保署（EPA）认证的铅检测员或风险评估员进行，且不得是房东本人、其代理人或参与除铅工程的承包商。未完成检测可被开具 C 类即时危险违规，民事罚款为每个单位或公共区域 1,500 美元。","检测未发现含铅油漆，或含铅油漆已永久清除或封闭的，房东可通过 HPD 无铅豁免网上系统（LEOP）申请豁免。豁免仅认可使用按 0.5 mg\u002Fcm² 标准出具性能特征表（Performance Characteristic Sheet）的 XRF 设备所做的检测。按原 1.0 mg\u002Fcm² 标准取得的豁免，在下一次退租时自动撤销，房东应向 HPD 提交退租宣誓书（Affidavit of Turnover）。",{"caption":27,"head":28,"rows":32},"截至 2026 年 10 月的含铅油漆期限",[29,30,31],"要求","期限","说明",[33,37,41],[34,35,36],"对所有单位和公共区域进行 XRF 检测（2020 年地方法第 31 号）","2025 年 8 月 9 日，已过期","尚未检测的楼宇应立即安排检测。",[38,39,40],"有六岁以下儿童居住单位的除铅工程","以下最早者：下一次退租；2025 年 1 月 1 日已有儿童居住的，2027 年 7 月 1 日；儿童开始居住满三年","无论是否可见剥落油漆，均须执行。",[42,43,44],"向租客发送年度通知","1 月 1 日至 16 日发出，2 月 15 日前收回；2 月 16 日至 3 月 1 日，对未回复的单位进行入户检查，仅在无法入户时通知卫生局","未获豁免的适用楼宇每年重复执行。",{"heading":46,"paragraphs":47,"list":49,"after":56},"新租客入住前须完成的工程",[48],"HPD 要求适用单位[每次退租后完成以下工程](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint-correction-child-under-6-unit.page)，与新租客是否有儿童无关。",[50,51,52,53,54,55],"修复所有剥落油漆及漏水等根源问题，至少须湿法刮除后重新油漆。","对有咬痕的可咀嚼表面，清除其含铅油漆，或由认证承包商使用经批准的坚硬、耐刺穿封闭材料进行封闭。","清除窗扇和窗框上的含铅油漆。","清除所有门及门框摩擦面上的含铅油漆，必要时更换门和门框。","使所有裸露地面、窗台和窗槽平整、易于清洁。","上述全部工程均按规定的安全施工规范进行。",[57],"门窗摩擦面即使油漆完好，也必须进行除铅处理，此前已处理过的除外。某次退租时遗漏的工程，须在下一次退租时补做；如有六岁以下儿童入住，则须提前完成。工程完成后，房东须在《预防含铅油漆危害租约及入住通知》（Lease\u002FCommencement of Occupancy Notice for Prevention of Lead-Based Paint Hazards）上签署合规证明，向租客提供《家中的含铅油漆危害》（Lead Paint Hazards in the Home）手册，并应租客要求提供施工记录。",{"heading":59,"paragraphs":60,"table":62,"after":81},"铅尘清洁检测与 2026 年 9 月新标准",[61],"含铅工程完成后，地面、窗台和窗槽的擦拭样本须低于清洁标准。采样须由独立于施工方和房东的 EPA 认证机构进行。2026 年 9 月 17 日，[纽约市卫生委员会通过了更低的标准](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fnotice\u002F2026\u002Fnoa-art173-lead-dust-rules.pdf)，并要求化验室同时具备 NLLAP 和 ELAP 资质。",{"caption":63,"head":64,"rows":68},"纽约市卫生法规铅尘标准（微克\u002F平方英尺）",[65,66,67],"表面","修订前卫生法规标准","2026 年 9 月 17 日通过的标准",[69,73,77],[70,71,72],"地面","5","4",[74,75,76],"窗台","40","32",[78,79,80],"窗槽","100","80",[82],"安排清洁检测前，请向卫生局或 HPD 确认新标准的生效日期。标准降低，清洁工作须更加彻底。接缝开裂、面漆磨损的旧木地板最难通过检测，进行封闭处理或加铺地面，通常是使其平整易清洁的可行做法。",{"heading":84,"list":85,"after":91},"安全施工规范、记录保存与 HPD 稽查",[86,87,88,89,90],"在有六岁以下儿童居住的单位或公共区域，扰动含铅油漆或含铅量不明的油漆，面积每个房间超过两平方英尺，或超过窗台、门框等小构件面积的 10% 时，须按安全施工规范施工并保存记录。","扰动含铅油漆的工程须由持证工人和认证公司施工；纠正 HPD 或卫生局违规的工程，须由 EPA 认证的除铅（abatement）公司承担，一般装修（renovation）公司不得承担。","采用湿法作业、塑料膜隔离和 HEPA 吸尘器控制粉尘。对旧窗扇和木线条进行干磨或高温除漆，会使清洁检测难以通过。","更换旧门窗通常比剥除摩擦面油漆更为可行，新窗还能减少漏风、降低供暖费用。","住户在场无法安全施工的，房东须提供无含铅油漆危害的合适临时住所。",[92],"房东须将退租检查记录、全部施工记录、承包商资质证明、安全施工文件、年度通知及租客回复、检测结果和豁免文件保存至少 10 年，出售物业时移交新业主。HPD 会抽选楼宇进行记录稽查，并发出记录提交令（Record Production Order）。2025 财年，[HPD 稽查了近 700 栋楼宇](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fjanuary-2026-lead-bulletin-for-property-owners.pdf)，其中近 650 栋因未能提供所需文件而被开具违规。工程未完成或记录缺失，均可被开具 C 类即时危险违规。",{"heading":94,"paragraphs":95},"退租翻新的安排",[96,97],"退租时含铅工程的费用，主要取决于门窗数量、采用剥除还是更换、地面状况以及需要几轮清洁检测。将含铅工程与其他退租翻新工程一并安排，可避免重复油漆和清洁。单位其他部分的用料和工期安排，请参阅我们关于[降低出租房退租翻新成本的指南](\u002Fguides\u002Frental-turnover-cost-tips)。","本公司持有美国环保署（EPA）含铅装修、维修和油漆（RRP）公司认证，负责[规划退租翻新范围](\u002Fservices\u002Frental)，按含铅安全施工规范完成退租工程，并承担相关维修、门窗更换和饰面施工。工程须由持证除铅人员施工的，例如纠正 HPD 或卫生局违规，由认证除铅公司在退租工期内完成。我们协调独立的清洁检测，并整理 HPD 可能要求的全套文件。XRF 检测和清洁采样须保持独立，我们不承担此类工作。以上内容并非法律意见；HPD 含铅信息热线为 212-863-5501。",[99,102,105,108],{"q":100,"a":101},"我出租的两家庭住宅是否适用这些规定？","房屋建于 1960 年以前且单位由租客居住的，即适用。HPD 已将 1960 年以前一至两家庭住宅中由租客居住的单位列入适用范围，XRF 检测要求也适用于此类住宅的出租单位。",{"q":103,"a":104},"新租客没有孩子，还须做退租工程吗？","须做。HPD 要求每次单位空出、新租客入住时都完成退租工程，与新租客是否有六岁以下儿童无关。",{"q":106,"a":107},"施工承包商能否自行做清洁检测？","不能。铅尘清洁采样须由独立于施工方和房东的 EPA 认证机构进行。XRF 检测员同样须独立于参与除铅工程的任何承包商。",{"q":109,"a":110},"含铅工程尚未完成，新租客能否先入住？","不能。退租工程须在新租客入住前完成，房东在签订租约时签署证明。清洁检测宜提前安排，以便样本未达标时留有重新清洁和复检的时间。",{"text":112},"请提供单位数量、楼宇建成年份和下一次退租日期。我们将出具含铅安全施工的退租翻新书面估价，门窗更换与剥除两种做法分别报价、并列对比，估价免费。列明各单位适用期限的退租翻新清单，可作为签约工程的一部分提供。","2026-10-25","rental",22,[117,121,124,127,130],{"title":118,"url":119,"publisher":120},"Lead-Based Paint","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":122,"url":123,"publisher":120},"Lead-Based Paint Abatement and Stabilization: Required Correction at Turnover and in Child-Under-6 Units","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint-correction-child-under-6-unit.page",{"title":125,"url":126,"publisher":120},"\"Get Ahead of Lead\" January 2026 Briefing","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fjanuary-2026-lead-bulletin-for-property-owners.pdf",{"title":128,"url":129,"publisher":120},"XRF Testing Requirements: Apartments and Common Areas (FAQ)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Flocal_law_31_xrf_testing_requirement_faq.pdf",{"title":131,"url":132,"publisher":133},"Notice of Adoption of Amendment to Article 173 of the New York City Health Code","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fnotice\u002F2026\u002Fnoa-art173-lead-dust-rules.pdf","NYC Department of Health and Mental Hygiene","nyc-lead-paint-apartment-turnover","zh-Hans",[137,142,147,151],{"slug":138,"title":139,"description":140,"service":114,"date":141,"updated":113},"rental-turnover-cost-tips","降低出租单位退租翻新及维修成本","纽约市和长岛房东缩短空置期、降低每次翻新费用的实用做法：统一标准材料、选用耐用饰面、实施计划性保养。","2026-10-24",{"slug":143,"title":144,"description":145,"service":114,"date":113,"updated":146},"rental-repair-vs-improvement-tax","出租房退租翻新中的维修与改良区分","纽约市及长岛房东退租翻新须知：IRS 维修与改良的判定标准、可与注册会计师讨论的安全港规则，以及发票应如何分项列明。","2026-10-26",{"slug":148,"title":149,"description":150,"service":114,"date":146,"updated":146},"contractor-1099-nec-w9-2026","2026 年向承包商付款：房东及小型企业的 1099-NEC 与 W-9 申报规则","2026 年付款的 1099-NEC 申报门槛提高到 2,000 美元。谁须申报、房东是否须申报、哪些付款不必申报、W-9、备用预扣税，以及 2027 年 2 月 1 日的截止日期。",{"slug":152,"title":153,"description":154,"service":155,"date":141,"updated":113},"flood-fire-damage-first-steps","水灾、火灾后纽约市及长岛业主的应对步骤","发生漏水、水浸或火灾后最初几天的应对要点：人身安全、断电、保险理赔记录、除湿，以及拆除与重建的决策。","restoration",1793066387999]