[{"data":1,"prerenderedAt":203},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-local-law-92-94-roof-replacement-zh-Hans":3},{"guide":4,"related":182},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":133,"cta":143,"date":145,"updated":146,"service":147,"order":148,"sources":149,"slug":180,"locale":181},"纽约市更换屋顶与地方法第 92 号、第 94 号","纽约更换屋顶与地方法第 92 号、第 94 号","纽约市更换屋顶何时须加装太阳能板或绿色屋顶，哪些工程不受地方法第 92 号、第 94 号约束，以及屋顶与太阳能如何合并申报施工。","纽约市建筑如更换整个屋面板（roof deck）或整套屋面系统（roof assembly），即须遵守 2019 年地方法第 92 号和第 94 号（Local Laws 92 and 94），在屋顶的可持续屋面区（sustainable roofing zone）铺设太阳能板、绿色屋顶或两者结合。一般的维修、补漏和涂层施工通常不受约束；无法容纳 4 kW 太阳能系统的坡屋顶可以豁免。是否适用，应在拆除旧屋顶之前由注册设计专业人士认定，使屋顶与太阳能或绿色屋顶作为同一项目申报和施工。",[10,15,52,85,98,129],{"heading":11,"paragraphs":12},"法规要求",[13,14],"[地方法第 92 号和第 94 号](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page)于 2019 年 11 月 15 日生效，适用于新建建筑、扩建形成的新屋顶，以及更换整个屋面板或整套屋面系统的现有建筑。在上述情况下，屋顶的可持续屋面区须 100% 由太阳能光伏系统、绿色屋顶或两者组合覆盖。","纽约市建筑局（DOB）[第 2019-010 号建筑公告](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fbldgs_bulletins\u002Fbb_2019-010.pdf)（Buildings Bulletin 2019-010）规定，建筑各个楼层的屋顶均在适用范围内，每一块相连的屋顶区域单独评估。一至两家庭住宅同样适用，公告未对小型住宅设置一般性豁免。",{"heading":16,"paragraphs":17,"table":19,"after":50},"受约束的屋顶工程",[18],"公告所称的屋面系统，包括屋面板、基层或隔热屏障、保温层、隔汽层和屋面防水层；屋面板是承托防水层和保温层的结构面层。按照上述定义，常见工程大致归类如下。",{"caption":20,"head":21,"rows":25},"常见屋顶工程与地方法第 92 号、第 94 号",[22,23,24],"施工范围","一般是否适用","说明",[26,30,34,38,42,46],[27,28,29],"局部维修或补漏","否","局部施工不涉及更换屋面系统。",[31,32,33],"在原屋面上做涂层或加铺（recover）","一般否","原屋面系统保留。原屋面已有两层或以上，或已浸水、老化损坏的，不得加铺（BC 1511.3.1.1）。请与设计专业人士确认。",[35,36,37],"拆除防水层和保温层，保留屋面板","存在争议","开工前应由注册设计专业人士认定是否适用。",[39,40,41],"彻底拆除并更换屋面板","是","全部更换木板、望板或格栅，明确属于适用范围。",[43,44,45],"屋顶加建或扩建","是，针对新屋顶","新增屋顶面积须设置可持续屋面区。",[47,48,49],"地标建筑（LPC）","更换屋面板或屋面系统时适用","须先取得地标保护委员会批准，再申请 DOB 开工许可。LPC 可能要求太阳能板后退，从街面不可见，可用面积因此减少。",[51],"老旧建筑最常见的意外是屋面板腐烂，往往拆开旧屋面后才会发现。更换屋面板可能使工程由争议情形变为明确适用。因此，老旧建筑的屋顶合同应预留屋面板修复预算，并写明工程范围变化时暂停施工、修改申报的处理程序。",{"heading":53,"paragraphs":54,"list":56,"table":64,"after":82},"4 kW 判定与可持续屋面区",[55],"须安装太阳能、绿色屋顶，或两者均不需要，取决于屋顶坡度和每块相连可持续屋面区的面积。坡度小于 2:12（约 17%）为低坡屋顶，大于此坡度为高坡屋顶。可持续屋面区是屋顶面积扣除以下各项后剩余的部分。",[57,58,59,60,61,62,63],"按消防法规、建筑法规或区划条例须保留的退界和通道区域，例如[消防法规要求的屋顶通行通道](\u002Fguides\u002Fsolar-fire-setbacks-rapid-shutdown-nyc)。","楼梯间出屋面部分（bulkhead）等屋顶构筑物、水箱、机电设备、天线、女儿墙、护栏、太阳能热水系统及设备检修通道所占面积。","依据环保局（DEP）排水接驳许可或雨水许可设置的雨水管理设施，如蓄水池。","退台和露台，但每处面积须小于最大楼层面积的 25%。","已登记在使用证明（CO）或 DOB 批准文件中的休闲活动区域。","无法容纳 4 kW 太阳能的坡屋顶，须附计算书和遮挡分析报告。","经 DOB 认定场地条件不适宜的区域，包括结构无法承受新增荷载，并由注册设计专业人士出具书面说明的情况。",{"caption":65,"head":66,"rows":70},"Buildings Bulletin 2019-010 的判定规则",[67,68,69],"屋顶类型","相连区域面积","要求",[71,75,78],[72,73,74],"低坡屋顶","200 平方英尺及以上（五层及以下 R 类建筑为 100 平方英尺及以上）","太阳能、绿色屋顶或两者结合。如因遮挡无法达到 4 kW，须做绿色屋顶。",[72,76,77],"不足 200 平方英尺（五层及以下 R 类建筑不足 100 平方英尺）","可容纳至少 4 kW 时须安装太阳能，否则须做绿色屋顶。",[79,80,81],"高坡屋顶","不限","可容纳至少 4 kW 时须安装太阳能，否则豁免。",[83,84],"4 kW 判定以转换效率不低于 15% 的太阳能板为基准。按此效率，4 kW 约需 27 平方米（约 290 平方英尺）板面，尚未计入板间距和通道。无法达到 4 kW 的，申报时须附由合格承包商（例如持有 NABCEP 认证者）或纽约州注册设计专业人士出具的计算书和遮挡分析报告。","以布鲁克林一栋联排屋为例，屋顶 20 x 45 英尺，总面积 900 平方英尺。楼梯间、消防通道、女儿墙和设备合计约占 300 平方英尺，剩余约 600 平方英尺，远高于小型住宅 100 平方英尺的门槛，业主须安装太阳能、绿色屋顶或两者结合。",{"heading":86,"list":87,"after":95},"屋顶与太阳能合并施工",[88,89,90,91,92,93,94],"拆除前确定是否适用。由设计专业人士查看现有屋顶和施工范围，认定是否受法规约束。","核查结构。压载式支架和绿色屋顶都会增加恒载，绿色屋顶远重于太阳能系统，老旧木格栅屋顶可能需要加固。","先完成屋面。屋面板、保温层和防水层施工并通过验收后，再安装太阳能支架。","选用反射型屋面。纽约市低坡屋面材料须符合 [BC 1504.9 的反射指标](https:\u002F\u002Fup.codes\u002Fviewer\u002Fnew_york_city\u002Fnyc-building-code-2022\u002Fchapter\u002F15\u002Froof-assemblies-and-rooftop-structures)：初始太阳反射率不低于 0.70 且热发射率不低于 0.75，或太阳反射指数（SRI）不低于 82。大多数白色防水卷材和涂层均可达标。","与屋面材料厂家共同选定固定方式。穿透式支架须使用厂家认可的泛水构件，否则防水层质保失效。","两个工种在同一施工周期内完成。在仅使用数年的屋面上拆装太阳能板，既增加费用，也可能使屋面质保失效。","尽早向电力公司申请。Con Edison 并网审批和运行许可（PTO）通常耗时最长，获批前系统不得通电。",[96,97],"合作公寓（co-op）和共管公寓（condo）还须取得董事会批准，并核对专有租约或章程中有关屋顶使用权的条款。合作公寓的[太阳能地税减免](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffinance\u002Fproperty\u002Flandlords-solar-roof.page)计入公司的税单，是否分摊给股东由董事会决定。","工程由注册设计专业人士通过 DOB NOW: Build 申报，文件包括标明计入区域、扣除区域和消防通道的屋顶平面图，太阳能或绿色屋顶的安装图纸，以及预计太阳能装机容量的说明。太阳能安装另需由持证电工办理电路工程申报，由我们合作的持证电工承包商负责。地标建筑须先取得 LPC 批准。太阳能或绿色屋顶地税减免的申请随相关申报一并提交；自 2026 年 3 月 30 日起，绿色屋顶减免申请改为通过 DOB NOW 提交，不再使用纸质表格。",{"heading":99,"table":100,"after":127},"2026 年的地税减免与税收抵免",{"caption":101,"head":102,"rows":106},"截至 2026 年 10 月可抵减成本的项目",[103,104,105],"项目","内容","主要条件",[107,111,115,119,123],[108,109,110],"纽约市太阳能地税减免","每年按合格安装成本的 7.5% 减免，共四年（合计 30%），每年以该金额、当年地税或 62,500 美元三者中的最低者为限","适用于第 1、2、4 类税别，2024 年 1 月 1 日起投入使用的系统。不得与 ICAP、421-a、421-b、421-g 或 PILOT 同时享受。由安装公司随开工许可提交申请，竣工时提交最终成本宣誓书。3 月 15 日前收到的申请当年生效，自 DOB 批准后的 7 月 1 日起减免。融资费用和由补助金支付的费用不计入。",[112,113,114],"纽约市绿色屋顶地税减免","按平方英尺计算，重点社区（priority community districts）费率较高","费率和截止日期已于 2024 年和 2026 年调整，引用前请向 DOB 确认现行费率。",[116,117,118],"纽约州太阳能设备税收抵免","合格设备费用的 25%，上限 5,000 美元","适用于纳税人在纽约州主要住所安装的住宅系统。",[120,121,122],"联邦住宅清洁能源税收抵免（25D）","新项目不再适用","2025 年 12 月 31 日之后发生的支出不再享受。",[124,125,126],"联邦商业税收抵免（48E）","可能适用于商业系统或第三方持有的系统","2026 年 7 月 4 日前尚未开工的系统，须在 2027 年 12 月 31 日前投入使用，并受供应链来源限制。具体时间表请向税务顾问确认。",[128],"[地税减免是抵减应缴地税](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fclimate\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002FSolar-and-Electric-Storage-System-Property-Tax-Abatement-FactSheet.pdf)，并非退款，资格和金额由 DOB 和财政局（DOF）核定。NY-Sun 在 Con Edison 和长岛地区面向一般住宅项目的补贴已经逐步取消，目前可能仅保留面向符合收入条件家庭的项目。我们是施工承包商，不是税务顾问。[税收抵免和地税减免在报税时如何处理](\u002Fguides\u002Fny-solar-heat-pump-ev-tax-credits-2026)，请咨询注册会计师（CPA）。",{"heading":130,"paragraphs":131},"我们的工作内容",[132],"我们[查看现有屋顶和施工范围](\u002Fservices\u002Froofing)，协调注册设计专业人士完成适用性认定和 DOB 申报，进行 4 kW 容量和遮挡核算，并将屋顶与太阳能或绿色屋顶作为同一项目统一估价。太阳能相关的电路工程由合作的持证电工承包商施工。提供现有的屋顶报价单或屋顶照片，即可开始估价。",[134,137,140],{"q":135,"a":136},"地方法第 92 号、第 94 号是否适用于一至两家庭住宅？","适用。法规及 Buildings Bulletin 2019-010 未对小型住宅设置一般性豁免。五层及以下的住宅建筑适用较低的 100 平方英尺门槛，无法容纳 4 kW 太阳能的坡屋顶可以豁免。",{"q":138,"a":139},"只更换屋面防水层，是否也要安装太阳能板？","保留屋面板及其他屋面构造，仅做涂层、加铺或更换防水层的工程，一般不受约束。拆至屋面板属于争议情形，更换屋面板则明确适用。开工前应由设计专业人士确认。",{"q":141,"a":142},"能否缴纳费用代替安装太阳能或绿色屋顶？","不能。法规没有以缴费代替履行的选项，可用的途径仅限公告列明的扣除情形，例如坡屋顶的 4 kW 判定，或经书面证明的结构限制。",{"text":144},"请提供屋顶照片、屋顶的大致使用年限以及已有的屋顶报价单。我们将出具书面估价，把屋顶与太阳能或绿色屋顶作为同一项目报价，估价免费。申报途径在签约后与注册设计专业人士确认。","2026-10-25","2026-10-26","roofing",20,[150,154,157,161,165,169,173,177],{"title":151,"url":152,"publisher":153},"Local Laws 92 and 94 of 2019: Solar and Green Roofs","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page","NYC Department of Buildings",{"title":155,"url":156,"publisher":153},"Buildings Bulletin 2019-010","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fbldgs_bulletins\u002Fbb_2019-010.pdf",{"title":158,"url":159,"publisher":160},"Solar Electric Generating System Tax Abatement","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffinance\u002Fproperty\u002Flandlords-solar-roof.page","NYC Department of Finance",{"title":162,"url":163,"publisher":164},"Solar energy system equipment credit","https:\u002F\u002Fwww.tax.ny.gov\u002Fpit\u002Fcredits\u002Fsolar_energy_system_equipment_credit.htm","New York State Department of Taxation and Finance",{"title":166,"url":167,"publisher":168},"Residential Clean Energy Credit","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fcredits-deductions\u002Fresidential-clean-energy-credit","Internal Revenue Service",{"title":170,"url":171,"publisher":172},"Chapter 15 Roof Assemblies and Rooftop Structures, New York City Building Code 2022","https:\u002F\u002Fup.codes\u002Fviewer\u002Fnew_york_city\u002Fnyc-building-code-2022\u002Fchapter\u002F15\u002Froof-assemblies-and-rooftop-structures","UpCodes",{"title":174,"url":175,"publisher":176},"Solar and Electric Storage System Property Tax Abatement Fact Sheet","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fclimate\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002FSolar-and-Electric-Storage-System-Property-Tax-Abatement-FactSheet.pdf","NYC Mayor's Office of Climate and Environmental Justice",{"title":178,"url":179,"publisher":168},"Notice 2025-42: Beginning of Construction for Wind and Solar Facilities","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fpub\u002Firs-drop\u002Fn-25-42.pdf","nyc-local-law-92-94-roof-replacement","zh-Hans",[183,187,193,198],{"slug":184,"title":185,"description":186,"service":147,"date":145,"updated":146},"solar-shingles-vs-panels-new-roof","纽约新屋顶选用太阳能瓦还是太阳能板","纽约市及长岛换屋顶时，太阳能瓦、支架式太阳能板与直立锁边金属屋顶如何选择：发电量、建筑规范限制、维修及保修对比。",{"slug":188,"title":189,"description":190,"service":191,"date":192,"updated":145},"rental-turnover-cost-tips","降低出租单位退租翻新及维修成本","纽约市和长岛房东缩短空置期、降低每次翻新费用的实用做法：统一标准材料、选用耐用饰面、实施计划性保养。","rental","2026-10-24",{"slug":194,"title":195,"description":196,"service":197,"date":192,"updated":145},"flood-fire-damage-first-steps","水灾、火灾后纽约市及长岛业主的应对步骤","发生漏水、水浸或火灾后最初几天的应对要点：人身安全、断电、保险理赔记录、除湿，以及拆除与重建的决策。","restoration",{"slug":199,"title":200,"description":201,"service":202,"date":192,"updated":146},"building-maintenance-checklist","纽约小型楼宇业主维修保养清单","纽约市小型多户住宅楼及商住楼的季度和年度保养要点，以及多数楼宇须完成的法定检查。","maintenance",1793066387897]