[{"data":1,"prerenderedAt":97},["ShallowReactive",2],{"guide-flood-fire-damage-tax-records-ko":3},{"guide":4,"related":76},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":44,"cta":54,"date":56,"updated":57,"service":58,"order":59,"sources":60,"slug":74,"locale":75},"홍수·화재 피해 후 보관해야 할 세금 기록","홍수·화재 피해 손실 공제와 세금 기록","뉴욕·롱아일랜드 건물주가 홍수·화재 피해 후 보관할 기록, 2026년 주 선포 재난 공제 규정, 임대 부동산의 차이를 정리했습니다.","2026년부터 자택 같은 개인 용도 자산의 재해 손실(casualty loss)은 연방 또는 주 정부가 선포한 재난으로 인한 경우에만 공제할 수 있으며, 100달러와 조정 총소득(AGI) 10% 차감은 그대로 적용됩니다. 선포된 재난이 아닌 주택 화재나 배관 파열은 자택이라면 일반적으로 공제되지 않고, 임대·사업용 부동산의 손실에는 다른 규정이 적용됩니다. 같은 기록이 보험 청구, 세무 판단, 재건 퍼밋에 모두 쓰이므로 피해 첫날부터 보관해야 합니다.",[10,15,21,26,37],{"heading":11,"paragraphs":12},"하나의 기록, 세 번의 검토",[13,14],"수해나 화재 피해 뒤에는 같은 사진, 견적서, 인보이스를 세 곳에서 들여다봅니다. 보험 손해사정인(adjuster)은 이를 보고 보험이 무엇을 보상하는지 판단합니다. CPA는 손실을 공제할 수 있는지, 재건 비용을 어떻게 처리할지 판단합니다. 빌딩국(DOB)이나 타운 건축과는 공사 범위를 근거로 퍼밋을 발급하고 재건 공사를 사인오프합니다. 이 검토는 공사가 끝나고 몇 달 뒤에 이루어지기도 하는데, 중요한 세부 사항은 손상이 눈에 보일 때 기록해 두는 것이 가장 쉽습니다. 그래서 저희는 첫 방문부터 현장 상태를 기록합니다. 저희는 퍼블릭 어저스터(public adjuster)가 아니며 보험 청구를 대신 협상하지 않습니다.","저희는 시공업체이며 세무 자문가가 아닙니다. 아래 내용은 공사 범위, 시기, 서류가 세무 전문가와 상의할 수 있는 내용에 어떤 영향을 주는지 설명할 뿐이며, 세무·법률·회계 자문이 아닙니다. 세법은 바뀔 수 있고 개인 상황에 따라 다르게 적용됩니다. 결정을 내리기 전에 공인회계사(CPA)와 상담하시기 바랍니다. Outstanding Construction은 세금 신고서를 작성하지 않으며, 고객이 취하는 세무 처리에 대해 책임지지 않습니다. 아래 규정은 2026년 10월 기준 IRS 지침과 대조해 확인했습니다. 피해 직후 며칠 동안의 안전, 전기, 건조 조치는 [홍수·화재 피해 초기 대응 가이드](\u002Fguides\u002Fflood-fire-damage-first-steps)를 참고하십시오.",{"heading":16,"paragraphs":17},"2026년 개인 용도 자산",[18,19,20],"One Big Beautiful Bill Act로 [개인 재해 손실 공제 제한이 영구화](https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fforms-pubs\u002Fcasualty-loss-deduction-expanded-and-made-permanent)되었고, 2026년부터는 대상 손실의 범위가 넓어졌습니다. IRS는 개인 재해 손실 공제가 더 이상 연방 선포 재난으로 인한 손실에만 한정되지 않으며, 국세법(Internal Revenue Code) section 165의 다른 요건을 모두 충족하면 주 선포 재난으로 인한 손실도 포함될 수 있다고 밝혔습니다.","기존 차감 규정은 그대로입니다. [IRS Publication 547](https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fpublications\u002Fp547)에 따라 개인 재해 손실은 건마다 100달러를 빼고, 합계에서 다시 조정 총소득의 10%를 빼며, 일부 적격 재난 손실에는 특례가 있습니다. 재난 손실을 전년도 세금 신고에 반영하는 선택은 연방 선포 재난에 적용됩니다. 실제로는 선포된 재난에 속하지 않는 주택 화재, 배관 파열, 하수 역류는 자택이라면 일반적으로 공제되지 않는데, 많은 분들이 공제된다고 생각하십니다.","뉴욕시 지하 침수에서 가장 잘 알려진 연방 선포 재난은 2021년 허리케인 아이다(Hurricane Ida)입니다. 최근 발생한 재해가 재난으로 선포되었는지는 FEMA 재난 선포 데이터베이스와 주지사실 발표에서 확인하고, 그 결과를 CPA와 다시 확인하시기 바랍니다.",{"heading":22,"paragraphs":23},"임대·사업용 부동산",[24,25],"임대·사업용 부동산의 재해 손실은 선포된 재난에 한정되지 않습니다. Publication 547에 따르면 손실액은 일반적으로 공정시장가치 감소액과 조정 취득가액(adjusted basis) 중 적은 금액에서 보험금 등 보상액을 뺀 금액이며, 완전히 소실된 자산은 조정 취득가액을 기준으로 합니다. 이 손실은 Form 4684 Section B에 보고합니다.","손상된 건물을 다시 짓는 공사는 [연방 수리·개량 규정](https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fbusinesses\u002Fsmall-businesses-self-employed\u002Ftangible-property-final-regulations)상 일반적으로 복원(restoration)에 해당하므로, 원래 상태로 되돌리는 공사라도 재건 비용은 [보통 공제하지 않고 자본화합니다](\u002Fguides\u002Frental-repair-vs-improvement-tax). 보험금이 조정 취득가액보다 많으면 과세 대상 이익이 생길 수 있으며, 그 이익에 대한 과세를 미루는 규정이 적용될 수도 있습니다. 렌트 손실, 세입자 임시 거처, 보험금 수령 시기도 CPA와 상의할 사항입니다.",{"heading":27,"list":28},"기록 체크리스트",[29,30,31,32,33,34,35,36],"청소 전 피해를 입은 모든 방의 사진과 동영상(날짜 포함), 손상된 자재를 철거하기 전의 사진","피해 전 부동산 사진(있는 경우), 그리고 조정 취득가액을 입증하는 매입 서류와 과거 개량 공사 영수증. 직접 거주하는 주택의 경우 저희 가이드가 [개량 공사, 보험금, 재해 손실이 취득가액을 어떻게 바꾸는지](\u002Fguides\u002Fhome-improvements-taxes-when-you-sell) 설명합니다","보험 증권, 클레임 번호, 손해사정인 견적, 주고받은 서신, 모든 보험금 지급 기록","물 제거, 건조, 보드업(board-up), 지붕 방수포 설치 등 긴급 조치 인보이스(재건 인보이스와 분리)","습도 측정값과 건조 일지","원상 복구 공사와 업그레이드를 구분한 재건 견적서와 인보이스","퍼밋, 인스펙션 결과, 사인오프, 소방서 보고서나 사고 보고서","피해 전후에 받은 감정 평가서(있는 경우)",{"heading":38,"paragraphs":39},"수리 견적, 세이프 하버, 업그레이드",[40,41,42,43],"Publication 547(2025년판)은 개인이 개인 용도 주거용 부동산의 가치 감소액을 산정할 때 쓸 수 있는 세이프 하버 방법을 설명하는데, 그중 두 가지는 시공업체 견적을 직접 근거로 삼습니다. 예상 수리비 방법(estimated repair cost method)은 서로 독립된 라이선스 시공업체 두 곳이 작성한 수리 견적 중 낮은 금액을 쓰며, 견적에는 재해 직전 상태로 되돌리는 비용이 항목별로 적혀 있어야 하고 20,000달러 이하 손실에만 적용됩니다. 소액 방법(de minimis method)은 선의로 작성한 서면 수리 견적을 쓰며 5,000달러 이하 손실에만 적용됩니다. [Revenue Procedure 2018-08](https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fpub\u002Firs-drop\u002Frp-18-08.pdf)에 규정된 이 세이프 하버는 소유주가 집 전체에 거주하는 경우에만 해당합니다. 집의 일부라도 임대하거나 홈 오피스로 쓰는 경우, 그리고 코압이나 콘도 유닛에는 적용되지 않습니다. 연방 선포 재난에는 시공업체 세이프 하버 방법(contractor safe harbor method)도 있는데, 독립된 라이선스 시공업체와 서명한 구속력 있는 계약서의 금액을 쓰며, 계약서에는 재난 전 상태로 되돌리는 비용이 항목별로 적혀 있어야 하고 금액 한도는 없습니다.","수리비 자체가 재해 손실액은 아니지만, 수리를 실제로 했고, 원상 복구에 필요했으며, 과하지 않고, 손상 부분만 다루었으며, 수리 후 가치가 재해 전보다 높아지지 않았다면 가치 감소액을 재는 기준으로 쓸 수 있습니다. 세이프 하버를 적용할 수 있는지, 어떤 방법을 쓸지는 CPA가 판단합니다.","재건은 지하나 주방을 손보기 좋은 때이기도 합니다. 콘센트 위치를 높이거나, 방습 석고보드, 비닐 플랭크 바닥, 역류 방지 밸브(backwater valve)를 넣거나, 전기 서비스 용량을 늘리는 공사가 그렇습니다. 이런 업그레이드는 원상 복구의 범위를 넘어서므로 일반적으로 재해 수리가 아니라 개량에 해당하며, 보험사와 CPA 모두 복구 공사와 다르게 처리합니다.","저희는 [첫날부터 공사 범위를 기록](\u002Fservices\u002Frestoration)하고, 긴급 조치, 원상 복구, 업그레이드를 인보이스에서 각각 다른 항목으로 나누며, 날짜가 찍힌 사진 기록과 습도 측정값을 견적서와 함께 드립니다. 전기와 배관 수리는 라이선스를 가진 협력 업체와 함께 진행하며, 필요한 경우 퍼밋을 받아 시공합니다. 세무 관련 질문은 CPA와 상의하시기 바랍니다.",[45,48,51],{"q":46,"a":47},"자택 화재 피해를 세금에서 공제받을 수 있습니까?","일반적으로 손실이 연방 선포 재난, 또는 2026년부터는 주 선포 재난으로 인한 경우에만 가능하며, 100달러와 AGI 10%를 뺀 뒤에 공제됩니다. 선포된 재난이 아닌 주택 화재는 자택이라면 보통 공제되지 않습니다. 본인의 경우에 어떻게 적용되는지는 CPA가 확인해 드릴 수 있습니다.",{"q":49,"a":50},"임대 부동산의 지하 침수 피해는 공제됩니까?","임대 부동산의 재해 손실은 선포된 재난에 한정되지 않습니다. 금액은 가치 감소액, 조정 취득가액, 보험금에 따라 달라지고, 재건 비용은 일반적으로 자본화합니다. 이 계산은 CPA가 합니다.",{"q":52,"a":53},"IRS 예상 수리비 방법에 쓸 수 있는 견적서를 작성해 줍니까?","저희는 원래 상태로 되돌리는 비용을 보여 주고 업그레이드는 따로 적은 항목별 복구 견적서를 드립니다. 이 방법에는 서로 독립된 라이선스 시공업체 두 곳의 견적이 필요합니다. IRS 세이프 하버는 소유주가 집 전체에 거주하는 경우에만 적용되며, 임대 유닛이나 홈 오피스가 있는 집, 코압이나 콘도 유닛에는 적용되지 않습니다. 어떤 방법을 쓸 수 있는지, 또는 쓸 수 없는지는 CPA가 확인합니다.",{"text":55},"피해 부위 사진, 피해 발생일, 보험 클레임 번호를 보내 주십시오. 긴급 조치, 원상 복구, 업그레이드를 각각 다른 항목으로 나눈 서면 견적을 무료로 드립니다. 공사를 맡기시면 CPA와 손해사정인에게 제출할 수 있도록 날짜별 사진 기록을 함께 관리해 드립니다. 상담은 영어와 중국어(만다린)로 진행하며, 한국어, 스페인어, 광둥어 등 다른 언어는 해당 언어를 구사하는 협력 파트너나 통역 지원을 연결해 드립니다.","2026-10-25","2026-10-26","restoration",92,[61,65,68,71],{"title":62,"url":63,"publisher":64},"Casualty loss deduction expanded and made permanent","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fforms-pubs\u002Fcasualty-loss-deduction-expanded-and-made-permanent","Internal Revenue Service",{"title":66,"url":67,"publisher":64},"Publication 547 (2025), Casualties, Disasters, and Thefts","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fpublications\u002Fp547",{"title":69,"url":70,"publisher":64},"Tangible Property Final Regulations","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fbusinesses\u002Fsmall-businesses-self-employed\u002Ftangible-property-final-regulations",{"title":72,"url":73,"publisher":64},"Revenue Procedure 2018-08: Safe Harbor Methods for Determining Casualty Losses","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fpub\u002Firs-drop\u002Frp-18-08.pdf","flood-fire-damage-tax-records","ko",[77,82,87,92],{"slug":78,"title":79,"description":80,"service":58,"date":81,"updated":56},"flood-fire-damage-first-steps","뉴욕시·롱아일랜드 건물주를 위한 침수·화재 피해 초기 대응","누수·침수·화재 피해 직후 며칠 동안의 안전 확보, 전원 차단, 보험 청구용 기록, 건조, 재시공 범위 결정 절차를 정리했습니다.","2026-10-24",{"slug":83,"title":84,"description":85,"service":86,"date":81,"updated":56},"rental-turnover-cost-tips","렌탈 턴오버·유지보수 비용을 줄이는 방법","뉴욕시·롱아일랜드 건물주를 위해 표준 마감재, 내구성 높은 자재, 계획 정비로 공실 기간과 턴오버 비용을 줄이는 방법을 정리했습니다.","rental",{"slug":88,"title":89,"description":90,"service":91,"date":81,"updated":57},"building-maintenance-checklist","뉴욕 소형 건물주를 위한 건물 유지보수 체크리스트","뉴욕시 소형 다가구·주상복합 건물의 계절별·연간 점검 항목과 여러 건물에 적용되는 의무 인스펙션을 정리했습니다.","maintenance",{"slug":93,"title":94,"description":95,"service":96,"date":56,"updated":57},"nyc-local-law-92-94-roof-replacement","뉴욕시 지붕 교체와 Local Law 92·94 태양광·그린루프 의무","뉴욕시 지붕 교체 시 Local Law 92·94로 태양광이나 그린루프가 필요한 경우, 면제 대상, 한 프로젝트로 신고하는 방법을 정리했습니다.","roofing",1793066407058]