[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-lead-paint-apartment-turnover-ko":3},{"guide":4,"related":136},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":98,"cta":111,"date":113,"updated":113,"service":114,"order":115,"sources":116,"slug":134,"locale":135},"뉴욕시 아파트 세입자 교체 시 의무 납 페인트 작업","뉴욕시 세입자 교체 납 페인트 규정","1960년 이전 뉴욕시 렌트 건물주가 세입자 교체 때마다 Local Law 1에 따라 챙길 마찰면, XRF 검사, 먼지 클리어런스 기준, 기록 보관.","1960년 이전에 지은 뉴욕시 렌트 건물에서 유닛이 빌 때마다 건물주는 새 세입자가 입주하기 전에 정해진 납 페인트 작업을 마쳐야 합니다. 새 세입자에게 아이가 있는지는 상관없습니다. 벗겨진 페인트, 문과 창문의 마찰면, 바닥·창턱·창틀 홈(window well)이 대상이며, 모든 작업은 안전 작업 기준에 따라 해야 합니다. 건물주는 리스 통지서에 작업 이행을 확인하고 기록을 최소 10년간 보관합니다. XRF 검사에서 납 페인트가 나오지 않은 유닛은 HPD 무연(lead-free) 면제를 받아 이 의무 대부분을 피할 수 있습니다.",[10,21,45,58,83,93],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":14,"after":19},"대상 렌트 주택",[13],"2004년 Local Law 1에 따라 건물주는 아래 건물의 페인트를, 검사 결과를 근거로 주택보존개발국(HPD)의 면제를 받지 않는 한 납 페인트로 간주해야 합니다.",[15,16,17,18],"1960년 이전에 지은 다세대 주택(주거 유닛 3개 이상).","1960년 1월 1일부터 1978년 1월 1일 사이에 지은 다세대 주택 중 건물주가 납 페인트가 있다는 사실을 아는 건물.","1960년 이전에 지은 1~2가구 주택의 세입자 거주 유닛.","소유주나 그 가족이 살지 않고 렌트를 준 코압 및 콘도 유닛.",[20],"2가구 주택 소유주는 다세대 주택이 아니니 규정이 적용되지 않는다고 생각하는 경우가 많습니다. 그러나 [HPD는 1960년 이전 1~2가구 주택의 세입자 거주 유닛을 대상 주택에 포함하며](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page), XRF 검사 의무도 똑같이 적용됩니다.",{"heading":22,"paragraphs":23,"table":26},"XRF 검사와 챙겨야 할 기한",[24,25],"[2020년 Local Law 31에 따라](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Flocal_law_31_xrf_testing_requirement_faq.pdf) 대상 건물의 모든 렌트 유닛과 공용 공간은 2025년 8월 9일까지 0.5 mg\u002Fcm² 기준으로 납 페인트 검사를 마쳐야 했습니다. 검사는 EPA 인증 납 검사관이나 위해성 평가사가 해야 하며, 건물주 본인, 그 대리인, 납 페인트 제거 작업에 관여하는 업체는 검사할 수 없습니다. 검사를 하지 않으면 C등급 즉시 위험 바이올레이션(Class C)과 함께 유닛 또는 공용 공간당 1,500달러의 민사 벌금이 부과될 수 있습니다.","검사에서 납 페인트가 나오지 않았거나, 납 페인트를 영구적으로 제거하거나 밀봉한 뒤에는 HPD의 무연 면제 온라인 포털(Lead Exemption Online Portal, LEOP)로 면제를 신청할 수 있습니다. 면제는 성능 특성표(Performance Characteristic Sheet)가 0.5 mg\u002Fcm² 기준으로 발급된 XRF 장비로 검사한 경우에만 인정됩니다. 예전 1.0 mg\u002Fcm² 기준으로 받은 면제는 다음 세입자 교체 때 자동으로 취소되며, 건물주는 HPD에 세입자 교체 진술서(Affidavit of Turnover)를 제출해야 합니다.",{"caption":27,"head":28,"rows":32},"2026년 10월 기준 납 페인트 관련 기한",[29,30,31],"의무","기한","참고",[33,37,41],[34,35,36],"모든 유닛과 공용 공간의 XRF 검사(Local Law 31 of 2020)","2025년 8월 9일, 이미 지남","아직 검사하지 않은 건물은 지체 없이 검사해야 합니다.",[38,39,40],"6세 미만 아동이 사는 유닛의 납 제거 작업","다음 세입자 교체, 2025년 1월 1일 현재 아동이 살고 있으면 2027년 7월 1일, 아동이 살기 시작한 지 3년 중 가장 빠른 날","벗겨진 페인트가 보이지 않아도 적용됩니다.",[42,43,44],"세입자 연례 통지","1월 1일~16일 발송, 2월 15일까지 회수. 2월 16일~3월 1일에 회신하지 않은 아파트를 점검하고, 출입하지 못한 곳만 보건국에 통보","면제를 받지 않은 대상 건물은 매년 반복합니다.",{"heading":46,"paragraphs":47,"list":49,"after":56},"새 세입자 입주 전에 끝내야 할 작업",[48],"HPD는 대상 유닛에서 [세입자가 바뀔 때마다](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint-correction-child-under-6-unit.page), 새 세입자에게 아이가 있든 없든 다음 작업을 요구합니다.",[50,51,52,53,54,55],"벗겨진 페인트와 누수 같은 원인을 모두 보수합니다. 최소한 물을 뿌려 긁어낸 뒤 다시 칠해야 합니다.","물어뜯은 자국이 있는 표면은 납 페인트를 제거하거나, 인증 업체가 승인된 단단하고 찔림에 강한 밀봉재로 덮습니다.","창문 새시와 창틀의 납 페인트를 제거합니다.","모든 문과 문틀 마찰면의 납 페인트를 제거합니다. 문과 문틀을 교체해야 할 수도 있습니다.","드러난 바닥, 창턱, 창틀 홈을 모두 매끄럽고 청소하기 쉬운 상태로 만듭니다.","위 작업은 모두 규정된 안전 작업 기준에 따라 진행합니다.",[57],"문과 창문 마찰면은 예전에 처리한 적이 없다면 페인트 상태가 멀쩡해도 납 제거 작업을 해야 합니다. 한 번의 교체 때 빠뜨린 작업은 다음 교체 때까지, 6세 미만 아동이 입주하면 그보다 먼저 마쳐야 합니다. 작업이 끝나면 건물주는 납 페인트 위해 예방 리스·입주 통지서(Lease\u002FCommencement of Occupancy Notice for Prevention of Lead-Based Paint Hazards)에 이행 사실을 확인하고, 세입자에게 Lead Paint Hazards in the Home 안내 책자를 주며, 요청이 있으면 작업 기록을 제공합니다.",{"heading":59,"paragraphs":60,"table":62,"after":81},"먼지 클리어런스와 2026년 9월 새 기준",[61],"납 작업 후 바닥, 창턱, 창틀 홈에서 닦아 낸 먼지 시료가 클리어런스 기준 미만으로 나와야 합니다. 시료는 작업 업체와 건물주 양쪽으로부터 독립된 EPA 인증 업체가 채취해야 합니다. [2026년 9월 17일 뉴욕시 보건위원회](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fnotice\u002F2026\u002Fnoa-art173-lead-dust-rules.pdf)(Board of Health)는 더 낮은 기준과 함께, 분석 기관이 NLLAP와 ELAP 인증을 모두 갖추도록 하는 요건을 채택했습니다.",{"caption":63,"head":64,"rows":68},"뉴욕시 보건법 납 먼지 기준(제곱피트당 마이크로그램)",[65,66,67],"표면","개정 전 보건법 기준","2026년 9월 17일 채택 기준",[69,73,77],[70,71,72],"바닥","5","4",[74,75,76],"창턱","40","32",[78,79,80],"창틀 홈","100","80",[82],"클리어런스 일정을 잡기 전에 보건국이나 HPD에 새 기준의 시행일을 확인하시기 바랍니다. 기준이 낮아진 만큼 청소도 더 꼼꼼해야 합니다. 이음매가 벌어지고 마감이 닳은 오래된 원목 바닥이 가장 통과하기 어려운 표면이며, 밀봉하거나 덮어 시공하는 것이 매끄럽고 청소하기 쉬운 상태를 만드는 현실적인 방법인 경우가 많습니다.",{"heading":84,"list":85,"after":91},"안전 작업 기준, 기록, HPD 감사",[86,87,88,89,90],"6세 미만 아동이 사는 유닛이나 공용 공간에서 납 페인트 또는 납 함량을 모르는 페인트를 방 하나당 2제곱피트 넘게, 또는 창턱이나 문틀 같은 작은 부재의 10% 넘게 건드릴 때는 안전 작업 기준을 지키고 기록을 남겨야 합니다.","납 페인트를 건드리는 작업은 인증받은 작업자와 업체가 해야 합니다. HPD나 보건국 바이올레이션을 시정하는 작업은 일반 리노베이션 업체가 아니라 EPA 인증 납 제거(abatement) 업체가 해야 합니다.","물을 쓰는 습식 작업, 비닐 차단막, HEPA 진공청소기로 먼지를 관리합니다. 오래된 새시와 몰딩을 건식 샌딩하거나 고열로 페인트를 벗기면 클리어런스 통과가 훨씬 어려워집니다.","마찰면 페인트를 벗기는 것보다 오래된 창문과 문을 교체하는 편이 현실적인 경우가 많고, 새 창문은 외풍과 난방비도 줄여 줍니다.","거주자가 있는 상태에서 안전하게 작업할 수 없다면 건물주는 납 페인트 위해가 없는 적절한 임시 거처를 제공해야 합니다.",[92],"건물주는 세입자 교체 점검, 모든 작업 내역, 업체 인증서, 안전 작업 기준 이행 문서, 연례 통지와 세입자 회신, 검사 결과, 면제 서류를 최소 10년간 보관하고, 건물을 매각하면 새 소유주에게 넘겨야 합니다. HPD는 감사할 건물을 골라 기록 제출 명령(Record Production Order)을 보냅니다. 2025 회계연도에 HPD는 [약 700개 건물을 감사했고](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fjanuary-2026-lead-bulletin-for-property-owners.pdf), 그중 약 650개 건물이 요청 서류를 내지 못해 바이올레이션을 받았습니다. 작업을 하지 않은 경우와 기록이 없는 경우 모두 C등급 즉시 위험 바이올레이션 대상이 될 수 있습니다.",{"heading":94,"paragraphs":95},"세입자 교체 공사 계획",[96,97],"세입자 교체 시 납 작업 비용은 주로 창문과 문의 개수, 페인트를 벗길지 교체할지, 바닥 상태, 클리어런스 검사를 몇 번 해야 하는지에 따라 달라집니다. 납 작업을 다른 교체 공사와 함께 하면 페인트칠과 청소를 두 번 할 필요가 없습니다. 유닛의 나머지 부분에 쓸 마감재와 일정은 [렌트 유닛 교체 비용 절감에 관한 저희 가이드](\u002Fguides\u002Frental-turnover-cost-tips)를 참고하시기 바랍니다.","저희는 EPA 납 리노베이션·수리·페인팅(RRP) 인증 업체로서 [교체 공사 범위를 계획하고](\u002Fservices\u002Frental), 납 안전 작업 기준에 따라 교체 공사와 관련 수리, 창호 교체, 마감 공사를 시공합니다. HPD나 보건국 바이올레이션 시정처럼 인증된 납 제거 작업자가 필요한 작업은 인증 납 제거 업체가 교체 일정 안에서 수행합니다. 독립 클리어런스 검사 일정을 조율하고 HPD가 요구할 수 있는 서류 일체를 정리해 드립니다. XRF 검사와 클리어런스 시료 채취는 독립성이 필요하므로 저희가 하지 않습니다. 위 내용은 법률 자문이 아니며, HPD 납 정보 상담 전화는 212-863-5501입니다.",[99,102,105,108],{"q":100,"a":101},"렌트를 주는 2가구 주택에도 적용됩니까?","1960년 이전에 지은 집이고 세입자가 사는 유닛이라면 적용됩니다. HPD는 1960년 이전 1~2가구 주택의 세입자 거주 유닛을 대상 주택에 포함하며, 이런 주택의 렌트 유닛에도 XRF 검사 의무가 있습니다.",{"q":103,"a":104},"새 세입자에게 아이가 없어도 교체 작업을 해야 합니까?","해야 합니다. HPD는 유닛이 비고 새 세입자가 들어올 때마다, 새 세입자에게 6세 미만 아동이 있는지와 관계없이 교체 작업을 요구합니다.",{"q":106,"a":107},"작업한 업체가 클리어런스 검사까지 할 수 있습니까?","할 수 없습니다. 먼지 클리어런스 시료는 작업 업체와 건물주로부터 독립된 EPA 인증 업체가 채취해야 합니다. XRF 검사관도 납 제거 작업에 관여하는 업체와 무관해야 합니다.",{"q":109,"a":110},"납 작업이 끝나기 전에 새 세입자가 먼저 입주할 수 있습니까?","할 수 없습니다. 교체 작업은 새 세입자 입주 전에 끝나야 하며, 건물주는 리스 서명 때 이를 확인합니다. 클리어런스 검사를 입주일보다 넉넉히 앞서 잡아 두면 시료가 불합격하더라도 다시 청소하고 재검사할 시간이 있습니다.",{"text":112},"유닛 수, 건물 준공 연도, 다음 세입자 교체 예정일을 보내 주십시오. 창문·문 교체와 페인트 제거의 금액을 나란히 비교한 납 안전 작업 서면 견적을 무료로 드립니다. 해당 유닛에 적용되는 기한을 정리한 세입자 교체 체크리스트는 계약 공사의 일부 또는 유료 상담으로 제공합니다. 상담은 영어와 중국어(만다린)로 진행하며, 한국어, 스페인어, 광둥어 등 다른 언어는 해당 언어를 구사하는 협력 파트너나 통역 지원을 연결해 드립니다.","2026-10-25","rental",22,[117,121,124,127,130],{"title":118,"url":119,"publisher":120},"Lead-Based Paint","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":122,"url":123,"publisher":120},"Lead-Based Paint Abatement and Stabilization: Required Correction at Turnover and in Child-Under-6 Units","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint-correction-child-under-6-unit.page",{"title":125,"url":126,"publisher":120},"\"Get Ahead of Lead\" January 2026 Briefing","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fjanuary-2026-lead-bulletin-for-property-owners.pdf",{"title":128,"url":129,"publisher":120},"XRF Testing Requirements: Apartments and Common Areas (FAQ)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Flocal_law_31_xrf_testing_requirement_faq.pdf",{"title":131,"url":132,"publisher":133},"Notice of Adoption of Amendment to Article 173 of the New York City Health Code","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fnotice\u002F2026\u002Fnoa-art173-lead-dust-rules.pdf","NYC Department of Health and Mental Hygiene","nyc-lead-paint-apartment-turnover","ko",[137,142,147,151],{"slug":138,"title":139,"description":140,"service":114,"date":141,"updated":113},"rental-turnover-cost-tips","렌탈 턴오버·유지보수 비용을 줄이는 방법","뉴욕시·롱아일랜드 건물주를 위해 표준 마감재, 내구성 높은 자재, 계획 정비로 공실 기간과 턴오버 비용을 줄이는 방법을 정리했습니다.","2026-10-24",{"slug":143,"title":144,"description":145,"service":114,"date":113,"updated":146},"rental-repair-vs-improvement-tax","렌트 턴오버 공사, 수리비와 개량비의 구분","뉴욕·롱아일랜드 렌트 턴오버 공사의 수리비·개량비 구분, CPA와 상의할 세이프 하버, 인보이스 작성법을 정리했습니다.","2026-10-26",{"slug":148,"title":149,"description":150,"service":114,"date":146,"updated":146},"contractor-1099-nec-w9-2026","2026년에 시공업체에 대금을 지급한 건물주와 소규모 사업자를 위한 Form 1099-NEC·W-9 규정","2026년 지급분부터 1099-NEC 보고 기준이 2,000달러로 올랐습니다. 제출 대상, 건물주가 제출하는 경우, 제외되는 지급, W-9, 예비 원천징수, 2027년 2월 1일 기한을 정리했습니다.",{"slug":152,"title":153,"description":154,"service":155,"date":141,"updated":113},"flood-fire-damage-first-steps","뉴욕시·롱아일랜드 건물주를 위한 침수·화재 피해 초기 대응","누수·침수·화재 피해 직후 며칠 동안의 안전 확보, 전원 차단, 보험 청구용 기록, 건조, 재시공 범위 결정 절차를 정리했습니다.","restoration",1793066406868]