[{"data":1,"prerenderedAt":207},["ShallowReactive",2],{"guide-home-assistant-local-smart-home-zh-Hant":3},{"guide":4,"related":190},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":152,"cta":162,"date":164,"updated":164,"service":165,"order":166,"sources":167,"slug":188,"locale":189},"紐約住宅及小型樓宇的 Home Assistant 本地控制","Home Assistant 本地智能家居控制","以 Home Assistant 本地控制燈光、暖氣及門鎖，廠商雲端停止服務時仍可運作，並附紐約市《租戶數據私隱法》的業主須知。","Home Assistant 等本地控制器經您自己的網絡及無線模組控制燈光、暖氣、門鎖及感應器，即使斷網、廠商結業或應用程式下架，住宅仍可正常運作。遠端存取及語音助理則成為可選的附加功能。選購設備前，應先查看其 Home Assistant 整合屬於本地還是雲端類型。對小型住宅樓宇而言，門禁數據保存在樓內伺服器，亦較容易記錄業主在紐約市《租戶數據私隱法》下履行的責任。",[10,60,112,125,134,147],{"heading":11,"paragraphs":12,"table":15,"after":58},"為何選擇本地控制",[13,14],"大部分消費級智能家居產品依賴一條鏈路：設備、網關、廠商伺服器及手機應用程式。任何一環失效，控制便可能中斷。本地系統把廠商伺服器從鏈路中移除：控制器安裝在網絡櫃內，經您自己的 Wi-Fi、Zigbee、Z-Wave 或 Thread 無線網絡與設備通訊，毋須連接互聯網亦可執行自動化。","近年多宗[停止服務事件](https:\u002F\u002Fsupport.google.com\u002Fgooglenest\u002Fanswer\u002F9293712?hl=en)顯示風險所在。每一宗事件中，雲端功能隨即停止，具備本地通道的設備則繼續運作。",{"caption":16,"head":17,"rows":22},"部分智能家居停止服務及變更事件（截至 2026 年 10 月）",[18,19,20,21],"產品","日期","變更內容","仍可使用的功能",[23,28,33,38,43,48,53],[24,25,26,27],"Insteon","2022 年 4 月","公司及其雲端服務在未有通知下關閉；兩個月後由新東主恢復服務，改為收費訂閱","經 Home Assistant 及 Insteon 數據機或網關進行本地控制",[29,30,31,32],"Wink","2020 至 2022 年","開始收取月費，其後多次中斷服務，由數天至約一個月不等","每次中斷期間，依賴雲端的功能均無法使用",[34,35,36,37],"Works with Nest","2023 年 9 月 29 日","Google 終止 Works with Nest 連接","設備本身仍可使用，但不再支援第三方連接",[39,40,41,42],"Nest Learning Thermostat 第 1、2 代","2025 年 10 月 25 日","應用程式控制、遠端存取及更新終止","恆溫器本機的時間表及模式",[44,45,46,47],"ecobee 開發者 API","2024 年 3 月 28 日","ecobee 停止發出新的開發者金鑰","經恆溫器的 HomeKit 配對進行本地控制",[49,50,51,52],"Belkin Wemo","2026 年 1 月 31 日","大部分 Wemo 設備的雲端支援終止","已加入 Apple HomeKit 的設備，以及 Home Assistant 的本地控制",[54,55,56,57],"Enphase IQ Gateway","韌體 8.2.4225","本地 API 不再提供電池模式及後備電量設定","本地發電量及用電量監測",[59],"並非每家廠商都會停止服務，但即使遇上，住宅的基本功能亦應照常運作。而且[本地功能本身亦可能隨韌體更新而改變](\u002Fguides\u002Flocal-control-smart-devices)。",{"heading":61,"paragraphs":62,"list":65,"table":70,"after":110},"Home Assistant 與其他平台",[63,64],"Home Assistant 是開源的家居自動化軟件，運行於家中一部小型電腦，提供數千種整合、控制面板及自動化功能，數據保存在您自己的設備內。項目由 Open Home Foundation 維護；其商業贊助方 Nabu Casa 銷售 [Home Assistant Green 控制器](https:\u002F\u002Fwww.home-assistant.io\u002Fgreen\u002F)、Connect 系列無線模組，以及可選的 Home Assistant Cloud 訂閱服務。","每個 Home Assistant 整合都在其說明文件頁面標示 IoT 類別（IoT class）。選購任何設備之前，這是最實用的查核項目。",[66,67,68,69],"Local Push（本地推送）：設備狀態一有變化即經區域網絡通知系統，是最理想的類型。","Local Polling（本地輪詢）：Home Assistant 按時經區域網絡查詢設備狀態，完全本地運作，反應稍慢。","Cloud Push 或 Cloud Polling（雲端）：Home Assistant 須經廠商伺服器與設備通訊，只有在互聯網及廠商服務均正常時才能使用。","Assumed State（假定狀態）：Home Assistant 無法讀回設備的實際狀態，部分單向無線設備屬此類。",{"caption":71,"head":72,"rows":79},"本地智能家居平台比較（根據各廠商 2026 年 10 月公佈的資料，價格為美國建議零售價，未連稅）",[73,74,75,76,77,78],"","Home Assistant","openHAB","Hubitat Elevation","Homey Pro","Apple Home、Google Home、SmartThings",[80,84,89,96,103],[81,82,82,83,83,83],"開源","是","否",[85,82,82,86,87,88],"本地運作","是，自動化在網關上執行","是，全部本地處理","部分；Matter 及 HomeKit 屬本地，不少功能依賴雲端",[90,91,92,93,94,95],"無線協定","以 USB 或網絡轉接器加裝","以 USB 轉接器加裝","內置 Zigbee 及 Z-Wave；Matter 經 Wi-Fi 及以太網連接","內置 Zigbee、Z-Wave、Thread、Matter、紅外線","視乎網關、電視或喇叭",[97,98,99,100,101,102],"硬件","Green（199 美元）、Raspberry Pi、迷你電腦","Raspberry Pi 或電腦","C-8 或 C-8 Pro 網關","Homey Pro（449 美元）","網關、電視及喇叭",[104,105,106,107,108,109],"適用情況","整合範圍最廣，適合能源監測面板及攝影機","熟悉 Java 及 Linux 的用戶","以 Z-Wave、Zigbee 設備為主、希望使用簡易本地網關的住宅","希望一台設備集合多種協定、應用程式介面完善","以手機操作為主的簡單設定",[111],"不少採用 Tuya 平台的平價 Wi-Fi 插座及開關經 Tuya 整合接入，屬 Cloud Push 類型；重視私隱的業主應選擇具本地整合，或有 Zigbee、Z-Wave、Matter 版本的產品。Hubitat 及 Homey 屬閉源本地網關；2024 年，LG 取得 Homey 開發商 Athom 的多數股權。openHAB 由 openHAB Foundation 維護，與 Home Assistant 同屬開源軟件。",{"heading":113,"list":114,"after":122},"硬件、無線模組與遠端存取",[115,116,117,118,119,120,121],"Home Assistant Green（199 美元）：最簡便的專用控制器，配備四核心處理器、4 GB 記憶體、32 GB 儲存空間及 Gigabit 以太網埠，但沒有內置 Zigbee、Thread、Z-Wave 或藍牙模組。","Connect ZBT-2（49 美元）：Zigbee 或 Thread 轉接器，不能同時運行兩者；兩種都需要的住宅須配置兩個。","Connect ZWA-2（69 美元）：800 系列 Z-Wave 轉接器，可在美國頻段同時運行標準 Z-Wave 網狀網絡及 Z-Wave Long Range。","Home Assistant Yellow：[已於 2025 年 10 月 15 日停產](https:\u002F\u002Fwww.home-assistant.io\u002Fblog\u002F2025\u002F10\u002F15\u002Fyellow-end-of-life\u002F)，官方表示會繼續提供軟件支援，現有設備可照常使用。","迷你電腦：x86-64 小型電腦效能餘裕較大，適合攝影機錄影、語音處理及大型系統。","Raspberry Pi 4 或 5：可以使用；為確保長期穩定，我們建議採用 SSD 或 eMMC 儲存，而非記憶卡。","虛擬機或 NAS：適合有 IT 人員支援的業主。[Container 安裝方式不包括附加元件](https:\u002F\u002Fwww.home-assistant.io\u002Finstallation\u002F)（add-ons），Thread 及 Z-Wave 須另行設定。",[123,124],"控制器連同路由器及網絡交換機一併接上後備電源（UPS）。Home Assistant 可經 NUT 整合監察 UPS，並在長時間停電時安全關機。無線轉接器以帶屏蔽的 USB 2.0 延長線連接，並遠離 Wi-Fi 接入點，以免干擾 Zigbee 網絡。","遠端存取不應令住宅直接暴露於互聯網。穩妥的做法有兩種：Nabu Casa 提供的可選 Home Assistant Cloud 訂閱，或以 WireGuard、Tailscale 等 VPN 把手機連入家居網絡。不建議在路由器上直接開放埠口連接 Home Assistant。Alexa 及 Google Assistant 整合須經各自廠商的雲端。Home Assistant 自有的語音助理 Assist 可在本地運行，效果視乎硬件及語言而定，我們會先與業主一同評估，才決定是否採用。",{"heading":126,"list":127},"須預先考慮的限制",[128,129,130,131,132,133],"設定時間：設備配對、命名、控制面板及自動化設定，數個房間約需數小時，整幢住宅可能需時數星期。","系統更新：Home Assistant 更新頻密，部分版本包含不相容的變更。每次更新前先行備份，備份另存於控制器以外的位置。","技術支援：Home Assistant 由社群維護，並無廠商客服熱線。日後維護可由有興趣的業主自行處理、簽訂保養服務協議，或採用刻意精簡的設定。","日常使用：控制器關閉時，每個牆身開關仍須可正常開關燈具。我們按此原則設計。","只支援雲端的產品：部分設備沒有本地通道，包括 Ring 及 Blink 攝影機、多款 Wi-Fi 門鎖應用程式，以及 Tesla 車輛控制。","廠商韌體：廠商可能經更新削減本地功能，Enphase 取消本地電池控制即為一例。",{"heading":135,"paragraphs":136,"list":138,"after":145},"小型住宅樓宇與《租戶數據私隱法》",[137],"[紐約市《租戶數據私隱法》](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Ftenant-data-privacy-law.page)（2021 年第 63 號地方法）適用於在樓宇、公共地方或單位使用智能門禁系統（例如門禁扣、RFID 卡、手機應用程式或生物識別）的 A 類多戶住宅業主。根據紐約市房屋保護及發展局（HPD）的說明，業主須：",[139,140,141,142,143,144],"向租戶提供數據保存及私隱政策。","收集識別資料前，以書面或在應用程式內取得租戶明確同意。","只收集所需的最少數據，例如姓名、單位、門禁位置、聯絡方式、租約資料，以及基於保安目的記錄的出入時間和方式。","認證數據須於 90 天內銷毀，已作匿名處理者除外。","未經同意或法律要求，不得出售或分享數據；不得追蹤租戶在樓宇以外的行蹤；不得利用數據滋擾或迫遷租戶。","不得規定租戶必須使用智能門禁系統才可進入自己的單位，因此單位門須保留鎖匙開啟方式。",[146],"本地部署的門禁系統把數據保存在樓內伺服器而非廠商雲端，較容易證明數據保存期限及刪除措施。我們亦會把業主的樓宇管理網絡與租戶網絡分隔。以上僅為概述，並不構成法律意見，業主應向律師及 HPD 確認自身責任。",{"heading":148,"paragraphs":149},"規劃與交付",[150,151],"我們會先根據您的平面圖及現有設備，逐一標明哪些可本地運作、哪些需要網關、哪些依賴廠商雲端，再把控制器位置、無線模組、網絡櫃及佈線作為一項[完整的弱電工程](\u002Fservices\u002Flow-voltage)規劃。智能開關等市電電壓部分，由合作的持牌電工施工。","交付時，設備清單、系統設定、備份檔案及全部管理員帳戶均以您本人名義登記。由於 Home Assistant 屬開源軟件並採用標準無線協定，日後如有需要，其他合資格的專業人士亦可接手維護。",[153,156,159],{"q":154,"a":155},"斷網後 Home Assistant 仍可使用嗎？","可以，前提是設備採用本地整合。經 Zigbee、Z-Wave、Matter 或本地 Wi-Fi 連接的燈光、感應器、門鎖及自動化均可繼續運作；雲端整合、遠端存取及雲端語音助理則須待網絡恢復後才能使用。",{"q":157,"a":158},"現有的 Nest 或 ecobee 恆溫器可以保留嗎？","可以。Home Assistant 的 Nest 整合須經 Google 雲端。支援 HomeKit 的 ecobee 恆溫器從 Apple Home 移除後，可經 HomeKit Device 整合接入 Home Assistant，實現本地控制。",{"q":160,"a":161},"是否需要付費訂閱？","不需要。Home Assistant 毋須任何訂閱即可運作。Home Assistant Cloud 屬可選服務，提供遠端存取及部分語音功能。",{"text":163},"請提供平面圖、現有或擬購置的智能設備清單，以及恆溫器、門鎖及監控鏡頭的品牌。我們將提供安裝工程的免費書面估價，列明工程範圍及價格。設備屬本地或雲端類型的逐一審查，以及控制器、無線模組及網絡規劃，屬於簽約工程的一部分，或以付費諮詢形式提供。","2026-10-25","low-voltage",110,[168,171,174,177,181,184],{"title":169,"url":170,"publisher":74},"Installation - Home Assistant","https:\u002F\u002Fwww.home-assistant.io\u002Finstallation\u002F",{"title":172,"url":173,"publisher":74},"Home Assistant Green - Home Assistant","https:\u002F\u002Fwww.home-assistant.io\u002Fgreen\u002F",{"title":175,"url":176,"publisher":74},"Ending production of Home Assistant Yellow - Home Assistant","https:\u002F\u002Fwww.home-assistant.io\u002Fblog\u002F2025\u002F10\u002F15\u002Fyellow-end-of-life\u002F",{"title":178,"url":179,"publisher":180},"Support for Works with Nest has ended - Google Home and Nest Help","https:\u002F\u002Fsupport.google.com\u002Fgooglenest\u002Fanswer\u002F9293712?hl=en","Google",{"title":182,"url":183,"publisher":74},"Insteon - Home Assistant","https:\u002F\u002Fwww.home-assistant.io\u002Fintegrations\u002Finsteon\u002F",{"title":185,"url":186,"publisher":187},"Tenant Data Privacy Law - HPD","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Ftenant-data-privacy-law.page","NYC Department of Housing Preservation and Development","home-assistant-local-smart-home","zh-Hant",[191,195,199,203],{"slug":192,"title":193,"description":194,"service":165,"date":164,"updated":164},"whole-home-audio-vs-smart-speakers","紐約裝修全屋音響與智能喇叭的選擇","比較嵌入式天花喇叭、串流擴音機與智能喇叭，並說明紐約裝修開牆時應預埋的喇叭線規格、防火等級及走線位置。",{"slug":196,"title":197,"description":198,"service":165,"date":164,"updated":164},"wifi-network-planning-nyc","紐約住宅及小型辦公室的 Wi-Fi 網絡規劃","吸頂無線 AP、Cat6 與 Cat6A、PoE 供電及網絡櫃位置，說明紐約褐石屋、公寓及小型辦公室如何規劃穩定的 Wi-Fi。",{"slug":200,"title":201,"description":202,"service":165,"date":164,"updated":164},"low-voltage-system-design-nyc","第 128 號地方法實施後的紐約弱電系統設計","網絡、監控、對講、門禁及音響採用同一套弱電佈線方案，並說明 2025 年紐約市電氣規範有關許可證及持牌施工的規定。",{"slug":204,"title":205,"description":206,"service":165,"date":164,"updated":164},"internet-service-entrance-planning","Fios、Optimum 及 Spectrum 網絡進戶規劃","Fios、Optimum 或 Spectrum 由哪裡進入樓宇、如何預備整齊的進戶位置，以及線路被剪斷時如何讓警報及監控鏡頭繼續運作。",1793066398234]