[{"data":1,"prerenderedAt":156},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-lead-paint-apartment-turnover-zh-Hant":3},{"guide":4,"related":136},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":98,"cta":111,"date":113,"updated":113,"service":114,"order":115,"sources":116,"slug":134,"locale":135},"紐約市出租單位換租時的含鉛油漆工程","紐約市換租含鉛油漆規定","紐約 1960 年前出租物業每次換租時，業主按地方法第 1 號須完成的門窗摩擦面工程、XRF 檢測、鉛塵清潔標準及記錄。","紐約市 1960 年以前落成的出租樓宇，每當有單位騰空，業主均須於新租戶入住前完成指定的含鉛油漆工程，不論新租戶家中是否有兒童。工程包括修復剝落油漆、處理門窗摩擦面，以及令地台、窗台及窗槽平滑易清潔，並須全程採用安全施工規範。業主於租約通知上簽署證明，相關記錄保存最少 10 年。經 XRF 檢測確認沒有含鉛油漆的單位，可向 HPD 申請無鉛豁免，免除大部分責任。",[10,21,45,58,83,93],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":14,"after":19},"適用的出租物業",[13],"根據 2004 年地方法第 1 號，以下樓宇的油漆須推定為含鉛油漆，除非業主已憑檢測結果取得房屋保護及發展局（HPD）豁免。",[15,16,17,18],"1960 年以前落成的多戶住宅（三個或以上住宅單位）。","1960 年 1 月 1 日至 1978 年 1 月 1 日期間落成、而業主知悉有含鉛油漆的多戶住宅。","1960 年以前落成的一至兩家庭住宅中由租戶居住的單位。","出租而非由業主本人或其家人居住的合作公寓（co-op）及共管公寓（condo）單位。",[20],"不少兩家庭住宅業主以為物業不屬多戶住宅，便不受規管。[HPD 已將 1960 年以前一至兩家庭住宅中由租戶居住的單位列入適用範圍](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page)，XRF 檢測要求同樣適用。",{"heading":22,"paragraphs":23,"table":26},"XRF 檢測及各項期限",[24,25],"根據 [2020 年地方法第 31 號](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Flocal_law_31_xrf_testing_requirement_faq.pdf)，適用樓宇的所有出租單位及公用地方須於 2025 年 8 月 9 日前按 0.5 mg\u002Fcm² 標準完成含鉛油漆檢測。檢測須由美國環境保護署（EPA）認證的鉛檢測員或風險評估員進行，且不得為業主本人、業主代理人或參與除鉛工程的承包商。未完成檢測可被發出 C 類即時危險違規罰單，罰款為每個單位或公用地方 1,500 美元。","檢測未發現含鉛油漆，或含鉛油漆已永久清除或封閉後，業主可透過 HPD 的無鉛豁免網上系統（LEOP）申請豁免。豁免只接受以 0.5 mg\u002Fcm² 標準發出性能特徵表（Performance Characteristic Sheet）的 XRF 儀器所作的檢測。按舊有 1.0 mg\u002Fcm² 標準取得的豁免，於下一次換租時自動失效，業主應向 HPD 提交換租宣誓書（Affidavit of Turnover）。",{"caption":27,"head":28,"rows":32},"截至 2026 年 10 月的含鉛油漆期限",[29,30,31],"要求","期限","說明",[33,37,41],[34,35,36],"為所有單位及公用地方進行 XRF 檢測（2020 年地方法第 31 號）","2025 年 8 月 9 日，已屆滿","尚未檢測的樓宇應立即安排。",[38,39,40],"有六歲以下兒童居住單位的除鉛工程","以下最早者：下一次換租；2025 年 1 月 1 日已有兒童居住者為 2027 年 7 月 1 日；兒童開始居住後三年","不論是否見到剝落油漆均須執行。",[42,43,44],"向租戶發出年度通知","1 月 1 日至 16 日發出，2 月 15 日前收回；2 月 16 日至 3 月 1 日檢查未回覆的單位，只有未能進入的單位才須通知衞生局","未獲豁免的適用樓宇每年重複執行。",{"heading":46,"paragraphs":47,"list":49,"after":56},"新租戶入住前須完成的工程",[48],"HPD 要求適用單位[每次換租時完成以下工程](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint-correction-child-under-6-unit.page)，不論新租戶是否有兒童。",[50,51,52,53,54,55],"修復所有剝落油漆及其成因（例如漏水），最少須以濕法刮除後重新油漆。","清除有咬痕的可咀嚼表面上的含鉛油漆，或由認證承包商以獲批准的堅硬耐刺穿封閉物料封閉。","清除窗扇及窗框上的含鉛油漆。","清除所有門及門框摩擦面上的含鉛油漆，有需要時更換門及門框。","令所有外露地台、窗台及窗槽平滑、易於清潔。","上述工程均須按規定的安全施工規範進行。",[57],"門窗摩擦面即使油漆完好亦須除鉛，除非之前已處理。某次換租遺漏的工程須於下一次換租時完成；如有六歲以下兒童入住，則須提前完成。工程完成後，業主於《預防含鉛油漆危害租約及入住通知》（Lease\u002FCommencement of Occupancy Notice for Prevention of Lead-Based Paint Hazards）上簽署合規證明，向租戶提供《Lead Paint Hazards in the Home》小冊子，並在租戶要求時提供施工記錄。",{"heading":59,"paragraphs":60,"table":62,"after":81},"鉛塵清潔檢測與 2026 年 9 月新標準",[61],"含鉛工程完成後，地台、窗台及窗槽的抹拭樣本須低於清潔標準。採樣須由獨立於施工方及業主的 EPA 認證機構進行。2026 年 9 月 17 日，[衞生委員會通過更低的標準](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fnotice\u002F2026\u002Fnoa-art173-lead-dust-rules.pdf)，並規定化驗所須同時具備 NLLAP 及 ELAP 資格。",{"caption":63,"head":64,"rows":68},"紐約市衞生法規鉛塵標準（微克／平方呎）",[65,66,67],"表面","修訂前衞生法規標準","2026 年 9 月 17 日通過的標準",[69,73,77],[70,71,72],"地台","5","4",[74,75,76],"窗台","40","32",[78,79,80],"窗槽","100","80",[82],"安排清潔檢測前，請向衞生局或 HPD 確認新標準的生效日期。標準降低，清潔便須更徹底。接縫爆裂、面漆磨損的舊木地台最難通過，封閉或加鋪往往是令其平滑易清潔的實際做法。",{"heading":84,"list":85,"after":91},"安全施工、記錄與 HPD 稽查",[86,87,88,89,90],"在有六歲以下兒童居住的單位或公用地方，每個房間擾動超過兩平方呎含鉛或含鉛量不明的油漆，或擾動窗台、門框等小型構件超過 10% 的面積時，須按安全施工規範施工並保存記錄。","擾動含鉛油漆的工程須由持證工人及認證公司施工；糾正 HPD 或衞生局違規罰單的工程，須由 EPA 認證的除鉛（abatement）公司施工，一般翻新（renovation）公司不可承辦。","濕法作業、膠膜圍封及 HEPA 吸塵機可控制粉塵；對舊窗扇及木線乾磨或高溫除漆，會令清潔檢測難以通過。","更換舊門窗往往比剝除摩擦面油漆更可行，新窗亦可減少漏風、降低暖氣開支。","有住戶在場而未能安全施工時，業主須提供沒有含鉛油漆危害的合適臨時居所。",[92],"業主須將換租檢查記錄、所有施工記錄、承包商資格證明、安全施工文件、年度通知及租戶回覆、檢測結果及豁免文件保存最少 10 年，出售物業時移交新業主。HPD 會抽選樓宇稽查記錄，並發出記錄提交令（Record Production Order）。2025 財政年度，[HPD 稽查了近 700 幢樓宇](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fjanuary-2026-lead-bulletin-for-property-owners.pdf)，其中近 650 幢因未能提交所需文件而被發出違規罰單。未完成工程或欠缺記錄，均可被發出 C 類即時危險違規罰單。",{"heading":94,"paragraphs":95},"換租工程的安排",[96,97],"換租時含鉛工程的費用，主要取決於門窗數目、採用剝除還是更換、地台狀況，以及清潔檢測須進行多少輪。含鉛工程與其他換租翻新工程一併安排，可避免重複油漆及清潔。單位其他部分的物料及工期安排，可參閱我們有關[降低換租翻新成本的指南](\u002Fguides\u002Frental-turnover-cost-tips)。","卓越建設持有美國環境保護署（EPA）含鉛翻新、維修及油漆（RRP）公司認證，負責[規劃換租工程範圍](\u002Fservices\u002Frental)，按含鉛安全施工規範完成換租翻新，並承辦相關維修、門窗更換及飾面工程。如工程須由持證除鉛人員施工，例如糾正 HPD 或衞生局的違規罰單，則由認證除鉛公司在換租工期內完成。我們協調獨立的清潔檢測，並整理 HPD 可能要求的整套文件。XRF 檢測及清潔採樣須保持獨立，我們不承辦此類工作。以上內容並非法律意見；HPD 含鉛資訊熱線為 212-863-5501。",[99,102,105,108],{"q":100,"a":101},"我出租的兩家庭住宅是否適用這些規定？","如房屋於 1960 年以前落成而單位由租戶居住，即屬適用。HPD 已將 1960 年以前一至兩家庭住宅中由租戶居住的單位列入適用範圍，XRF 檢測要求亦適用於這類住宅的出租單位。",{"q":103,"a":104},"新租戶沒有小朋友，是否仍須進行換租工程？","需要。每次單位騰空、新租戶入住，HPD 均要求完成換租工程，不論新租戶是否有六歲以下兒童。",{"q":106,"a":107},"施工的承包商可否自行進行清潔檢測？","不可以。鉛塵清潔採樣須由獨立於施工方及業主的 EPA 認證機構進行。XRF 檢測員亦不得為參與除鉛工程的承包商。",{"q":109,"a":110},"含鉛工程尚未完成，新租戶可否先行入住？","不可以。換租工程須於新租戶入住前完成，業主於簽署租約時簽署證明。清潔檢測宜在入住日前及早安排，如有樣本未達標，仍有時間重新清潔及覆檢。",{"text":112},"請提供單位數目、樓宇落成年份及下一次換租日期。我們將提供含鉛安全工程的免費書面估價，為更換門窗與剝除油漆兩種做法並列報價，並註明該單位適用的換租期限。","2026-10-25","rental",22,[117,121,124,127,130],{"title":118,"url":119,"publisher":120},"Lead-Based Paint","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":122,"url":123,"publisher":120},"Lead-Based Paint Abatement and Stabilization: Required Correction at Turnover and in Child-Under-6 Units","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint-correction-child-under-6-unit.page",{"title":125,"url":126,"publisher":120},"\"Get Ahead of Lead\" January 2026 Briefing","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fjanuary-2026-lead-bulletin-for-property-owners.pdf",{"title":128,"url":129,"publisher":120},"XRF Testing Requirements: Apartments and Common Areas (FAQ)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Flocal_law_31_xrf_testing_requirement_faq.pdf",{"title":131,"url":132,"publisher":133},"Notice of Adoption of Amendment to Article 173 of the New York City Health Code","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fnotice\u002F2026\u002Fnoa-art173-lead-dust-rules.pdf","NYC Department of Health and Mental Hygiene","nyc-lead-paint-apartment-turnover","zh-Hant",[137,142,147,151],{"slug":138,"title":139,"description":140,"service":114,"date":141,"updated":113},"rental-turnover-cost-tips","降低出租單位換租翻新及維修成本","紐約市及長島業主縮短空置期、減少每次翻新開支的實用做法：統一物料、耐用物料及定期保養。","2026-10-24",{"slug":143,"title":144,"description":145,"service":114,"date":113,"updated":146},"rental-repair-vs-improvement-tax","出租單位換租翻新：維修還是改良","IRS 維修與改良規則如何適用於紐約市及長島出租單位的換租翻新、可與註冊會計師討論的安全港，以及發票應如何分項列明。","2026-10-26",{"slug":148,"title":149,"description":150,"service":114,"date":146,"updated":146},"contractor-1099-nec-w9-2026","2026 年曾付款給承包商？出租業主及小型企業適用的 Form 1099-NEC 及 W-9 規則","2026 年付款的 1099-NEC 申報門檻提高至 2,000 美元。誰須申報、出租業主何時須申報、哪些付款不計在內、W-9、備用預扣稅，以及 2027 年 2 月 1 日的截止日期。",{"slug":152,"title":153,"description":154,"service":155,"date":141,"updated":113},"flood-fire-damage-first-steps","紐約市及長島業主在水浸或火災後的初步處理","水浸或火災後最初數天的處理重點：安全、電力、保險索償記錄、乾燥，以及確定重建範圍。","restoration",1793066398815]