[{"data":1,"prerenderedAt":183},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-ny-gas-ban-new-buildings-zh-Hant":3},{"guide":4,"related":164},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":118,"cta":128,"date":130,"updated":131,"service":132,"order":133,"sources":134,"slug":162,"locale":163},"紐約市及紐約州新建樓宇煤氣禁令","紐約市及紐約州煤氣禁令 2026 現況","紐約市地方法第 154 號及紐約州全電氣建築法如何適用於新建樓宇及大翻新，以及截至 2026 年 10 月 25 日的執行狀況。","在紐約市，地方法第 154 號自 2024 年 1 月 1 日起，已禁止大部分申報的 7 層以下新建樓宇使用煤氣、燃油及石油氣設備；自 2027 年 7 月 2 日起申報的所有新建樓宇均須遵守。紐約市以外地區（包括長島）適用的州 All-Electric Buildings Act，已於 2026 年 6 月 30 日獲聯邦第二巡迴上訴法院維持，該院並於 2026 年 8 月 26 日駁回重審申請。截至 2026 年 10 月 25 日，此法仍依 2025 年 11 月的法院協議暫緩執行，暫緩何時結束，取決於原告會否向聯邦最高法院提出申請。現有樓宇的工程，只要不以新建樓宇（New Building）申報，一般不受這兩項法律約束。",[10,45,59,93,104],{"heading":11,"paragraphs":12,"table":14},"兩項法律處於不同階段",[13],"紐約市的法律已經生效。州法律雖已獲法院維持，但截至 2026 年 10 月 25 日尚未執行。",{"caption":15,"head":16,"rows":20},"紐約市地方法第 154 號與紐約州 All-Electric Buildings Act（截至 2026 年 10 月）",[17,18,19],"項目","紐約市地方法第 154 號","紐約州 All-Electric Buildings Act",[21,25,29,33,37,41],[22,23,24],"適用地區","紐約市五個行政區","長島、Westchester 及紐約市以外的全州地區",[26,27,28],"目前狀態","自 2024 年 1 月 1 日起生效","2026 年 6 月 30 日獲法院維持；截至 2026 年 10 月 25 日依法院協議暫緩執行，請確認最新狀態",[30,31,32],"首批適用樓宇","R-3 類（一至兩家庭住宅）及所有 7 層以下樓宇，生活熱水（service hot water）除外","7 層或以下的新建樓宇，100,000 平方呎以上的商業及工業樓宇除外",[34,35,36],"全面適用","自 2027 年 7 月 2 日起申報的所有用途樓宇，包括生活熱水","自 2029 年 1 月 1 日起所有新建工程",[38,39,40],"觸發條件","以 New Building 申報，或以 Alt-CO New Building with Existing Elements to Remain 申報","新建工程",[42,43,44],"現有樓宇","除非工程以 New Building 申報，否則不適用","不適用；業主可繼續使用、維修及更換煤氣設備",{"heading":46,"paragraphs":47,"list":51,"after":57},"地方法第 154 號的生效日期及豁免",[48,49,50],"[2021 年地方法第 154 號](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll154-building-electrification.page)規定，新建工程不得在現場燃燒排放量超過每 MMBtu 25 kg CO2 的燃料。實際上，受規管的樓宇不能再以天然氣、石油氣或燃油作暖氣、熱水、煮食及乾衣之用。","適用哪一套規定，以在 DOB NOW 提交完整初始 GC 申請的日期為準，而非開工日期。各類樓宇的生效日期為：R-3 類及所有 7 層以下樓宇為 2024 年 1 月 1 日（生活熱水除外）；紐約市學校建設局項目為 2024 年 12 月 31 日；7 層以下的可負擔住房為 2025 年 12 月 31 日（生活熱水除外）；所有用途樓宇為 2027 年 7 月 2 日，包括生活熱水；7 層或以上的可負擔住房為 2027 年 12 月 31 日。此處的可負擔住房，指至少一半單位受政府可負擔住房協議約束的樓宇。申請如其後作重大設計修改，屋宇局要求重新提交為新申請，並以新申報日期當時有效的規定為準。","法例豁免以下項目。",[52,53,54,55,56],"受監管公用事業公司用作發電的樓宇。","環境保護局（DEP）營運、用於處理污水或廚餘的樓宇。","製造業、實驗室、洗衣店、醫院及火葬場內確實需要使用化石燃料的特定空間。","商業廚房。","緊急或備用電源。",[58],"豁免只適用於所列的空間或設備，而非整幢樓宇。商住樓宇內的餐廳廚房可以使用煤氣，樓上住宅單位則須採用全電氣設計。",{"heading":60,"paragraphs":61,"table":63,"after":91},"被視為新建樓宇的翻新工程",[62],"紐約市現有樓宇的大部分翻新工程不會觸發地方法第 154 號，關鍵在於屋宇局是否要求該工程以 New Building 申報。",{"caption":64,"head":65,"rows":69},"紐約市常見工程與地方法第 154 號（依據屋宇局指引）",[66,67,68],"工程類型","是否受 LL154 約束","說明",[70,74,77,81,84,87],[71,72,73],"在現有樓宇更換煤氣爐、鍋爐或熱水爐","否","煤氣工程仍須由持牌總水喉技師施工，並按規定申請許可證",[75,72,76],"現有樓宇由燃油改用煤氣","屋宇局常見問題指出，法例並無禁止",[78,79,80],"以 Alt-CO New Building with Existing Elements to Remain 申報的大翻新","是","工程以 New Building 申報，必須採用全電氣設計",[82,79,83],"拆卸舊屋後重建","屬 New Building 申報",[85,72,86],"將已有煤氣供應的樓宇分拆為更多單位","屋宇局常見問題指出，新單位可各自申請煤氣帳戶及煤氣錶",[88,89,90],"擴建工程需要更大的煤氣供應","視情況而定","屋宇局常見問題指出，如改建令樓面面積增加超過現有樓面的 110%，煤氣公司不能提供更大的煤氣供應",[92],"工程的申報類別不明確時，應由負責的建築師或工程師在申報前向屋宇局可持續發展局（Sustainability Bureau）確認。",{"heading":94,"paragraphs":95,"list":100},"州法律及法院訴訟",[96,97,98,99],"州法律規定，大部分新建樓宇須採用電力暖氣及電器，不得使用燃油、石油氣或天然氣。法律首先適用於 7 層或以下的新建樓宇，100,000 平方呎以上的商業及工業樓宇初期除外；自 2029 年 1 月 1 日起適用於所有新建工程。現有樓宇不受約束，業主可繼續使用、維修及更換煤氣或石油氣設備，翻新或擴建亦不會觸發此法。","煤氣及冷氣暖氣公司、行業協會及工會曾以聯邦《能源政策及節約法》（Energy Policy and Conservation Act）優先適用為由，對州法律及地方法第 154 號提出挑戰。2026 年 6 月 30 日，[美國第二巡迴上訴法院裁定](https:\u002F\u002Fwww.barclaydamon.com\u002Falerts\u002Fnew-york-city-and-state-bans-on-gas-appliances-in-new-buildings-upheld-by-the-second-circuit)兩項法律均不受聯邦法律優先排除。由於第九巡迴上訴法院在 2024 年就加州 Berkeley 一案作出相反判決，案件有可能由美國最高法院覆核。","根據 2025 年 11 月 12 日提交的法院協議，州政府同意在上訴期間不執行此法。據[紐約州鎮協會](https:\u002F\u002Fwww.nytowns.org\u002Fcommon\u002FUploaded%20files\u002FUpdate%20on%20All%20Electric%20Buildings%20Act.pdf)（New York State Association of Towns）概括，如無人向最高法院提出申請，暫緩執行持續至第二巡迴上訴法院裁決後 120 天；如已提出申請，則持續至最高法院拒絕受理或作出裁決後 120 天。[律師事務所公開發表的分析](https:\u002F\u002Fwww.clm.com\u002Fnew-yorks-all-electric-buildings-act-survives-challenge-and-may-go-into-effect-this-fall\u002F)以 6 月 30 日裁決起計，認為暫緩將於 2026 年 10 月 28 日結束。第二巡迴上訴法院已於 2026 年 8 月 26 日駁回全院重審（en banc）申請，因此向最高法院提出調卷令（certiorari）申請的期限為 2026 年 11 月 24 日。","截至 2026 年 10 月 25 日，我們[未見已提出申請的報道](https:\u002F\u002Fclimate.law.columbia.edu\u002Fnews\u002Fclimate-litigation-updates-october-9-2026)，州政府亦尚未執行相關規定。如在期限內提出申請，暫緩將會延長；州政府亦可能另行公布生效日期。確定設計或申請許可證前，請向所在鎮或村的建築部門，或紐約州州務廳（Department of State）確認最新狀態。",[101,102,103],"完全豁免：活動房屋、醫院及醫療設施、農場建築、污水處理設施等關鍵基礎設施，以及緊急備用或後備發電機。","部分豁免：洗車場、商業廚房、實驗室、洗衣店、火葬場、燃料電池系統及製造設施；其照明、冷氣暖氣及生活熱水仍須使用電力。","豁免申請：當地電力公司以書面證明無法合理地從電網供電時，新建樓宇可申請豁免。",{"heading":105,"paragraphs":106,"list":108,"after":115},"全電氣住宅及小型樓宇的設計",[107],"供電容量、設備及設備空間在初步設計階段一併規劃，全電氣設計便能順利推進。",[109,110,111,112,113,114],"先做負荷計算。由持牌電工按 NEC Article 220 進行[負荷計算](\u002Fguides\u002Fny-electrical-service-size-100a-200a)。兩家庭住宅如同時裝有熱泵、熱泵熱水器、電磁爐及電動車充電器，用電量可能超過 200 安培供電。","及早申請供電。向 Con Edison 或 PSEG Long Island 申請新裝或增容供電，往往是新建工程中耗時最長的環節之一。","寒冷氣候熱泵。應按 NEEP 寒冷氣候空氣源熱泵清單所列、在 5°F 時的額定容量選型，而非只看銘牌容量。","熱泵熱水器。須預留地方、空氣流通及冷凝水排水。紐約市排屋的地庫通常合適，狹小的儲物櫃則通常不合適。","電磁爐及乾衣機。為爐具預留專用 240 伏特電路；排氣困難的位置可考慮熱泵乾衣機。","備用電源。兩項法律均豁免緊急或備用發電機，煤氣或石油氣發電機仍可考慮，但須符合建築規範、分區規定及工程師的設計。",[116,117],"根據 IRS，過往適用於熱泵及熱泵熱水器的[聯邦節能住宅改善抵免](https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fnewsroom\u002Ffaqs-for-modification-of-sections-25c-25d-25e-30c-30d-45l-45w-and-179d-under-public-law-119-21-139-stat-72-july-4-2025-commonly-known-as-the-one-big-beautiful-bill-obbb)（Section 25C），不適用於 2025 年 12 月 31 日之後投入使用的設備。Con Edison 及 PSEG Long Island 曾透過 NYS Clean Heat 計劃提供熱泵資助，條款及資金在年內會有變動。我們是工程承包商，並非稅務顧問。任何抵免或扣除如何適用於您的工程，請諮詢註冊會計師。","就紐約市及長島的新建住宅、小型多戶樓宇及大翻新工程而言，我們與建築師或工程師合作，[規劃配合現有供電容量的全電氣設計](\u002Fservices\u002Fconstruction)，由合作的持牌電工完成負荷計算，及早向電力公司遞交供電申請，並安排各項許可證的申報次序，使工期不會卡在電錶一環。個別申報能否沿用舊規定（grandfathered），應由您的設計專業人士確認，有需要時再諮詢律師。",[119,122,125],{"q":120,"a":121},"紐約市是否禁止使用煤氣爐？","沒有。地方法第 154 號只適用於以 New Building 申報的工程，包括 Alt-CO New Building with Existing Elements to Remain。現有樓宇可保留及更換煤氣爐，但煤氣工程仍須按一般規定申請許可證並通過檢驗。",{"q":123,"a":124},"長島新建住宅目前是否須遵守州法律？","截至 2026 年 10 月 25 日，州法律的規定仍依 2025 年 11 月的法院協議暫緩執行。公開分析認為暫緩將於 2026 年 10 月 28 日結束，但如在 2026 年 11 月 24 日期限前向最高法院提出申請，暫緩將會延長。確定設計前，請向所在鎮或村的建築部門確認最新狀態。",{"q":126,"a":127},"新建樓宇可否安裝煤氣或石油氣備用發電機？","兩項法律均豁免緊急或備用電源。地方法第 154 號將緊急或備用電源列為豁免項目，州法律亦完全豁免緊急備用及後備發電機。發電機仍須符合建築規範及分區規定。",{"text":129},"請提供物業地址、擬進行的工程範圍及預計的申報方式。我們將就全電氣設備及相關電力工程提供免費書面估價，並與您的設計專業人士溝通許可證申報安排。","2026-10-25","2026-10-26","construction",30,[135,139,142,146,150,154,158],{"title":136,"url":137,"publisher":138},"Building Electrification (LL154)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll154-building-electrification.page","NYC Department of Buildings",{"title":140,"url":141,"publisher":138},"LL154 Frequently Asked Questions","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll154-frequently-asked-questions.page",{"title":143,"url":144,"publisher":145},"New York City and State Bans on Gas Appliances in New Buildings Upheld by the Second Circuit","https:\u002F\u002Fwww.barclaydamon.com\u002Falerts\u002Fnew-york-city-and-state-bans-on-gas-appliances-in-new-buildings-upheld-by-the-second-circuit","Barclay Damon LLP",{"title":147,"url":148,"publisher":149},"New York’s All-Electric Buildings Act Survives Challenge and May Go Into Effect This Fall","https:\u002F\u002Fwww.clm.com\u002Fnew-yorks-all-electric-buildings-act-survives-challenge-and-may-go-into-effect-this-fall\u002F","Carter Ledyard & Milburn LLP",{"title":151,"url":152,"publisher":153},"FAQs for modification of sections 25C, 25D, 25E, 30C, 30D, 45L, 45W, and 179D under Public Law 119-21 (OBBB)","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fnewsroom\u002Ffaqs-for-modification-of-sections-25c-25d-25e-30c-30d-45l-45w-and-179d-under-public-law-119-21-139-stat-72-july-4-2025-commonly-known-as-the-one-big-beautiful-bill-obbb","Internal Revenue Service",{"title":155,"url":156,"publisher":157},"Climate Litigation Updates (October 9, 2026)","https:\u002F\u002Fclimate.law.columbia.edu\u002Fnews\u002Fclimate-litigation-updates-october-9-2026","Sabin Center for Climate Change Law, Columbia Law School",{"title":159,"url":160,"publisher":161},"Update for Town Officials: Delay of the All-Electric Buildings Act (Nov. 2025)","https:\u002F\u002Fwww.nytowns.org\u002Fcommon\u002FUploaded%20files\u002FUpdate%20on%20All%20Electric%20Buildings%20Act.pdf","New York State Association of Towns","nyc-ny-gas-ban-new-buildings","zh-Hant",[165,169,173,177],{"slug":166,"title":167,"description":168,"service":132,"date":130,"updated":130},"nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy","紐約市新建樓宇氣密性測試與2025年節能規範","2025年紐約市節能規範要求所有新建樓宇進行第三方氣密性測試，測試通過前屋宇局不予簽核入伙紙。本文說明規範要求及施工規劃。",{"slug":170,"title":171,"description":172,"service":132,"date":130,"updated":130},"nyc-tco-vs-co-new-building","紐約市新建公寓樓臨時入伙紙（TCO）與入伙紙（CO）的分別","紐約市新建樓宇申請臨時入伙紙（TCO）及正式入伙紙（CO）各需哪些條件、收尾階段的常見延誤原因，以及TCO續期安排。",{"slug":174,"title":175,"description":176,"service":132,"date":130,"updated":130},"nyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules","紐約市六層與七層樓宇的工地安全規定","紐約市7層或75呎以上的樓宇已屬大型建築，須設工地安全經理。本文說明相關變化，以及2026年施工主管及SST卡的新規定。",{"slug":178,"title":179,"description":180,"service":181,"date":182,"updated":130},"rental-turnover-cost-tips","降低出租單位換租翻新及維修成本","紐約市及長島業主縮短空置期、減少每次翻新開支的實用做法：統一物料、耐用物料及定期保養。","rental","2026-10-24",1793066398856]