纽约住宅与小型楼宇的 Home Assistant 本地智能家居

为何选择本地控制

大多数消费级智能家居产品依赖一条链路：设备、网关、厂商服务器和手机应用程序。任何一环出现故障，控制都可能中断。本地系统将厂商服务器从链路中移除。控制器安装在网络机柜内，通过您自己的 Wi-Fi、Zigbee、Z-Wave 或 Thread 无线网络与设备通信，无需联网即可执行自动化。

近年的几起停服事件说明了风险所在 （打开外部网站）。每一次，云端功能都随之停止，而具备本地通道的设备继续运行。

并非每家厂商都会停止服务。但万一某家停服，住宅的基本功能仍应照常运行；而且即便是本地功能，也可能随固件更新而改变。

Home Assistant 与其他平台

Home Assistant 是开源的智能家居软件，运行在家中的一台小型电脑上，提供数千种设备集成、控制面板和自动化功能，数据保存在您自己的硬件上。该项目由 Open Home Foundation 维护，其商业赞助方 Nabu Casa 销售 Home Assistant Green 控制器 （打开外部网站）、Connect 系列无线模块，以及可选的 Home Assistant Cloud 订阅服务。

每个 Home Assistant 集成都在其说明文档页面标注了 IoT 类别（IoT class）。这是选购任何设备之前最有用的判断依据。

• Local Push（本地推送）：设备状态一有变化，即通过局域网通知系统。这是最理想的类型。
• Local Polling（本地轮询）：Home Assistant 定时通过局域网查询设备状态。完全本地运行，响应略慢。
• Cloud Push 或 Cloud Polling（云端）：Home Assistant 须经厂商服务器与设备通信，只有网络和厂商服务均正常时才能使用。
• Assumed State（假定状态）：Home Assistant 无法读取设备的实际状态，部分单向无线设备即属此类。

许多基于涂鸦（Tuya）平台的平价 Wi-Fi 插座和开关通过涂鸦集成接入，属于 Cloud Push 类型；注重隐私的业主应选择具有本地集成，或者提供 Zigbee、Z-Wave、Matter 版本的产品。Hubitat 和 Homey 属于闭源的本地网关，LG 于 2024 年取得 Homey 开发商 Athom 的多数股权。openHAB 由 openHAB Foundation 维护，与 Home Assistant 同为开源软件。

硬件、无线模块与远程访问

• Home Assistant Green（199 美元）：最简便的专用控制器，配备四核处理器、4 GB 内存、32 GB 存储和千兆网口，未内置 Zigbee、Thread、Z-Wave 或蓝牙模块。
• Connect ZBT-2（49 美元）：Zigbee 或 Thread 适配器，不能同时运行两种协议，两者都需要的住宅须配置两个。
• Connect ZWA-2（69 美元）：800 系列 Z-Wave 适配器，可在美国频段同时运行标准 Z-Wave 网状网络和 Z-Wave Long Range。
• Home Assistant Yellow：已于 2025 年 10 月 15 日停产 （打开外部网站），官方表示将继续提供软件支持，现有设备照常使用。
• 迷你主机：x86-64 小型电脑性能余量更大，适合摄像头录像、语音处理和大型系统。
• 树莓派 4 或 5：可以使用。为确保长期稳定，我们建议采用 SSD 或 eMMC 存储，而非存储卡。
• 虚拟机或 NAS：适合有 IT 人员支持的业主。Container 安装方式 （打开外部网站）不包含插件（add-ons），Thread 和 Z-Wave 须另行配置。

控制器与路由器、网络交换机一同接入后备电源（UPS）。Home Assistant 可通过 NUT 集成监测 UPS 状态，在长时间停电时安全关机。无线适配器通过带屏蔽的 USB 2.0 延长线连接，并远离无线接入点（AP），以免干扰 Zigbee 网络。

远程访问不应使住宅系统直接暴露在互联网上。稳妥的方式有两种：Nabu Casa 提供的可选 Home Assistant Cloud 订阅，或者使用 WireGuard、Tailscale 等 VPN 将手机连入家庭网络。不建议在路由器上直接开放端口访问 Home Assistant。Alexa 和 Google Assistant 集成须经各自厂商的云端。Home Assistant 自带的语音助手 Assist 可在本地运行，效果取决于硬件和语言，我们会在采用前与业主共同评估。

事先需要考虑的限制

• 设置时间：设备配对、命名、控制面板和自动化的设置，几个房间需要数小时，整栋住宅可能需要数周。
• 系统更新：Home Assistant 更新频繁，部分版本包含不向下兼容的变更。每次更新前先行备份，备份存放在控制器以外的位置。
• 技术支持：Home Assistant 由社区维护，没有厂商客服热线。后续维护可由乐于动手的业主承担，也可签订维护服务协议，或者有意采用较简单的配置。
• 日常使用：控制器关闭时，每个墙面开关仍须能够正常开关灯具。我们按此原则进行设计。
• 仅支持云端的产品：部分设备没有本地通道，包括 Ring 和 Blink 摄像头、若干 Wi-Fi 门锁应用程序以及 Tesla 车辆控制。
• 厂商固件：厂商可能通过更新削减本地功能，Enphase 取消本地电池控制即为一例。

小型住宅楼与《租户数据隐私法》

纽约市《租户数据隐私法》（Local Law 63 of 2021） （打开外部网站）适用于在大楼、公共区域或住户单元使用智能门禁系统（例如门禁扣、RFID 卡、手机应用程序或生物识别）的 A 类多户住宅业主。根据纽约市房屋保护与发展局（HPD）的说明，业主须做到：

• 向租户提供数据保留与隐私政策。
• 收集身份参照数据之前，以书面或应用程序内的方式取得租户的明确同意。
• 仅收集所需的最少数据，例如姓名、单元号、可通行的门、联系方式、租约信息，以及出于安全目的记录的进出时间和方式。
• 认证数据须在 90 天内销毁，已作匿名化处理的除外。
• 未经同意或无法律要求，不得出售或共享数据；不得追踪租户在楼外的行踪；不得利用数据骚扰或驱逐租户。
• 不得要求租户必须使用智能门禁系统才能进入自己的单元，因此住户门须保留钥匙开启方式。

本地部署的门禁系统将数据保存在楼内服务器而非厂商云端，数据保留期限和删除措施因此更容易证明。我们还将业主的楼宇管理网络与租户网络相互隔离。以上内容为概述，不构成法律意见，业主应与律师和 HPD 核实自身义务。

规划与交付

我们先根据您的平面图和现有设备，逐一标明哪些可本地运行、哪些需要网关、哪些依赖厂商云端，随后将控制器位置、无线模块、网络机柜和布线作为一项完整的弱电工程统一规划。智能开关等强电部分由我们合作的持证电工施工。

交付时，您将收到设备清单、系统配置和备份文件，全部管理员账号均以您本人名义设立。Home Assistant 是开源软件，并采用标准无线协议，日后如有需要，其他合格的专业人员也可以接手维护。