롱아일랜드·퀸즈 지하실 습기와 제습기 선택

지하실이 여름에 가장 습한 이유

지하실 벽과 바닥 슬래브는 일 년 내내 땅속 온도에 가까워, 여름에는 바깥 공기보다 훨씬 차갑습니다. 덥고 습한 공기가 이 표면에 닿으면 상대 습도가 급격히 오르고, 표면이 공기의 이슬점보다 차가운 곳에는 물이 맺힙니다. 겨울에 창문에 김이 서리는 것과 같은 원리이며 계절만 반대입니다.

같은 이유로 습한 7월에 창문을 열어 지하실을 환기하면 습기가 빠지지 않고 오히려 늘어납니다. EPA 지침 (외부 사이트로 연결됩니다)은 이 점을 분명히 합니다. 바깥 공기가 차고 건조할 때 환기하고, 따뜻하고 습할 때는 제습합니다. 여름에 지하실 환기팬을 돌리거나 외부 지하실 문을 열어 두는 것도 창문을 연 것과 같은 결과를 냅니다.

EPA는 실내 습도를 60% 미만, 이상적으로는 30~50%로 유지하도록 권장합니다. Building Science Corporation (외부 사이트로 연결됩니다)은 표면에 닿은 공기를 약 70% RH 미만으로 유지하면 곰팡이를 억제할 수 있다고 설명합니다. 차가운 벽 바로 옆 공기는 늘 방 평균보다 습하므로, 지하실 측정값이 60%라면 벽면에서는 70% 이상일 수 있습니다. 그래서 지하실의 현실적인 여름 목표는 45~50%이며, 제습기에서 떨어진 곳에 둔 디지털 습도계로 측정합니다.

스며드는 물부터 막기

제습기는 공기 중의 수분을 없앨 뿐, 벽과 바닥으로 들어오는 물을 따라잡지 못하고 원인도 고치지 못합니다. 사우스쇼어 저지대와 2012년 허리케인 샌디 때 침수된 주택은 지하수위와 배수를 특히 살펴야 합니다. 먼저 다음 항목을 점검하십시오.

• 물을 몇 피트 떨어진 곳이 아니라 기초 바로 옆에 쏟는 거터와 낙수관.
• 집 바깥쪽이 아니라 집 쪽으로 기울어진 흙과 포장면.
• 덮개나 배수구가 없는 창문 우물(window well), 막힌 지하실 외부 계단 배수구.
• 기초 균열, 벽 하단의 젖은 자국, 물이 조적을 통과하고 있다는 표시인 흰 광물 침착(백화).
• 고장 나거나, 집 가까이 배출하거나, 예비 장치가 없는 섬프 펌프.
• 배관 누수, 빠진 건조기 배기관, 배기가 없는 세탁 공간.

배관 결로

냉수 배관, 수도 계량기, 냉방 공기가 지나는 덕트, 카펫 아래 슬래브가 결로가 가장 잘 생기는 표면입니다. EPA는 단열로 표면 온도를 높이거나 공기의 습도를 낮추는 두 가지 해법 (외부 사이트로 연결됩니다)을 제시합니다. 냉수 배관에 독립기포 폼 보온재를 감고 급기 덕트를 밀봉·단열하면 천장 얼룩과 보관 물품을 적시는 물방울이 멈추며, 단열할 수 없는 표면은 제습기가 보호합니다.

2019년 시험 기준 변경 후 용량 선택

2019년부터 미국 에너지부(DOE)의 이동식 제습기 시험 (외부 사이트로 연결됩니다)은 지하실 환경을 반영해 80 °F 대신 65 °F에서 진행됩니다. 같은 기계라도 지금은 예전 시험 때보다 파인트 표기가 낮습니다. 그래서 기준 변경 전에 나온 리뷰와 용량표 (외부 사이트로 연결됩니다)는 현재 라벨과 다른 기준으로 용량을 말합니다.

공간의 면적과 습한 정도에 맞는 ENERGY STAR 모델을 골라 45~50%로 설정하고 연속 배수에 연결합니다. 물통에 의존하는 제습기는 습한 지하실에서 몇 시간 만에 가득 차서 멈춥니다. 닫힌 방이 아니라 공기가 도는 곳에 두고, 저온 운전 성능도 확인하십시오. 서늘한 지하실에서는 이동식 제품 상당수의 제습량이 줄어듭니다.

전체 주택 제습기

덕트형 전체 주택 제습기는 고정 설치 장비로, 덕트를 통해 지하실 또는 지하실과 집 전체를 제습하며 전용 배수를 갖춥니다. 이동식 제습기 한두 대를 하루 종일 돌리는 것보다 대개 조용하고 효율적입니다. 다음과 같은 경우에 알맞습니다.

• 이동식 한 대로는 습도를 50%로 유지하지 못하는 넓은 개방형 또는 마감된 지하실.
• 생활 공간으로 쓰여 조용한 자동 운전이 필요한 지하실.
• 중앙 에어컨이 짧게 자주 꺼져 봄과 초가을에 서늘하지만 눅눅한 주택.
• 냉방 부하가 없어 위층 에어컨으로는 거의 제습되지 않는 지하실.
• 배수를 바닥 배수구, 세탁기 스탠드파이프, 응축수 펌프로 연결할 수 있는 공간. 배수 연결이 올바른 설치의 핵심입니다.

마감된 지하실, 크롤 스페이스, 라돈, 겨울철

퀸즈, 브루클린, 나소의 마감된 지하실 상당수는 자재 때문에 습기가 갇힙니다. 기초 벽에 붙인 유리섬유 단열재, 외벽의 비닐 벽지, 슬래브 위에 바로 깐 카펫, 콘크리트에 닿은 목재 골조는 모두 습기를 머금고 곰팡이를 키웁니다. 더 나은 구성은 골조를 세우기 전에 기초 벽에 경질 폼 보드(XPS 또는 EPS)를 붙이고, 건축 규정이 폼 플라스틱 위에 요구하는 열 차단재로 석고보드를 덮으며, 골조를 슬래브에서 띄우고, 가끔 젖어도 견디는 바닥재를 쓰는 것입니다. 지하실을 별도 임대 세대로 바꾸는 일은 법규와 용도 지역 문제가 따르므로 이 글의 범위 밖입니다.

크롤 스페이스도 같은 원칙을 따릅니다. 환기식 크롤 스페이스는 여름의 습한 공기를 들이고, 밀봉된 방습층을 갖춘 밀폐형 크롤 스페이스는 제습하거나 냉난방 범위에 넣을 수 있습니다. EPA 라돈 구역도 (외부 사이트로 연결됩니다)에서 나소, 서퍽, 뉴욕시 다섯 개 보로는 예측 위험이 가장 낮은 3구역이지만, EPA는 그래도 모든 주택의 검사를 권고합니다. 곰팡이가 넓게 퍼졌다면 재시공 전에 자격을 갖춘 곰팡이 조사·제거 전문가에게 맡기시도록 권합니다.

겨울에는 같은 지하실도 대개 건조해 제습기의 습도 조절기가 운전을 멈춰 둡니다. 1월에도 습한 지하실에는 누수, 젖은 벽, 실외로 배기되지 않는 건조기 같은 수분원이 있습니다. 건조한 겨울 공기만으로는 그런 수치가 나오지 않기 때문입니다.

저희는 먼저 습기의 원인을 찾고 공간을 측정하며 배수 조건을 확인한 뒤, 배관 단열, 이동식 또는 전체 주택 제습, 배수를 알맞게 조합해 제안하고 라이선스를 보유한 협력 HVAC 업체와 함께 설치합니다. 원인이 물의 유입이라면 거터, 지면 경사, 기초 공사를 먼저 진행해 제습기가 그 몫까지 떠안지 않게 합니다.