毋須雲端也能運作的智能家居設備

選購前先查看 IoT 類別

包裝上印有「Works with Home Assistant」，並不表示設備可本地運作；要確認，須查閱 Home Assistant 網站上該整合的說明頁面。每個整合均標示 IoT 類別，說明廠商伺服器離線時設備會受甚麼影響。類別會隨軟件版本及廠商韌體改變，因此我們在確定工程設備清單時會再次核實。

• Local Push 或 Local Polling：設備經您自己的網絡控制，是首選結果。
• Cloud Push 或 Cloud Polling：控制須經廠商伺服器，依賴互聯網及廠商服務。
• 未納入 Home Assistant 核心：須使用社群維護的整合，日後維護風險較高。
• 網關型整合：另需廠商的網關，例如 Lutron 及 Hue 網關。

Zigbee、Z-Wave、Thread、Wi-Fi 或有線連接

大部分本地設備採用四種無線標準之一或網絡線連接，不少住宅同時使用多於一種。

紐約排屋及戰前公寓常見的磚砌共用牆及木條灰泥牆，會削弱 2.4 GHz 訊號；1 GHz 以下頻段的 Z-Wave 穿透效果通常較佳。

Matter 適合作為同類產品之間的取捨依據，但目前仍不足以成為更換現有 Z-Wave、Zigbee 或 Lutron 系統的理由。Matter 在設計上屬本地協定，並支援多個控制平台同時接入；Matter 標準規定每部設備應支援至少五個控制平台（fabric） （開啟外部網站），Home Assistant 的說明文件亦把這一點列為選購查核項目。2025 年 11 月 20 日公佈的 Matter 1.5 新增監控鏡頭、窗簾及車房門等開合設備、電價資訊，以及包括雙向充電在內的電動車充電功能，產品支援正逐步推出。設備印有 Thread 標誌，並不代表支援 Matter。各廠商會建立各自的 Thread 網絡，因此 Apple、Google 及 Home Assistant 的網絡可能互相獨立，但 Home Assistant 可經 Companion 應用程式匯入 Thread 憑證。Matter 需要 IPv6 多點傳送，跨 VLAN 使用時可能出現問題；網絡中如有任何 Apple 邊界路由器，目前亦無法經 Home Assistant 為 Thread 設備更新韌體。

逐項產品的本地與雲端狀態

下表按 Home Assistant 的 IoT 類別列出常見產品；雲端產品如有本地替代方案，會在備註中註明。

資料來源：Home Assistant 整合說明文件及設定清單，核實日期為 2026 年 10 月 25 日。

太陽能、儲能電池、電箱與充電器

• Enphase IQ Gateway （開啟外部網站）：發電量、用電量及每部微型逆變器的數據均可本地讀取。韌體 7 或以上須每年從 Enphase 雲端取得一次權杖；除非帳戶啟用了多重驗證，Home Assistant 會自動續期。自韌體 8.2.4225 起，已無法經本地 API 設定電池模式及後備電量。
• Tesla Powerwall：Powerwall 3 的本地 API 較 Powerwall 2 受限 （開啟外部網站）。功率流向、電量及累計能量仍可本地讀取；後備電量、離網開關及個別電池數據則不能，相關設定須經 Tesla 雲端更改。
• SPAN 電箱：SPAN 於 2026 年 2 月 23 日以公開測試版推出官方本地 API （開啟外部網站），首先支援 MAIN 32 電箱。SPAN 按現狀提供此功能，不在保養及技術支援範圍內，並計劃於 2026 年 12 月 31 日停用舊版未公開的本地 API。
• Shelly：全部四代設備均可直接與 Home Assistant 通訊，毋須雲端連接。
• 電動車充電器：OpenEVSE 支援完全本地控制，Tesla Wall Connector 第 3 代只提供感應數據。支援 OCPP 的充電器可經社群整合接入，由 Home Assistant 擔任充電管理伺服器，但可能因此失去廠商應用程式的部分功能。如充電器已登記參加電力公司或回贈計劃，更改後台前應先確認該計劃的要求。

電能計量器、電箱、充電器及智能開關均接駁市電電壓，由合作的持牌電工安裝。凡涉及安全的功能，設計上均不依賴測試版或社群維護的 API。

恆溫器、照明、門鎖與監控鏡頭

• ecobee：如需本地控制，應先把恆溫器從 Apple Home 移除，再經 Home Assistant 的 HomeKit Device 整合配對，因為 HomeKit 設備同一時間只能連接一個控制平台。您的型號是否支援 HomeKit，請向 ecobee 確認。
• Google Nest：第 1、2 代 Nest Learning Thermostat 已於 2025 年 10 月 25 日停止應用程式控制及更新，但仍會在本機執行時間表。
• 本地恆溫器：Z-Wave 恆溫器、Venstar 恆溫器及 Daikin 冷氣機均可本地連接。無風管分體式冷氣機的本地控制方案因品牌及轉接器而異，須逐一確認型號。自動化只調整設定溫度，鍋爐及熱泵的安全控制維持廠商原設計。在紐約市，恆溫器及控制線路接駁鍋爐或熱泵，根據行政法典第 28-105.4.7 條須由持牌總電工或特別電工施工，我們會經合作的持牌電工安排；長島則由冷氣暖氣承包商完成。
• Lutron 系統經網關或處理器以證書配對方式本地連接，以所需的設定工作量而言，是最可靠的選擇之一。Zigbee 燈泡及繼電器可直接與您自己的協調器配對。
• 本地門鎖：採用 S2 安全模式的 Z-Wave 門鎖、Matter-over-Thread 門鎖，以及經網關連接的 Nuki。各型號的支援情況變動頻繁，我們在指定門鎖前會先行確認。每道入口門均保留機械鎖匙或毋須連網的密碼鍵盤；在多戶住宅中，紐約市《租戶數據私隱法》禁止規定租戶必須使用智能門禁系統才可進入自己的單位。
• Reolink 監控鏡頭 （開啟外部網站）毋須雲端訂閱或帳戶即可本地錄影，封鎖互聯網後在 Home Assistant 中仍可正常使用。以帳戶設備方式設定的較新型號，須在 Reolink 應用程式中改為本地設備。
• UniFi Protect 須使用本地用戶帳戶而非 Ubiquiti 雲端帳戶，並可設定為只限區域網絡存取。任何支援 ONVIF 或 RTSP 的鏡頭亦可接入，Frigate 則可提供具 AI 物件偵測功能的本地錄影。
• Ring、Blink、SimpliSafe 及 EZVIZ 依賴各自廠商的雲端。如本地鏡頭毋須使用廠商應用程式，我們會在防火牆封鎖其互聯網存取。

2019 財政年度《國防授權法》（NDAA）第 889 條經 FAR 52.204-25 （開啟外部網站） 實施，禁止聯邦機構採購、亦禁止聯邦承包商使用華為、中興、海能達、海康威視、大華及其關聯公司的設備，包括含有受管制組件的產品，部分貼牌鏡頭即屬此類。FCC 亦已停止批准這些品牌的新型號。我們安裝的鏡頭品牌均不在 FCC 受管制設備清單（Covered List）上。以上屬一般資訊，並不構成法律意見。

本地優先的入門配置

• 控制器：Home Assistant Green（199 美元），配 Connect ZBT-2（49 美元，用於 Zigbee 或 Thread）及 Connect ZWA-2（69 美元，用於 Z-Wave）；較大型系統可改用迷你電腦。
• 照明：主要房間採用 Lutron Caséta。
• 入口：附密碼鍵盤及機械鎖匙的 Z-Wave 門鎖。
• 暖氣：經 HomeKit Device 配對的 ecobee，或 Z-Wave 恆溫器。
• 能源：Shelly 電能計量器，或現有 Enphase、SPAN 系統的本地監測。
• 監控及供電：Reolink 或 UniFi 有線 PoE 鏡頭，錄影存入 NVR 或 Frigate；網絡設備及控制器接上 UPS。

以上僅為示例，並非報價；價格為 2026 年 10 月的廠商建議零售價。我們會審視您現有或擬購置的設備，標明哪些可本地運作、各需哪些佈線，並為安裝工程報價。