實用指南
為紐約市及長島業主整理的許可證、電力工程、裝修及樓宇保養資料。
電力及能源
- 紐約市裝修、電力及水喉工程的許可證哪些裝修、電力及水喉工程需要紐約市屋宇局（DOB）許可證、由誰申請，以及長島的不同之處。
- 紐約市及長島住宅的電箱更換與供電升級紐約市及長島的舊屋何時需要更換電箱或升級供電，工程包括哪些內容，以及所需時間。
- 毋須昂貴供電升級的電動車充電方案負載分配、CT 夾動態負載管理、乾衣機插座共用裝置及合適電流的充電器：紐約市及長島毋須升級供電即可安裝充電器的方案。
- 在紐約市及長島安裝家用電動車充電器第一級與第二級充電的分別、電箱容量、許可證、Tesla Powershare，以及紐約市及長島住宅和樓宇的安裝須知。
- 以 Tesla Powershare 作為家居後備電源Tesla Powershare 車輛對住宅（V2H）後備供電所需的設備、與普通充電器的分別，以及紐約市及長島所需的許可證。
- 紐約市及長島住宅太陽能安裝前的評估要點屋頂狀況、遮蔭、消防退縮距離、許可證、電網併網及優惠：影響物業是否適合安裝太陽能板的因素。
- 長島各鎮及各村的太陽能許可證長島太陽能許可證由誰簽發、統一許可證的條件、Islip、Laurel Hollow 與 East Hampton 的分別，以及 PSEG 併網程序。
- 購買電動車前的家居電路檢查在紐約市或長島購買電動車前，按車載充電機選擇充電器、確定電路規格，並確認車輛是否支援家居後備電源。
- 以電動車為紐約住宅提供停電後備電源V2L、V2H 與 V2G 的分別、各品牌所需設備、電動車可為紐約市及長島住宅供電多久，以及與家用儲能電池的比較。
- 紐約住宅何時需要 200 安培供電按 NEC 220.83 及 220.87 進行負荷計算：100 安培何時仍然足夠、何時需要 200 安培，以及 Con Edison 與 PSEG Long Island 的升級程序。
- 車廠為何限制雙向充電通用、福特、Tesla、Kia 及日產在美國均有出售 V2H，但嚴格控制使用方式。認可設備、最低電量及電池衰減研究的分析。
- 國標 GB/T、CCS 與 NACS 的開放性及安全性比較國標 GB/T 與 CCS、NACS、CHAdeMO、ChaoJi 在開放性、安全及可靠性上的比較，並核實 Tesla 與外放電在中國的說法。
- 裝修時為雙向電動車充電預留線路2026 年所有 V2H 系統均按品牌綁定。紐約市及長島裝修時應預留的喉管、電箱空位、後備分電箱，以及須留意的認證。
- 2026 年紐約市及長島電動車充電資助Con Edison SmartCharge、PSEG Long Island 回贈及分時電價、儲能電池計劃、2026 年 Make-Ready 暫停，以及 V2G 補償的現況。
- 直接採購直流快充充電器，抑或與充電網絡合作紐約物業業主直接採購 UL 2202 認證直流快充充電器，而非與充電網絡簽約，可節省甚麼、須承擔甚麼責任。
- 紐約商用電動車充電器的需量電費需量電費如何決定 Con Edison 及 PSEG Long Island 供電區商用電動車充電的成本，以及 2026 年仍然開放的電價優惠計劃。
- 商業場所選用第二級充電還是直流快充紐約市及長島商戶如何按顧客逗留時間選擇電動車充電器功率，以及收費方式、超時佔用費及符合 ADA 的無障礙佈局。
- 充電場地業主須知的 OCPP、OCPI 及 ISO 15118OCPP 連接充電器與管理軟件，OCPI 連接不同網絡，ISO 15118 連接車輛。紐約場地業主如何保留轉換充電網絡的權利。
- 2026 年紐約太陽能、熱泵及電動車充電器稅務抵免哪些聯邦住宅節能抵免已於 2025 及 2026 年終止，以及截至 2026 年 10 月紐約州及紐約市仍有效的太陽能與儲能稅務優惠。
- 紐約屋頂太陽能消防退距與快速關斷紐約市 FDNY 消防通道、紐約州其他地區的屋脊退距、2025 年法規下的快速關斷，以及微型逆變器與串列式逆變器的比較。
- 紐約市及長島現有太陽能系統加裝儲能電池現有太陽能加裝同品牌電池、Powerwall 3 或交流耦合混合逆變器，以及 2025 年 10 月 26 日起紐約市家用電池的安裝位置規定。
- 紐約太陽能車棚、涼亭及簷篷紐約市及長島太陽能車棚、涼亭及雙玻簷篷：組件認證為何不等於結構認可，以及適用的許可證要求。
- 規劃新營業地點，在停電斷網期間維持營業紐約市及長島新店裝修期間，規劃不同路徑的第二條網絡線路、設互鎖裝置的發電機或電池接駁插座、冷氣滴水管路走向，以及削減用電高峰。
- 以電動車電池配合混合逆變器作家居太陽能儲能電動車電池能否經混合逆變器儲存家居太陽能？電壓匹配、V2H車款、保養條款、電池損耗、效率、安全與NEC法規。
- 退役電動車電池用作家居儲能的安全與規範電動車電池組離車後失去哪些保護、Battery-Emulator 的作用，以及 UL 1974、UL 9540、NFPA 855、NEC 706 和紐約市對二次利用電池的規定。
- 太陽能逆變器如何保障人身及財產安全光伏系統的快速關斷、直流電弧故障偵測、絕緣電阻檢測、剩餘電流監測及防孤島保護如何運作，以及 NEC 與 IEC 的相關規定。
- 微型逆變器交流耦合至混合逆變器，加裝儲能電池與停電備用微型逆變器如何接入混合逆變器的發電機端口：建立電網、頻率-功率限發、Factor 1.0 規則及端口上限。
- 以 RS485、Modbus 及 SunSpec 實現太陽能與電池的開放式本地監控以 RS485、Modbus RTU/TCP 及 SunSpec 在本地讀取逆變器及電池數據，並列出截至 2026 年 10 月限制本地存取的品牌。
水喉、冷氣暖氣及弱電
- 地方法第 152 號煤氣喉管檢查與 2026 年截止日期紐約市哪些樓宇須於 2026 年 12 月 31 日前完成地方法第 152 號煤氣喉管檢查、檢查範圍，以及 60 天及 120 天申報期限。
- 紐約裝修全屋音響與智能喇叭的選擇比較嵌入式天花喇叭、串流擴音機與智能喇叭，並說明紐約裝修開牆時應預埋的喇叭線規格、防火等級及走線位置。
- 紐約住宅及小型辦公室的 Wi-Fi 網絡規劃吸頂無線 AP、Cat6 與 Cat6A、PoE 供電及網絡櫃位置，說明紐約褐石屋、公寓及小型辦公室如何規劃穩定的 Wi-Fi。
- 第 128 號地方法實施後的紐約弱電系統設計網絡、監控、對講、門禁及音響採用同一套弱電佈線方案，並說明 2025 年紐約市電氣規範有關許可證及持牌施工的規定。
- Fios、Optimum 及 Spectrum 網絡進戶規劃Fios、Optimum 或 Spectrum 由哪裡進入樓宇、如何預備整齊的進戶位置，以及線路被剪斷時如何讓警報及監控鏡頭繼續運作。
- 紐約冬季全屋加濕器的濕度設定紐約住宅冬天為何特別乾燥、按室外溫度設定的室內濕度參考，以及濕度過高如何損害窗戶、牆身及閣樓。
- 紐約住宅的 ERV 與 HRV 新風系統及抽油煙機補風紐約住宅應選 ERV 還是 HRV、氣密住宅需要多少新風、紐約市及紐約州的抽油煙機補風規定、浴室抽氣扇及 MERV 13 過濾。
- 長島及皇后區的地庫抽濕機長島及皇后區地庫為何夏天特別潮濕有霉味、應維持的濕度、2019 年測試標準更改後的抽濕機選型，以及排水安排。
- 紐約住宅及小型樓宇的 Home Assistant 本地控制以 Home Assistant 本地控制燈光、暖氣及門鎖，廠商雲端停止服務時仍可運作，並附紐約市《租戶數據私隱法》的業主須知。
- 毋須雲端也能運作的智能家居設備哪些燈光、恆溫器、門鎖、監控鏡頭、太陽能、儲能電池及充電器可在 Home Assistant 本地運作，附 2026 年 10 月本地與雲端對照表。
- 全屋翻新的智能家居預埋清單紐約裝修開牆時，本地控制智能家居應預埋的線路：開關盒中性線、加深底盒、恆溫器線、門口線路及控制器位置。
裝修及室內
- 聘請承包商何時比自行施工更省錢計及行內價、返工及許可證後，在紐約市或長島聘請持牌承包商，可能比自行施工花費更少。
- 合作公寓及共管公寓裝修的改建協議與董事會審批紐約合作公寓及共管公寓董事會在裝修前通常要求的文件：改建協議、圖則、保險、施工時間、按金及「濕區不可在乾區上方」規定。
- 紐約市廚房及浴室裝修規劃索取報價前須確定的事項：工程範圍、格局、電力容量、通風、防水、物料到貨時間及預留預算。
- 如何比較承包商報價紐約裝修及電力報價比較清單：工程範圍、暫定金額、不包括項目、許可證、付款方式、牌照及保險。
- 出售房屋時，哪些房屋改良可以減少稅款？資本改良、節能抵免及電力公司回贈如何改變紐約房屋的成本基礎，以及超出 250,000 / 500,000 美元自住房屋出售免稅額的應課稅收益。
建築及樓宇保養
- 降低出租單位換租翻新及維修成本紐約市及長島業主縮短空置期、減少每次翻新開支的實用做法：統一物料、耐用物料及定期保養。
- 紐約市及長島業主在水浸或火災後的初步處理水浸或火災後最初數天的處理重點：安全、電力、保險索償記錄、乾燥，以及確定重建範圍。
- 紐約市小型樓宇業主保養清單紐約市小型多戶及商住樓宇的季度及年度保養項目，以及不少樓宇須進行的法定檢查。
- 紐約市換屋頂與地方法第 92 號及第 94 號紐約市換屋頂何時須加裝太陽能板或綠化屋頂、哪些工程可獲豁免，以及屋頂與太陽能如何作為同一項目申報。
- 紐約市出租單位換租時的含鉛油漆工程紐約 1960 年前出租物業每次換租時，業主按地方法第 1 號須完成的門窗摩擦面工程、XRF 檢測、鉛塵清潔標準及記錄。
- 紐約市及紐約州新建樓宇煤氣禁令紐約市地方法第 154 號及紐約州全電氣建築法如何適用於新建樓宇及大翻新，以及截至 2026 年 10 月 25 日的執行狀況。
- 中型合作公寓及共管公寓的地方法第 97 號資本規劃25,000 至 60,000 平方呎的紐約合作公寓及共管公寓，如何配合 2030 年收緊的地方法第 97 號上限，安排屋頂、鍋爐及外牆工程。
- 出租單位換租翻新：維修還是改良IRS 維修與改良規則如何適用於紐約市及長島出租單位的換租翻新、可與註冊會計師討論的安全港，以及發票應如何分項列明。
- 水浸或火災後應保存的稅務記錄紐約市及長島業主遇上水浸或火災後應保存的記錄、2026 年州宣布災害的新規定，以及出租物業的不同處理方式。
- 紐約換新屋頂，選太陽能瓦還是太陽能板紐約市及長島換屋頂時，太陽能瓦、支架式太陽能板與直立鎖縫金屬屋頂在發電量、法規限制、維修及保養上的比較。
- 紐約市及長島診所簽租約前須確認的事項在紐約市或長島租用診所舖位前應確認的事項：使用類別、Article 28 執照、佔用證（CO），以及樓宇能否提供所需的電力、水路及排風。
- 依 HIPAA 實體保障措施規劃診所裝修紐約診所的門五金、監控攝影機、工作站位置、上鎖網絡機房及網絡分隔，如何支援診所落實 HIPAA 安全規則的實體保障措施。
- 停電或斷網期間維持診所運作紐約市及長島診所的疫苗冰箱插座、UPS 不斷電系統及發電機方案、重要負載分電箱、雙線路網絡備援及冷氣暖氣備援規劃。
- 紐約市及長島診所的通風與過濾紐約市及長島規範對診所通風的要求、ASHRAE 170 的適用情況、MERV 13 與 HEPA 的分別、候診室負壓設計及濾網檢修。
- 診所地板、牆身防護及抗菌標示紐約市及長島醫療診所地板：一體式上牆踢腳的卷材地板、DCOF 防滑等級、牆身防撞，以及「抗菌」標示可作的聲稱。
- 診所及藥房的病人動線規劃紐約市及長島診所及藥房佈局：由前台、醫療助理至醫生的動線、診室組團、無障礙診室，以及紐約州教育廳的藥房面積規定。
- 診所內影像、化驗及手術房間的建造紐約市及長島診所內 X 光室、化驗室、小手術室、輸液區或聽力測試隔音房的建造要求，以及須取得的審批。
- 藥房安裝自動配藥機械人的場地準備紐約市及長島藥房按自動配藥機械人裝修：冷氣、電力、樓面承重、水平校準及防振以減少藥瓶跌落、無塵安裝，以及紐約州及 DEA 規定。
- 承接前診所舖位：如何善用現有設施新診所在紐約市或長島承接前診所或醫療辦公室時，在拆卸工程開始前應保留哪些設施，以及哪些項目須重新核實。
- 為診所電子病歷系統設置本地伺服器機房紐約市或長島診所在本地託管電子病歷系統所需的條件：專用電源及 UPS、獨立冷卻、設出入紀錄的門戶、消防設施及數據備份。
- 以二手醫療設備為核心規劃醫療空間紐約市及長島的翻新影像設備及化驗分析儀：購買前須確認的事項、場地要求、吊裝搬運，以及紐約的註冊程序。
- 紐約市新建樓宇氣密性測試與2025年節能規範2025年紐約市節能規範要求所有新建樓宇進行第三方氣密性測試，測試通過前屋宇局不予簽核入伙紙。本文說明規範要求及施工規劃。
- 紐約市新建公寓樓臨時入伙紙（TCO）與入伙紙（CO）的分別紐約市新建樓宇申請臨時入伙紙（TCO）及正式入伙紙（CO）各需哪些條件、收尾階段的常見延誤原因，以及TCO續期安排。
- 紐約市6至99個單位公寓樓的485-x稅務優惠紐約市6至99個單位的新建樓宇如何適用485-x：Option B及Option C、優惠年期、申報期限，以及各規模適用的工資規定。
- 紐約市六層與七層樓宇的工地安全規定紐約市7層或75呎以上的樓宇已屬大型建築，須設工地安全經理。本文說明相關變化，以及2026年施工主管及SST卡的新規定。
- 紐約市六層公寓樓造價的主要因素皇后區及布魯克林新建六層公寓樓的造價由哪些因素決定：地盤、高度、能源規範、485-x、保險、裝修及工期。
- 2026 年曾付款給承包商？出租業主及小型企業適用的 Form 1099-NEC 及 W-9 規則2026 年付款的 1099-NEC 申報門檻提高至 2,000 美元。誰須申報、出租業主何時須申報、哪些付款不計在內、W-9、備用預扣稅，以及 2027 年 2 月 1 日的截止日期。