全屋翻新的智能家居預埋清單

預埋清單

本地控制的智能家居對電路及弱電預埋有八項要求，適用於全屋翻新，以及任何會打開牆身或天花的房間。

• 每個開關盒預留中性線（白線），包括雙控及多控開關位置。
• 採用適合智能調光器的加深單位及多位開關盒，並按 NEC 314.16 計算盒內容線量。
• 每個恆溫器位置敷設附備用芯線的恆溫器線，即使現有系統只用兩條線。
• 每道主要入口門敷設弱電線，供門口機、門磁感應器及電控鎖扣或電動鎖使用。
• 每個擬設監控鏡頭的位置敷設網絡線。
• 在網絡櫃為控制器預留位置，配專用電路及 UPS；另在居中、較高、無金屬遮擋的位置安裝無線模組。
• 弱電線拉至窗簾盒、車房門開門機、鍋爐房或熱水爐房（供漏水感應器及自動關水閥使用）、電箱（供電能監測使用）及電動車充電器位置。
• 每層預留線管或拉線，供日後佈線。

中性線與底盒深度

大部分 Wi-Fi、Zigbee、Z-Wave 及 Matter 智能開關需要中性線，才能在燈熄滅時保持通電。紐約不少舊樓的開關回路只有火線及控制線，盒內並無中性線，這是戰前公寓及排屋加裝智能開關時最常遇到的障礙。

牆身打開期間，我們合作的持牌電工會為每個開關位置敷設中性線。從另一電路借用中性線違反電氣規範，亦構成安全隱患，絕不可作為權宜做法。如確實無法加設中性線，有兩種可行方案：

• 使用智能燈泡，其開關保持接通，並在牆身安裝無線遙控面板，令牆身仍可作開關使用。
• 在燈具位置安裝智能繼電器，該處已有火線及中性線。

智能調光器比普通開關更深，亦會發熱。灰泥牆內的淺底盒是常見問題：把調光器硬塞入空間不足的盒內，可能令面板破裂，或使接駁位受壓過熱。加深底盒可為電線及設備留出空間，電工會按 NEC 314.16 計算每個盒內電線及設備的容線量。兩個或以上調光器共用一個盒時，廠商通常要求降額使用，即降低每個調光器可承載的負荷，因此我們會在安裝底盒前核對所選調光器的說明書。

恆溫器線與門鎖五金

不少智能恆溫器需要共用線（C 線）持續供電，日後改用熱泵亦可能增加控制級數。門口的預埋道理相同：在框架階段處理十分簡單，事後則相當費事。

• 敷設芯數多於現有系統所需的恆溫器線，例如 18/8，日後毋須開牆即可接駁 C 線及新增控制級。
• 恆溫器應安裝在內牆，遠離暖氣片、出風口及陽光直射位置。如需本地控制，可選用 Z-Wave 恆溫器，或可經 HomeKit 與 Home Assistant 配對的型號，詳見我們有關毋須雲端的智能家居設備的指南。
• 在紐約市，恆溫器及控制線路接駁鍋爐或熱泵，根據行政法典第 28-105.4.7 條須由持牌總電工或特別電工施工，我們會經合作的持牌電工安排；長島則由冷氣暖氣承包商完成。自動化只調整設定溫度，絕不接入鍋爐或熱泵的安全保護電路。
• 採用標準開孔尺寸及鎖芯距（backset），令 Z-Wave 或 Matter 智能門鎖毋須改裝即可安裝。
• 向主入口敷設 Cat6 或 22/4 線纜供門口機使用，並在門框內預埋弱電線，供電控鎖扣或電動鎖使用。
• 在入口門及可觸及的窗戶預埋門磁感應器線路。防盜警報工程由紐約州持牌警報安裝商施工。
• 每把門鎖均保留機械鎖匙開啟方式，確保停電或斷網時仍可開門。

在小型多戶住宅中，紐約市《租戶數據私隱法》 （開啟外部網站）禁止規定租戶必須使用智能門禁系統才可進入自己的單位，因此單位門須保留鎖匙開啟方式。收到火警訊號即釋放的門鎖五金，須與持牌電工及消防警報承包商協調施工。

控制器、無線模組與網絡分段

控制器（Home Assistant Green 或迷你電腦）與路由器及交換機一同安裝在網絡櫃內，無線模組的要求則有所不同。Zigbee、Thread 及 Z-Wave 訊號難以穿出金屬機櫃或地庫，因此轉接器通常應安裝在主要起居樓層居中、較高的位置。

• 每個轉接器以帶屏蔽的 USB 2.0 延長線連接至居中的層架，或採用以網絡線連回網絡櫃的網絡型協調器。
• Zigbee 轉接器應遠離 Wi-Fi 接入點及 USB 3 插口，並使用 Zigbee 頻道 15、20 或 25 （開啟外部網站）。
• Connect ZWA-2 （開啟外部網站） Z-Wave 轉接器應直立擺放，周圍不受遮擋。
• 一個 Connect ZBT-2 只能運行 Zigbee 或 Thread 其中一種，如兩者都會使用，應預留兩個轉接器位置。
• Thread 邊界路由器 （開啟外部網站）及 Wi-Fi Matter 設備應與 Home Assistant 位於同一網段（VLAN）。分段過嚴會令依賴多點傳送的 Matter、HomeKit 及監控鏡頭無法被偵測 （開啟外部網站），因此各網段須在設定網絡之前規劃妥當。
• 規劃三個網段：家居自動化網絡，供 Home Assistant、Matter、Thread 及其他本地控制設備使用；獨立網絡，供只支援雲端的設備及訪客使用；監控鏡頭網絡，不連接互聯網，但 Home Assistant 及錄影機可以存取。
• 光纖終端、路由器、交換機及控制器接上 UPS。Home Assistant 經 NUT 整合監察 UPS，可安全關機。如住宅配有儲能電池、Tesla Powershare 或發電機，網絡櫃電路應接入後備供電的電箱。

遠端存取應使用 Home Assistant Cloud 或 VPN （開啟外部網站），而非在路由器上開放埠口。2026 年 3 月，FCC 把外國生產的消費級路由器列入受管制設備清單（Covered List）。該措施針對新設備的認證，並不影響已安裝路由器的繼續使用，但可能影響市面上可購買的型號及其更新年期。控制器不綁定任何單一路由器品牌，便毋須依賴某一條產品線。

成本、許可證與交付

在牆身打開期間加設中性線、加深底盒及預留線纜，所增加的物料及人工有限。實際成本取決於開關及設備位置的數量、牆身屬灰泥還是石膏板、與網絡櫃的距離，以及合作公寓及共管公寓的審批要求。完工後再做同樣的工程，便須開牆及修補。更換或新增開關屬電路工程，由我們合作的持牌電工施工，工程範圍有需要時由其申請許可證並安排檢驗。交付時，您會取得：

• 標明智能開關位置的電箱電路表。
• 設備清單，註明每部設備在 Home Assistant 的 IoT 類別。
• Z-Wave、Zigbee 及 Thread 網絡的備份。
• 以業主名義登記的管理員帳戶。
• 另存於控制器以外的 Home Assistant 備份。

我們會在您的圖則上標明中性線、底盒尺寸、恆溫器線及門口線路，以及控制器和無線模組的位置，並把電路工程與弱電工程合併報價。