紐約市小型樓宇業主保養清單

每季

• 清理屋頂去水口、簷槽及落水管
• 巡查屋頂及女兒牆是否有裂縫或泛水鬆脫
• 檢查公共地方照明、出口指示燈及緊急照明燈
• 每次換租時及按規定週期，測試煙霧及一氧化碳警報器
• 檢查水槽下方、鍋爐及熱水爐周圍是否漏水

暖氣季節前

紐約市暖氣季節 （開啟外部網站）由 10 月 1 日至 5 月 31 日。開季前安排鍋爐或暖氣系統保養，並檢查空置單位的暖氣片及溫度控制器。

不少樓宇須進行的法定檢查

• 煤氣喉管檢查 （開啟外部網站）：除一至兩家庭住宅及其他 R-3 類樓宇外，大部分樓宇每四年須由持牌總水喉技師檢查一次（Local Law 152）；設有煤氣供應的樓宇，須於 2027 年 1 月 1 日前在每個單位安裝天然氣警報器 （開啟外部網站）（Local Law 157）。如市面上獲批准的警報器不足，紐約市屋宇局（DOB）可能延後期限，請向 DOB 確認日期
• 鍋爐年檢 （開啟外部網站）：六個或以上單位的住宅樓宇，以及商業及商住樓宇
• 外牆檢查 （開啟外部網站）：七層或以上樓宇每五年一次
• 三個或以上單位、1960 年前建成（或 1960 至 1978 年間建成而業主知悉有含鉛油漆）的樓宇，須於每年一月向全體租戶發出含鉛油漆通知 （開啟外部網站），查詢是否有六歲以下兒童居住；三個或以上單位的樓宇，有十歲或以下兒童居住的單位須安裝窗戶防護欄

保存記錄

日期、發票及檢查報告宜集中存檔，在處理違規、保險索償，以及日後出售或轉按時均可作為依據。如屬出租樓宇，同一批付款記錄亦可顯示哪些承包商可能需要您申報 Form 1099-NEC；我們的指南說明了2026 年的規定。