纽约小型楼宇业主维修保养清单

每季度

• 清理屋顶排水口、雨水槽及落水管
• 检查屋面及女儿墙有无裂缝、泛水是否松脱
• 检查公共区域照明、出口指示灯及应急照明
• 在退租换客时及按规定周期，测试烟雾和一氧化碳警报器
• 检查水槽下方以及锅炉、热水炉周围有无渗漏

供暖季前

纽约市供暖季 （打开外部网站）为每年 10 月 1 日至次年 5 月 31 日。供暖季开始前，应安排锅炉或供暖系统保养，并检查空置单位的暖气片和温控器。

多数楼宇须完成的法定检查

• 煤气管道检查 （打开外部网站）：除一至两家庭住宅及其他 R-3 类建筑外，大部分楼宇每四年须由持证总水管工检查一次（地方法第 152 号）；此外，凡接通煤气的楼宇，须于 2027 年 1 月 1 日前在每个单位安装天然气报警器 （打开外部网站）（地方法第 157 号）。如市场上获批型号不足，纽约市建筑局（DOB）可能延后期限，请向 DOB 确认日期
• 锅炉年检 （打开外部网站）：适用于六户及以上的公寓楼，以及商业楼和商住楼
• 外墙检查 （打开外部网站）：高于六层的楼宇每五年一次
• 含铅油漆通知 （打开外部网站）：三户及以上、1960 年前建成（或 1960 至 1978 年间建成且业主知悉有含铅油漆）的楼宇，须于每年一月向全体租户发出，询问是否有 6 岁以下儿童居住；窗户护栏：三户及以上的楼宇中，有 10 岁及以下儿童居住的单位须安装

保存记录

将检查日期、发票及检查报告集中存档。这些记录可作为撤销违规和保险理赔的依据，出售物业或重新贷款时也须提供。如果是出租楼宇，同一批付款记录还能显示哪些承包商可能需要您申报 Form 1099-NEC；我们的指南说明了2026 年的规定。