地方法第 152 号煤气管道检查与 2026 年截止日期

须遵守的楼宇

该法适用于除一至两家庭住宅及其他使用类别为 R-3 的建筑以外的所有楼宇。三家庭住宅一般在适用范围内 （打开外部网站），但罚款标准低于较大的楼宇。

财政局（DOF）建筑分类为以下类别的楼宇豁免：A0 至 A9、B1、B2、B3、B9、CM、M3（常住单位不超过两个）、M4（使用人数不超过 20 人）、N2、S0、S1、S2 和 V。分类显示在物业资料中，如有错误，业主可向财政局申请更正。

楼内没有煤气管道的，提交由注册设计专业人士或持证总水管工签署的无煤气管道证明。有管道但未通气、也未连接燃气设备的，提交煤气公司出具的证明及相关文件，代替检查。

各社区的截止年份

检查年份由楼宇所在的社区（Community District）决定，五个行政区适用相同的社区编号。

楼宇所在社区可在城市规划局（Department of City Planning）网站按地址查询。建筑局（DOB）也提供地址查询工具，并公布须遵守地方法第 152 号的物业清单 （打开外部网站）及各自截止日期，可供下载。2016 年 12 月 6 日及以后取得使用证明（CO）的新建楼宇，首次检查在取得 CO 后第十年进行，之后按社区时间表执行。

无法按期完成的，业主可申请一次性 180 天延期，申报费 35 美元。检查仍须在延期届满前完成。

检查人员与检查范围

检查须由持证总水管工进行 （打开外部网站），或由已注册的熟练水管工（journeyman plumber）在持证总水管工直接、持续的监督下进行。该熟练水管工须已完成 DOB 认可、不少于七课时的培训课程。水管工执照是否有效，可通过 DOB 执照查询工具（License Search）核实。水管工须至少提前两天通知 DOB。我们与合作的持证总水管工安排检查日期，并协调各个必检区域的进入。

• 从煤气管道进楼位置（含煤气表区域）至燃气设备接口的外露管道。
• 公共区域、走廊、过道、机房、锅炉房及屋顶的外露管道。
• 在设有煤气管道或燃气设备的楼层，用可燃气体检测仪沿暗管推定走向，检测公共区域、走廊和过道的空气，直至租户空间。
• 依据 2025 年地方法第 142 号新增的商业租户空间内的外露煤气管道和燃气设备，S0、S1、S2 类空间除外。
• 住宅单位内的管道、燃气设备和接口不在检查范围内。

任何必检区域无法进入，检查即不能认定为完成，须全部重新检查。锅炉房、煤气表房、屋顶及商业租户空间的进入安排，应在检查日前以书面形式落实。

申报、整改与申报费

自 2026 年 7 月 27 日起，地方法第 152 号的所有申报，包括检查证明、延期申请和检查通知，均通过 DOB NOW: Safety 提交 （打开外部网站），不再需要纸质 GPS2 表格。每份检查证明、整改证明和延期申请收取 35 美元申报费。检查后超过 60 天提交的证明不予认可，须重新检查。

可能导致停气的检查结果

• 老旧黑铁管的大气腐蚀，多见于地下室和煤气表区域。
• 不符合规范的接驳，例如穿墙敷设的软管接头，或未经许可加装的烘干机、炉灶煤气管。
• 缺少截止阀，或截止阀无法触及。
• 管件接头或管道沿线存在煤气泄漏。
• 不构成危险的小问题，例如煤气表处的变径接头，由水管工在申报备注中注明。

检查发现不安全或危险情况时，水管工须立即通知业主、煤气公司和 DOB，业主须在取得所需开工许可后进行整改。修复完成前，煤气公司可能关闭并锁住供气。

恢复供气一般需要数周：先由持证总水管工在 DOB 许可下完成维修，通过相关煤气检查，再由煤气公司上门恢复供气。使用燃气锅炉的楼宇，在截止日期允许的情况下，宜避开供暖季安排检查；业主也应事先确定停气时通知租户的方式。

罚款、豁免与费用

未在截止日期前提交证明，三家庭楼宇可被处以 1,500 美元民事罚款，其他楼宇为 5,000 美元。业主可在 30 天内凭按时申报的证明，以书面形式提出异议。以下情形可申请免除罚款：罚款产生后取得产权的新业主、破产、宣布紧急状态、已改建为或误分类为 R-3 类、楼宇已拆除、楼宇被政府命令封闭或清空，以及有许可的煤气工程正在进行中。

检查费用取决于煤气表、立管和楼层的数量，商业租户空间的数量，以及各区域进入的难易程度。整改工程根据检查结果另行估价。计划将锅炉或炉灶改为电气化的楼宇，可在截止日期前停用煤气，改为提交无煤气相关文件；DOB 对无煤气管道证明收取 375 美元，对无煤气供应证明文件收取 480 美元。

我们负责确认楼宇的截止日期和分类，与合作的持证总水管工安排检查，协调租户和楼宇管理人员配合进入，并在 120 天期限内统筹整改施工和后续证明申报。检查及各项证明由持证总水管工签名盖章。对于考虑将锅炉或炉灶电气化的楼宇，我们将相关工程与煤气整改一并估价。