Inspección de tuberías de gas de la Ley Local 152 y el plazo de 2026

Edificios obligados a cumplir

La ley abarca todos los edificios excepto las casas de una y dos familias y los demás edificios clasificados en el Grupo de Ocupación R-3. Una casa de tres familias por lo general está incluida (abre un sitio externo), con una multa menor que la de los edificios más grandes.

Quedan exentos los edificios con estas clasificaciones del Departamento de Finanzas (DOF): A0 a A9, B1, B2, B3, B9, CM, M3 (con dos unidades de vivienda permanentes o menos), M4 (con 20 ocupantes o menos), N2, S0, S1, S2 y V. La clasificación figura en el perfil de la propiedad. Si es incorrecta, el propietario puede pedir al Departamento de Finanzas que la corrija.

Un edificio sin tuberías de gas presenta una certificación de ausencia de tuberías, firmada por un profesional de diseño registrado o por un plomero maestro con licencia. Un edificio con tuberías, pero sin servicio de gas activo ni aparatos conectados, presenta una declaración de la compañía de gas y la documentación de respaldo en lugar de la inspección.

Plazos por distrito comunitario

El año de la inspección depende del distrito comunitario del edificio. Los mismos números de distrito rigen en los cinco condados.

Para saber a qué distrito comunitario pertenece el edificio, busque la dirección en el sitio web del Departamento de Planificación Urbana (Department of City Planning). El Departamento de Edificios (DOB) también ofrece una búsqueda por dirección y una lista descargable (abre un sitio externo) de las propiedades sujetas a la Ley Local 152, con sus plazos. Un edificio nuevo cuyo certificado de ocupación se emitió el 6 de diciembre de 2016 o después tiene su primera inspección en el décimo año desde la emisión del certificado y, a partir de ahí, sigue el calendario del distrito.

El propietario que no pueda cumplir el plazo puede solicitar una única prórroga de 180 días, con una tarifa de $35. La inspección debe completarse antes de que venza la prórroga.

Quién inspecciona y qué revisa

La inspección debe realizarla un plomero maestro con licencia (abre un sitio externo), o un plomero oficial registrado (journeyman plumber) que trabaje bajo la supervisión directa y continua de un plomero maestro con licencia. Ese plomero oficial debe haber completado un programa de capacitación aceptado por el DOB de al menos siete horas en aula. La herramienta License Search del DOB muestra si la licencia del plomero está vigente. El plomero debe notificar al DOB por lo menos dos días antes de la inspección. Programamos la inspección con nuestro plomero maestro asociado con licencia y organizamos el acceso a todos los espacios requeridos.

• Las tuberías de gas expuestas desde el punto de entrada al edificio, incluida la zona de medidores, hasta la conexión con los aparatos de gas.
• Las tuberías expuestas en espacios públicos, pasillos, corredores, cuartos de máquinas y de calderas, y en la azotea.
• Un sondeo con detector de gas combustible del aire a lo largo del recorrido presunto de las tuberías ocultas en espacios públicos, pasillos y corredores de los pisos con tuberías o equipos de gas, hasta el espacio del inquilino.
• Las tuberías de gas expuestas y los aparatos de gas en los locales comerciales, incorporados por la Ley Local 142 de 2025. Se excluyen los espacios clasificados S0, S1 y S2.
• Las tuberías, los aparatos y las conexiones dentro de las viviendas no forman parte de la inspección.

Si no se puede entrar a alguna de las áreas requeridas, la inspección no puede certificarse como completa y debe repetirse en su totalidad. Acuerde por escrito, antes de la fecha de inspección, el acceso a los cuartos de calderas, los cuartos de medidores, la azotea y los locales comerciales.

Presentación, correcciones y tarifas

Desde el 27 de julio de 2026, todos los trámites de la Ley Local 152, incluidas las certificaciones, las solicitudes de prórroga y las notificaciones de inspección, se presentan en DOB NOW: Safety (abre un sitio externo), y ya no se exige el formulario GPS2 en papel. Cada certificación, certificación de corrección y solicitud de prórroga lleva una tarifa de $35. Una certificación presentada más de 60 días después de la inspección no es válida y obliga a hacer una nueva inspección.

Hallazgos que llevan a un corte de gas

• Corrosión atmosférica en tuberías antiguas de acero negro, sobre todo en sótanos y zonas de medidores.
• Conexiones que no cumplen el código, como conectores flexibles que atraviesan paredes o líneas de secadora y de estufa instaladas sin permiso.
• Válvulas de cierre que faltan o que no son accesibles.
• Fugas de gas en accesorios o a lo largo de la tubería.
• Detalles menores sin peligro, como reducciones (bushings) en los medidores, que el plomero anota en los comentarios del trámite.

Cuando la inspección detecta una condición insegura o peligrosa, el plomero debe notificar de inmediato al propietario, a la compañía de gas y al DOB, y el propietario debe corregirla con los permisos que correspondan. La compañía de gas puede cortar y bloquear el suministro hasta que se haga la reparación.

Restablecer el servicio suele tardar varias semanas. Hace falta la reparación bajo un permiso del DOB a cargo de un plomero maestro con licencia, las inspecciones de gas correspondientes y la visita de reconexión de la compañía de gas. En los edificios con caldera de gas conviene programar la inspección fuera de la temporada de calefacción cuando el plazo lo permita, y el propietario debe decidir de antemano cómo informará a los inquilinos si se interrumpe el servicio.

Multas, exenciones y costo

No presentar la certificación a tiempo puede acarrear una multa civil de $1,500 para un edificio de tres familias y de $5,000 para los demás edificios. La multa puede impugnarse por escrito dentro de 30 días con prueba de una presentación oportuna. Hay exenciones para casos definidos: un nuevo propietario que adquirió el edificio después de que se generó la multa, la quiebra, un estado de emergencia declarado, la conversión o la clasificación errónea como R-3, la demolición, un edificio sellado o desalojado por orden gubernamental y una obra de gas con permiso en curso.

El costo de la inspección depende de la cantidad de medidores, montantes y pisos, del número de locales comerciales y de la facilidad de acceso a cada área. Las correcciones se cotizan aparte, según los hallazgos. Un edificio que planea convertir su caldera o sus cocinas a electricidad podría retirar el servicio de gas antes del plazo y presentar en su lugar la documentación de ausencia de gas; el DOB cobra $375 por la certificación de ausencia de tuberías de gas y $480 por la documentación de ausencia de servicio de gas.

Confirmamos el plazo y la clasificación del edificio, programamos la inspección con nuestro plomero maestro asociado con licencia, coordinamos el acceso con los inquilinos y el personal del edificio, y gestionamos las correcciones y la certificación posterior dentro del plazo de 120 días. La inspección y las certificaciones las firma y sella el plomero maestro con licencia. Si el edificio está evaluando electrificar la caldera o las cocinas, cotizamos ese trabajo junto con las correcciones de gas.