Lista de mantenimiento para propietarios de edificios pequeños en NYC
Resumen
Las revisiones periódicas del techo, los desagües, la calefacción, el sistema eléctrico y las áreas comunes previenen la mayoría de las reparaciones costosas. Muchos edificios de NYC también tienen inspecciones obligatorias, como la de las tuberías de gas cada cuatro años, que resultan más fáciles de controlar con un calendario de inspecciones.
Tareas de cada temporada
- Limpiar los desagües del techo, las canaletas y los bajantes
- Inspeccionar el techo y los parapetos en busca de grietas y tapajuntas sueltos
- Revisar las luces de las áreas comunes, los letreros de salida y las luces de emergencia
- Probar los detectores de humo y de monóxido de carbono en cada cambio de inquilino y según el calendario establecido
- Revisar si hay filtraciones debajo de los fregaderos y alrededor de la caldera y del calentador de agua
Antes de la temporada de calefacción
En NYC la temporada de calefacción (abre un sitio externo) va del 1 de octubre al 31 de mayo. Programe el servicio de la caldera o del sistema de calefacción antes del inicio de la temporada y revise los radiadores y termostatos de las unidades desocupadas.
Inspecciones obligatorias en muchos edificios
- Inspección de las tuberías de gas (abre un sitio externo) cada cuatro años por un plomero maestro con licencia, en la mayoría de los edificios excepto casas de una y dos familias y otros edificios R-3 (Ley Local 152 (Local Law 152)), y alarmas de gas natural en cada apartamento (abre un sitio externo) de los edificios con servicio de gas, obligatorias a más tardar el 1 de enero de 2027 (Ley Local 157, Local Law 157); confirme la fecha con el DOB, que puede extenderla si no hay suficientes alarmas aprobadas en el mercado
- Inspección anual de la caldera (abre un sitio externo) en edificios de seis o más apartamentos, y en edificios comerciales y de uso mixto
- Inspección de fachada cada cinco años (abre un sitio externo) en edificios de más de seis pisos (FISP)
- Aviso sobre pintura con plomo cada enero (abre un sitio externo) a todos los inquilinos de edificios de tres o más apartamentos construidos antes de 1960 (o entre 1960 y 1978 si el propietario sabe que hay pintura con plomo), para preguntar si vive allí un niño menor de 6 años, y protectores de ventana en apartamentos con niños de 10 años o menos en edificios de tres o más apartamentos
Mantenga los registros al día
Conserve en un solo lugar las fechas, facturas e informes de inspección. Estos documentos respaldan el cierre de infracciones y las reclamaciones al seguro, y se necesitan al vender o refinanciar la propiedad. En un edificio de alquiler, esos mismos registros de pago muestran a qué contratistas quizá deba presentar un Formulario 1099-NEC; explicamos las reglas de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Ofrecen servicio de mantenimiento periódico?
Sí. Podemos visitar el edificio con la frecuencia que usted establezca o atender las reparaciones a medida que se presenten.
¿Pueden corregir infracciones abiertas?
Corregimos muchos tipos de infracciones, en particular las eléctricas y de construcción. Incluya el número de la infracción en su solicitud y determinaremos el trabajo necesario para cerrarla.
Fuentes
6 fuentes
- Heat and Hot Water Information (abre un sitio externo)NYC Department of Housing Preservation and Development
- Gas Piping Inspection (abre un sitio externo)NYC Department of Buildings
- Boiler Compliance (abre un sitio externo)NYC Department of Buildings
- Facade Inspection Safety Program (FISP) Compliance (abre un sitio externo)NYC Department of Buildings
- Lead-Based Paint (abre un sitio externo)NYC Department of Housing Preservation and Development
- NYC Council Passes Council Member Dinowitz's Gas Detector Bill (Intro 1281-2025) (abre un sitio externo)New York City Council
Esta guía refleja nuestra experiencia y nuestra interpretación de las normas a la fecha de su publicación o última actualización. Los reglamentos, los códigos, los incentivos y la forma en que las agencias los aplican cambian con frecuencia, y nuestra interpretación puede ser incompleta o errónea. Se trata de información general y no constituye asesoría legal, de ingeniería, fiscal ni financiera. Consulte a la agencia correspondiente y a un profesional licenciado antes de planificar, comprar o iniciar cualquier trabajo. La lectura de esta guía no lo convierte en nuestro cliente ni crea ninguna relación de contratista, consultoría o asesoría. Outstanding Construction Inc no se hace responsable de ninguna pérdida derivada del uso de este contenido o de la confianza depositada en él, y solo responde por los trabajos realizados conforme a un contrato escrito firmado con nosotros.