Cómo reducir los costos de preparación y mantenimiento de unidades de alquiler
Resumen
Seleccione acabados estándar y resistentes, y utilícelos en todas las unidades. Mantenga una lista fija para cada cambio de inquilino y programe todos los oficios de forma consecutiva. Las reparaciones preventivas cuestan menos que las emergencias y las infracciones.
Estandarización
- Un solo color y acabado de pintura para todas las unidades
- El mismo grifo, inodoro, lámpara y herrajes de gabinete, con repuestos a mano
- Piso de vinilo (vinyl plank) en lugar de alfombra o madera
- Encimeras de cuarzo o laminado resistentes al uso intensivo
Menos tiempo de desocupación
Inspeccione la unidad el mismo día en que sale el inquilino, elabore una sola lista de pendientes y programe la pintura, las reparaciones y la limpieza de forma consecutiva. Pedir las piezas estándar con anticipación evita la mayoría de las demoras.
Inversiones que se recuperan
- Iluminación LED y temporizadores en pasillos y escaleras
- Reparar filtraciones pequeñas (abre un sitio externo) y sellar juntas antes de que dañen los cielos rasos
- Extractores de baño con salida adecuada al exterior para prevenir quejas por moho (abre un sitio externo)
- Corregir las infracciones abiertas (abre un sitio externo) antes de que se conviertan en multas
Herramienta interactiva
Generador del alcance para cambio de inquilino
Indique el edificio y los elementos que quiere incluir. El resultado es una lista del alcance para el cambio de inquilino, con los trabajos de pintura con plomo que exige la Ciudad de Nueva York cuando el edificio está cubierto.
Resultado
Indique el año de construcción para saber si se aplican los trabajos de pintura con plomo al cambiar de inquilino.
Planificación del cambio de inquilino
- Inspeccionar la unidad el día de la mudanza
- Preparar una sola lista de pendientes para la unidad
- Programar pintura, reparaciones y limpieza de forma consecutiva
- Pedir las piezas estándar con anticipación
Elementos del alcance
- Pintura: un solo color y acabado de pared para todas las unidades
- Reparar pequeñas fugas y sellar con masilla antes de que dañen los techos
- Un extractor de baño que ventile correctamente, para evitar quejas por moho
Este resultado es una estimación preliminar, no un diseño ni una determinación de código. Un profesional con licencia confirma cada cifra para su propiedad.
Los resultados se agregan a la descripción del formulario de solicitud de estimado, donde puede editarlos antes de enviarlo.
Mejoras antes de vender o refinanciar
Antes de remodelar para vender o refinanciar, determine qué valoran los compradores o tasadores de su zona e invierta primero en esos aspectos: normalmente cocinas, baños y lo que se señale en las inspecciones. Las unidades de renta estabilizada tienen normas adicionales sobre mejoras; revíselas antes de iniciar el trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la preparación de un apartamento?
Una preparación con pintura y reparaciones suele tomar unos días. Los pisos, cocinas o baños requieren más tiempo. Le entregamos el cronograma junto con el estimado.
¿Trabajan en edificios ocupados?
Sí. Programamos el trabajo en función de los inquilinos y mantenemos las áreas comunes limpias y seguras.
Fuentes
4 fuentes
- Lead-Based Paint (abre un sitio externo)NYC Department of Housing Preservation and Development
- Indoor Allergen Hazards: Mold and Pests (abre un sitio externo)NYC Department of Housing Preservation and Development
- Clear Violations (abre un sitio externo)NYC Department of Housing Preservation and Development
- A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home (abre un sitio externo)U.S. Environmental Protection Agency
Esta guía refleja nuestra experiencia y nuestra interpretación de las normas a la fecha de su publicación o última actualización. Los reglamentos, los códigos, los incentivos y la forma en que las agencias los aplican cambian con frecuencia, y nuestra interpretación puede ser incompleta o errónea. Se trata de información general y no constituye asesoría legal, de ingeniería, fiscal ni financiera. Consulte a la agencia correspondiente y a un profesional licenciado antes de planificar, comprar o iniciar cualquier trabajo. La lectura de esta guía no lo convierte en nuestro cliente ni crea ninguna relación de contratista, consultoría o asesoría. Outstanding Construction Inc no se hace responsable de ninguna pérdida derivada del uso de este contenido o de la confianza depositada en él, y solo responde por los trabajos realizados conforme a un contrato escrito firmado con nosotros.