降低出租單位換租翻新及維修成本
重點
一次選定耐用的標準物料，所有單位通用；以一份翻新清單安排各工種緊接施工。小問題及早維修，費用低於緊急維修及違規罰款。
統一標準
- 所有單位採用相同的牆身油漆顏色及光澤度
- 統一水龍頭、馬桶、燈具及櫃門五金，常備替換件
- 以 LVP 乙烯基地板代替地毯或實木地板
- 石英石或防火板檯面，經得起長期使用
縮短空置期
租戶遷出當天即檢查單位並列出收尾修補清單，油漆、維修及清潔緊接安排。標準零件預先訂購，可避免大部分延誤。
把預算用在有回報的地方
- 走廊及樓梯改用 LED 照明及定時器
- 及早處理輕微漏水 （開啟外部網站）並重新填補密封膠，以免損壞天花
- 浴室抽氣扇須確實排氣至室外，減少發霉投訴 （開啟外部網站）
- 及早處理未銷案的違規 （開啟外部網站），避免罰款不斷累積
互動工具
換租工程範圍清單
請輸入樓宇資料及須包括的項目。結果為換租工程範圍清單，如樓宇屬適用範圍，亦會列出紐約市規定的含鉛油漆工程。
結果
請輸入落成年份，以確認是否須進行換租含鉛油漆工程。
換租規劃
- 租戶遷出當日檢查單位
- 為單位編製一份執漏清單
- 油漆、維修及清潔工序緊接安排
- 預先訂購標準配件
工程項目
- 油漆：所有單位採用同一牆身顏色及飾面
- 在損壞天花前修理輕微漏水並重打封膠
- 浴室抽氣扇須確實排氣至室外，以減少發霉投訴
此為初步篩選估算，並非設計、規範判定或保證。所有數字均須由持牌專業人士按您的物業確認。
以此結果索取估價
結果會加入估價表格的工程說明內，您可在提交前自行修改。
升級或出售
為出售或轉按而裝修前，先了解當區買家或估價師重視甚麼，把預算先用在這些地方，通常是廚房、浴室及驗樓報告指出的問題。租金穩定單位的裝修另有規定，開工前請先查明。
常見問題
翻新一個單位需時多久？
如只進行油漆及維修，一般數天即可完成；更換地板、廚房或浴室則需時較長。估價時會附上工期安排。
有租戶居住的樓宇可否施工？
可以。我們會配合租戶作息安排施工，並保持公共地方清潔安全。
參考資料
共 4 項
- Lead-Based Paint （開啟外部網站）NYC Department of Housing Preservation and Development
- Indoor Allergen Hazards: Mold and Pests （開啟外部網站）NYC Department of Housing Preservation and Development
- Clear Violations （開啟外部網站）NYC Department of Housing Preservation and Development
- A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home （開啟外部網站）U.S. Environmental Protection Agency
本指南反映的是我們截至發布或最近更新之日的經驗及對相關規定的理解。法規、規範、補助政策以及主管機關的執行方式經常變動，我們的理解也可能不完整或有誤。本指南僅為一般資訊，並非法律、工程、稅務或財務意見。在規劃、採購或開始任何工程之前，請諮詢相關主管機關及持牌專業人士。閱讀本指南並不使您成為我們的客戶，亦不構成任何承包、諮詢或顧問關係。Outstanding Construction Inc（卓越建設）對因使用或依賴本內容而產生的任何損失概不負責，僅對依據與我們簽署的書面合約所完成的工程承擔責任。