뉴욕 소형 건물주를 위한 건물 유지보수 체크리스트

계절별 점검

• 지붕 배수구, 홈통, 낙수관 청소
• 지붕과 파라펫(난간벽)의 균열 및 들뜬 플래싱 점검
• 공용 조명, 비상구 표시등, 비상 조명 점검
• 연기·일산화탄소 감지기 테스트(턴오버 시 및 정해진 주기)
• 싱크대 아래, 보일러와 온수기 주변 누수 확인

난방 시즌 전 점검

뉴욕시 난방 시즌 (외부 사이트로 연결됩니다)은 10월 1일부터 5월 31일까지입니다. 시즌 시작 전에 보일러나 난방 설비를 정비하고, 공실 세대의 라디에이터와 온도조절기도 점검하시기 바랍니다.

주요 의무 인스펙션

• 1·2가구 주택과 기타 R-3 건물을 제외한 대부분의 건물: 4년마다 라이선스 마스터 플러머의 가스 배관 점검 (외부 사이트로 연결됩니다)(Local Law 152). 가스가 공급되는 건물은 2027년 1월 1일까지 모든 세대에 천연가스 경보기 설치 (외부 사이트로 연결됩니다)(Local Law 157). 승인된 경보기 공급이 부족하면 DOB가 기한을 연장할 수 있으므로 날짜는 DOB에서 확인하시기 바랍니다.
• 6세대 이상 아파트 건물과 상업용·주상복합 건물: 매년 보일러 인스펙션 (외부 사이트로 연결됩니다)
• 7층 이상 건물: 5년마다 외벽 인스펙션 (외부 사이트로 연결됩니다)
• 3세대 이상이며 1960년 이전에 지어진 건물(또는 1960~1978년에 지어졌고 건물주가 납 페인트 존재를 알고 있는 건물): 매년 1월 모든 세입자에게 6세 미만 아동 거주 여부를 묻는 납 페인트 안내문 (외부 사이트로 연결됩니다) 발송. 3세대 이상 건물의 10세 이하 아동 거주 세대: 창문 보호대 설치

기록 보관

점검 날짜, 인보이스, 인스펙션 보고서는 한곳에 보관하시기 바랍니다. 바이올레이션 해결과 보험 청구 시 근거 자료가 되며, 매각이나 리파이낸스 때에도 필요합니다. 임대 건물이라면 같은 지급 기록으로 어떤 업체에 Form 1099-NEC를 발행해야 할 수 있는지 알 수 있습니다. 저희 가이드가 2026년 규정을 설명합니다.