聘請承包商何時比自行施工更省錢
重點
自行施工看似便宜,但物料以零售價購買,再加上租用工具及返工費用,往往並不划算。持牌承包商透過行內供應商採購物料,熟悉檢驗要求,並負責申請許可證;在紐約市,電力、水喉及煤氣工程的許可證,業主不能自行申請。
以行內價採購物料
持牌承包商在電料、水喉及建材供應商設有行內帳戶。潔具、瓷磚、特殊電線及店內沒有的貨品,行內價通常低於零售價;一般大宗物料的差價則不大。更大的節省在於避免返工、一次購足合適數量,以及報價已包括許可證及檢驗。
自行施工容易忽略的成本
- 租用工具及設備
- 施工失誤及退換貨造成的額外物料開支
- 檢驗不合格後返工
- 維修不當引致的水浸或火警損失
- 業主自身投入的時間,往往長達數個週末
須由持牌人員施工的工程
在紐約市,電力工程必須由持牌電工 (開啟外部網站)施工,水喉及煤氣工程必須由持牌水喉技師 (開啟外部網站)施工。未經許可的工程 (開啟外部網站)可能招致違規罰單、保險問題,以及出售或轉按時的延誤。
適合業主自行處理的工程
油漆、清潔,以及與電力及水喉接駁無關的收尾工程,均適合業主自行處理。不少業主自行完成前期準備及油漆,其餘工程則交由持牌技術人員負責,從而節省開支。
常見問題
承包商會否以行內價向客戶收取物料費用?
各承包商的報價方式不盡相同。建議要求報價單將物料費用分項列明,以便與零售價格進行對比。
業主可否自行購買物料?
可以。業主自行購買潔具及電器的情況十分常見,屆時報價只計算人工費用。
參考資料
共 3 項
- Electrical Permit (開啟外部網站)NYC Department of Buildings
- Plumbing Permits (開啟外部網站)NYC Department of Buildings
- Do I Need a Permit? (開啟外部網站)NYC Department of Buildings
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