合作公寓及共管公寓裝修的改建協議與董事會審批
重點
開工前，大部分合作公寓（co-op）及不少共管公寓（condo）要求簽署改建協議（alteration agreement），並提交圖則、承包商保險證明及按金。審批往往需時數星期，宜盡早遞交。
董事會通常要求的文件
- 由您簽署的改建協議
- 工程範圍；較大工程須附建築師圖則
- 承包商牌照 （開啟外部網站），及列明樓宇與管理公司為受保方的保險證明
- 施工時間表及預計工期
- 可退還的按金及審批費用
影響設計的規定
不少樓宇禁止把廚房、浴室等濕區設於鄰戶乾區上方。這項「濕區不可在乾區上方」（wet-over-dry）規定，往往決定新浴室或廚房的位置。
部分樓宇亦限制廚房排氣、洗衣乾衣機、煤氣工程及改動立管（riser）。設計前，請先向管理公司索取樓宇規則。
施工期間
- 施工時間由樓宇規定，一般為平日辦公時間 （開啟外部網站）
- 電梯及走廊須妥善保護，送貨須預約電梯
- 每日清理公共地方
- 部分工程由樓宇的建築師或工程師巡查
時間安排
董事會審批一般需時數星期，如樓宇工程師有疑問則更久。在合作公寓，屋宇局（DOB）申請 （開啟外部網站）由合作公寓法團以業主身份簽署，因此 DOB 申報須待董事會批准後進行，建築師可在此期間準備圖則。1987 年前落成的樓宇，DOB 申報亦須附上石棉評估 （開啟外部網站）（ACP-5）。不少改建協議設有工期上限，逾期按日收費，簽署前應先確定施工時間表。
常見問題
共管公寓的規定是否比合作公寓嚴格？
共管公寓通常沒有那麼嚴格，但仍有改建規定及保險要求，請查閱樓宇章程（bylaws）或向管理公司查詢。
文件由誰準備？
協議由您簽署；承包商提供保險證明、牌照及施工時間表；需要時由建築師提供圖則。我們會準備承包商部分的文件，並協助您整理整套申請。
參考資料
共 4 項
- Home Improvement Contractor Permit Requirements （開啟外部網站）NYC Department of Buildings
- After Hour Variances （開啟外部網站）NYC Department of Buildings
- Know Your Construction Professional （開啟外部網站）NYC Department of Buildings
- Project Requirements: Asbestos （開啟外部網站）NYC Department of Buildings
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