코압·콘도 리모델링의 개조 계약서(Alteration Agreement)와 보드 승인 절차
핵심 요약
대부분의 코압과 상당수 콘도는 착공 전에 서명한 개조 계약서, 도면, 시공업체 보험 증명서, 보증금을 요구합니다. 승인에 몇 주가 걸리는 경우가 많으므로 서류는 미리 제출하시기 바랍니다.
보드가 일반적으로 요구하는 서류
- 소유주가 서명한 개조 계약서(Alteration Agreement)
- 공사 범위 설명서(규모가 큰 공사는 건축가 도면)
- 시공업체 라이선스 (외부 사이트로 연결됩니다)와, 건물 및 관리회사를 추가 피보험자로 명시한 보험 증명서
- 작업 일정과 예상 공사 기간
- 환불 가능한 보증금과 심사 수수료
설계를 좌우하는 규정
주방, 욕실 등 물을 사용하는 공간을 아래층 세대의 거실·침실 위로 옮기지 못하도록 하는 건물이 많습니다. 이 wet-over-dry 규정에 따라 새 욕실이나 주방의 위치가 결정되는 경우가 많습니다.
주방 배기, 세탁기·건조기, 가스 공사, 라이저 변경을 제한하는 건물도 있습니다. 설계 전에 관리회사로부터 건물 규정을 받아 확인하시기 바랍니다.
공사 기간 중 유의 사항
- 작업 시간은 건물 규정에 따르며, 보통 평일 업무 시간 (외부 사이트로 연결됩니다)입니다
- 엘리베이터·복도 보호, 자재 반입 시 엘리베이터 예약
- 공용 공간 매일 청소
- 공사에 따라 건물 측 건축가나 엔지니어의 점검
일정
보드 심사는 보통 몇 주가 걸리며, 건물 측 엔지니어의 질의가 있으면 더 길어집니다. 코압은 법인이 소유주 자격으로 빌딩국(DOB) 신청서 (외부 사이트로 연결됩니다)에 서명하므로 DOB 접수는 보드 승인 이후에 이루어지며, 그동안 건축가 도면을 준비해 둘 수 있습니다. 1987년 이전에 지어진 건물은 DOB 접수 시 석면 조사서(ACP-5) (외부 사이트로 연결됩니다)도 필요합니다. 개조 계약서에 공사 기간 상한을 두고 이를 넘기면 일별 위약금을 부과하는 건물이 많으므로, 서명 전에 일정을 확정해 두시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
콘도는 코압보다 규정이 엄격합니까?
대체로 덜 엄격하지만, 콘도에도 개조 규정과 보험 요건이 있습니다. 건물 정관(바이로)을 확인하시거나 관리회사에 문의하시기 바랍니다.
서류는 누가 준비합니까?
개조 계약서 서명은 소유주가, 보험 증명서·라이선스·일정은 시공업체가, 필요한 도면은 건축가가 준비합니다. 저희는 업체 측 서류를 준비하고 전체 서류 패키지 구성도 도와 드립니다.
참고 자료
4건
- Home Improvement Contractor Permit Requirements (외부 사이트로 연결됩니다)NYC Department of Buildings
- After Hour Variances (외부 사이트로 연결됩니다)NYC Department of Buildings
- Know Your Construction Professional (외부 사이트로 연결됩니다)NYC Department of Buildings
- Project Requirements: Asbestos (외부 사이트로 연결됩니다)NYC Department of Buildings
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