Acuerdo de alteración y aprobación de la junta para remodelar una cooperativa (co-op) o un condominio

Lo que la junta suele solicitar

• Acuerdo de alteración firmado por usted
• Alcance del trabajo y, en proyectos grandes, planos del arquitecto
• Licencia del contratista (abre un sitio externo) y certificado de seguro que incluya al edificio y al agente administrador (managing agent)
• Cronograma y duración prevista del trabajo
• Depósito de garantía reembolsable y cargos de revisión

Normas que condicionan el diseño

Muchos edificios no permiten ubicar áreas húmedas, como cocinas y baños, sobre los espacios secos del apartamento inferior (regla wet-over-dry). Esta norma suele determinar dónde se ubica un baño o una cocina nueva.

Algunos edificios también restringen la extracción de la cocina, las lavadoras y secadoras, los trabajos de gas y las modificaciones en las columnas (risers). Solicite al agente administrador las normas del edificio antes de iniciar el diseño.

Durante la obra

• El edificio fija el horario de trabajo, normalmente de lunes a viernes en horario de oficina (abre un sitio externo)
• Protección del elevador y los pasillos, y reserva del elevador para las entregas
• Limpieza diaria de las áreas comunes
• En algunos proyectos, inspecciones del arquitecto o ingeniero del edificio

Plazos

La revisión de la junta suele tardar varias semanas, y más si el ingeniero del edificio formula preguntas. En una cooperativa, la corporación firma como propietaria la solicitud ante el Departamento de Edificios (DOB) (abre un sitio externo), de modo que la presentación ante el DOB se hace después de la aprobación de la junta; mientras tanto, el arquitecto puede ir preparando los planos. En un edificio construido antes de 1987, la presentación ante el DOB también requiere una evaluación de asbesto (ACP-5) (abre un sitio externo). Muchos acuerdos de alteración limitan la duración de la obra y cobran un cargo diario si se excede, por lo que conviene fijar el cronograma antes de firmar.