Cómo comparar estimados de contratistas

Solicite estimados sobre el mismo alcance

Envíe a cada contratista la misma descripción, las mismas fotos y las mismas medidas. Si un estimado es mucho más bajo que los demás, verifique qué omite antes de considerarlo la mejor oferta.

Qué debe incluir un buen estimado

• El trabajo dividido en partidas claras
• Asignaciones (allowances) con montos para los materiales que aún no ha seleccionado
• Exclusiones, detalladas por escrito
• Quién presenta y paga los permisos e inspecciones
• Fecha prevista de inicio y duración
• Calendario de pagos según el avance de la obra

Verifique las credenciales del contratista

• Licencia de Home Improvement Contractor del DCWP (abre un sitio externo) de NYC para trabajos en casas y apartamentos, verificable en línea
• Licencia de electricista maestro o de plomero maestro (abre un sitio externo) para los trabajos eléctricos y de plomería
• Certificado de seguro enviado directamente por el corredor o agente de seguros del contratista
• Contrato por escrito antes de iniciar el trabajo o realizar pagos importantes

Pagos y cambios

La ley del estado de Nueva York establece normas para los contratos de mejoras al hogar (abre un sitio externo), incluida la protección del depósito. Pregunte al contratista cómo se protegerá el suyo. Todo cambio durante la obra debe cotizarse y aprobarse por escrito antes de ejecutar el trabajo adicional. Si la obra es para una propiedad de alquiler o de negocio, pida un Formulario W-9 antes del primer pago; la obra realizada solo en la vivienda donde usted vive no requiere un Formulario 1099-NEC, pero si alquila parte del edificio o tiene un negocio en él, consulte a su CPA. Explicamos las reglas de 2026.