Permisos en NYC para remodelación, trabajos eléctricos y plomería

Trabajos que normalmente no requieren permiso

El Departamento de Edificios (DOB) considera los trabajos cosméticos menores (abre un sitio externo) como reparaciones ordinarias. Aun así, una cooperativa (co-op) o un condominio puede querer aprobarlos.

Los trabajos eléctricos y de plomería son la excepción: en NYC, incluso los trabajos menores que no requieren permiso debe realizarlos un electricista con licencia o un plomero maestro con licencia (Licensed Master Plumber).

• Pintura, yeso (plastering) y papel tapiz
• Pisos y losetas nuevos sin mover la plomería
• Reemplazo de gabinetes y topes en la misma ubicación
• Reemplazo de un grifo o un inodoro por otro similar, a cargo de un plomero maestro con licencia y sin cambiar las válvulas de cierre ni el sifón

Trabajos que requieren permiso

• Trabajos eléctricos que van más allá de un reemplazo sencillo: circuitos nuevos, paneles, aumentos de servicio, cargadores para vehículos eléctricos y sistemas solares. El permiso lo presenta un electricista maestro con licencia (abre un sitio externo) a través de DOB NOW: Build.
• Plomería o gas que agrega o modifica tuberías. El permiso lo presenta un plomero maestro con licencia; los trabajos menores pueden tramitarse mediante una Limited Alteration Application (abre un sitio externo).
• Quitar o agregar paredes, cambiar la distribución o realizar reparaciones estructurales. Un arquitecto registrado o un ingeniero profesional presenta los planos a través de DOB NOW: Build. En un edificio construido antes del 1 de abril de 1987, la solicitud también requiere una evaluación de asbesto (ACP-5) (abre un sitio externo), o el formulario de exención correspondiente, antes de que se emita el permiso.
• Convertir un sótano o un ático en espacio habitable, agregar una unidad o cambiar el uso del edificio. Estos trabajos modifican el certificado de ocupación y se tramitan como Alteration-CO, el tipo de solicitud que más tarda en aprobarse y cerrarse. Muchos sótanos y semisótanos no pueden legalizarse por las normas de altura de techo, iluminación, ventilación y salida de emergencia; pida al arquitecto que confirme la viabilidad antes de invertir en el diseño.

Edificios históricos y aprobaciones de cooperativas y condominios

Si su edificio es un monumento designado (landmark) o se encuentra en un distrito histórico, los trabajos exteriores y algunos interiores también requieren la aprobación de la Landmarks Preservation Commission (abre un sitio externo).

Las juntas de las cooperativas y los condominios tienen su propio proceso de aprobación, además de cualquier permiso del DOB.

Long Island

En Nassau y Suffolk, los permisos los emite el departamento de construcción de cada town o village, y los trabajos eléctricos los inspecciona una agencia de inspección eléctrica aprobada. Los requisitos varían de una localidad a otra; confírmelos antes de iniciar el trabajo.

Los riesgos de trabajar sin permiso

Trabajar sin permiso puede generar infracciones, órdenes de suspensión de obra (stop-work order), problemas con el seguro y demoras al vender o refinanciar. Un contratista que propone omitir el permiso para ahorrar transfiere ese riesgo al propietario.