뉴욕시 리모델링·전기·배관 공사의 퍼밋 안내

보통 퍼밋이 필요 없는 공사

빌딩국(DOB)은 간단한 마감 공사를 일반 수리로 분류합니다 (외부 사이트로 연결됩니다). 다만 코압이나 콘도는 별도의 승인을 요구할 수 있습니다.

전기·배관 공사는 다릅니다. 뉴욕시에서는 퍼밋이 필요 없는 소규모 작업도 라이선스 일렉트리션 또는 라이선스 마스터 플러머가 시공해야 합니다.

• 페인트, 미장, 벽지
• 배관 이동 없는 바닥재·타일 교체
• 같은 위치의 캐비닛·카운터탑 교체
• 라이선스 마스터 플러머가 수전이나 변기를 비슷한 제품으로 교체(차단 밸브와 트랩은 변경하지 않는 경우)

퍼밋이 필요한 공사

• 단순 교체를 넘는 전기 공사: 신규 회로, 패널, 서비스 업그레이드, 전기차 충전기, 태양광. 라이선스 마스터 일렉트리션이 DOB NOW: Build로 접수합니다 (외부 사이트로 연결됩니다).
• 배관을 추가하거나 옮기는 배관·가스 공사. 라이선스 마스터 플러머가 접수하며, 소규모는 Limited Alteration Application (외부 사이트로 연결됩니다)(LAA)으로 처리하기도 합니다.
• 벽 철거·신설, 평면 변경, 구조 보수. 등록 건축가(RA)나 전문 엔지니어(PE)가 DOB NOW: Build로 도면을 접수합니다. 1987년 4월 1일 이전에 지어진 건물은 퍼밋 발급 전에 석면 조사서 (외부 사이트로 연결됩니다)(ACP-5) 또는 면제 양식도 함께 제출해야 합니다.
• 지하실·다락을 주거 공간으로 개조하거나, 세대를 추가하거나, 건물 용도를 변경하는 경우. 이런 공사는 C of O(사용승인서) 내용이 바뀌므로 Alteration-CO로 접수하며, 승인과 사인오프까지 가장 오래 걸립니다. 지하 공간은 천장 높이, 채광, 환기, 비상 출구 규정 때문에 합법화가 불가능한 경우가 많으므로 설계비를 들이기 전에 건축가에게 가능 여부부터 확인받으시기 바랍니다.

랜드마크 승인과 코압·콘도 보드 승인

랜드마크 건물이나 역사 지구 안 건물은 외부 공사와 일부 내부 공사에 랜드마크 보존위원회 (외부 사이트로 연결됩니다)(LPC) 승인도 필요합니다.

코압·콘도 보드는 DOB 퍼밋과 별도로 자체 승인 절차가 있습니다.

롱아일랜드

나소 카운티와 서퍽 카운티에서는 해당 타운이나 빌리지의 건축과에서 퍼밋을 받으며, 전기 공사는 승인된 전기 인스펙션 기관이 인스펙션을 실시합니다. 타운마다 규정이 다르므로 착공 전에 확인하시기 바랍니다.

퍼밋 없는 공사의 위험

퍼밋 없이 공사하면 바이올레이션, 공사 중지 명령, 보험 문제, 매각·리파이낸스 지연으로 이어질 수 있습니다. 비용 절감을 이유로 퍼밋 생략을 제안하는 시공업체는 그 위험을 고객에게 전가하는 것입니다.