Prohibición del gas en edificios nuevos de NYC y del estado de Nueva York

Dos leyes en etapas distintas

La ley de la ciudad ya está en vigor. La ley estatal fue confirmada por los tribunales, pero al 25 de octubre de 2026 todavía no se aplicaba.

Fechas y excepciones de la Ley Local 154

La Ley Local 154 de 2021 (abre un sitio externo) prohíbe en la construcción nueva la combustión en sitio de combustibles que emitan más de 25 kg de CO2 por MMBtu. En la práctica, quedan descartados el gas natural, el propano y el petróleo para calefacción, agua caliente, cocina y secado de ropa en los edificios cubiertos.

Las normas aplicables dependen de la fecha en que se presenta en DOB NOW la solicitud GC inicial completa, no de la fecha de construcción. Las fechas de cumplimiento son el 1 de enero de 2024 para el Grupo R-3 y todos los edificios de menos de 7 pisos (sin incluir el agua caliente de servicio); el 31 de diciembre de 2024 para los proyectos de la NYC School Construction Authority; el 31 de diciembre de 2025 para la vivienda asequible de menos de 7 pisos (sin incluir el agua caliente de servicio); el 2 de julio de 2027 para todas las ocupaciones, incluida el agua caliente de servicio; y el 31 de diciembre de 2027 para la vivienda asequible de 7 pisos o más. Se entiende por vivienda asequible el edificio en el que al menos la mitad de las unidades está sujeta a un acuerdo de asequibilidad con el gobierno. Si la solicitud se somete después a un rediseño importante, el Departamento de Edificios (DOB) exige presentarla de nuevo como solicitud nueva, y rigen las normas vigentes en la nueva fecha de presentación.

La ley excluye los siguientes casos.

• Edificios que una empresa de servicios públicos regulada utiliza para generar energía.
• Edificios que el Department of Environmental Protection opera para el tratamiento de aguas residuales o de desechos de alimentos.
• Espacios específicos donde los combustibles fósiles son necesarios para manufactura, laboratorios, lavanderías, hospitales y crematorios.
• Cocinas comerciales.
• Energía de emergencia o de respaldo.

Las excepciones se aplican a los espacios o equipos indicados, no al edificio completo. La cocina de un restaurante en un edificio de uso mixto puede funcionar con gas, mientras que los apartamentos de los pisos superiores son totalmente eléctricos.

Renovaciones que cuentan como edificio nuevo

La mayoría de las renovaciones en edificios existentes de NYC no activan la Ley Local 154. Lo que decide es si el DOB exige que la obra se presente como New Building.

Cuando la clasificación de un proyecto no está clara, el arquitecto o ingeniero responsable debe confirmarla con el Sustainability Bureau del DOB antes de presentar la solicitud.

La ley estatal y el proceso judicial

La ley estatal exige que la mayoría de los edificios nuevos utilicen calefacción y electrodomésticos eléctricos en lugar de petróleo, propano o gas natural. Se aplica primero a los edificios nuevos de 7 pisos o menos, con los edificios comerciales e industriales de más de 100,000 pies cuadrados excluidos al inicio, y se extiende a toda construcción nueva a partir del 1 de enero de 2029. Los edificios existentes no están cubiertos. Sus propietarios pueden seguir usando, reparando y reemplazando equipos a gas o propano, y pueden renovar o ampliar sin quedar sujetos a la ley.

Empresas de gas y de HVAC, asociaciones del sector y sindicatos impugnaron la ley estatal y la Ley Local 154 con el argumento de que la ley federal Energy Policy and Conservation Act prevalece sobre ellas. El 30 de junio de 2026, la Corte de Apelaciones del Segundo Circuito resolvió (abre un sitio externo) que la ley federal no invalida ninguna de las dos. Como el Noveno Circuito llegó a la conclusión contraria en 2024, en un caso sobre Berkeley, California, es posible que la Corte Suprema revise el asunto.

En virtud de un acuerdo presentado el 12 de noviembre de 2025, el estado se comprometió a no aplicar la ley mientras siguiera la apelación. Según el resumen de la New York State Association of Towns (abre un sitio externo), la suspensión dura hasta 120 días después de la decisión del Segundo Circuito si no se presenta una petición ante la Corte Suprema; si se presenta, continúa hasta 120 días después de que la Corte Suprema rechace la revisión o decida el caso. Los análisis publicados por firmas de abogados (abre un sitio externo), contando desde la decisión del 30 de junio, sitúan el fin de la suspensión el 28 de octubre de 2026. El Segundo Circuito denegó la nueva audiencia en pleno (en banc) el 26 de agosto de 2026, con lo que el plazo para presentar una petición de certiorari vence el 24 de noviembre de 2026.

Al 25 de octubre de 2026 no habíamos encontrado ningún informe (abre un sitio externo) de que se hubiera presentado una petición, y los requisitos estatales no se estaban aplicando. Una petición presentada dentro del plazo prolongaría la suspensión, y el estado puede anunciar su propia fecha de entrada en vigor. Antes de cerrar un diseño o solicitar un permiso, confirme la situación actual con el departamento de construcción de su town o village, o con el New York State Department of State.

• Exención total: casas móviles, hospitales e instalaciones médicas, edificios agrícolas, infraestructura crítica como las plantas de tratamiento de aguas residuales, y generadores de emergencia o de respaldo.
• Exención parcial: lavados de autos, cocinas comerciales, laboratorios, lavanderías, crematorios, sistemas de celdas de combustible e instalaciones de manufactura, que de todos modos deben usar iluminación, calefacción, aire acondicionado y agua caliente doméstica eléctricos.
• Dispensa: disponible para un edificio nuevo cuando la compañía eléctrica local certifica por escrito que no puede suministrar razonablemente servicio eléctrico desde la red.

Diseño de una casa o un edificio pequeño totalmente eléctrico

Un diseño totalmente eléctrico avanza sin tropiezos cuando el servicio eléctrico, los equipos y el espacio que ocupan se planifican juntos desde el diseño esquemático.

• El cálculo de carga, primero. Un electricista con licencia hace el cálculo de carga según el Artículo 220 del NEC. Una casa de dos familias con bombas de calor, calentadores de agua con bomba de calor, cocina de inducción y un cargador para vehículo eléctrico puede superar un servicio de 200 amperios.
• Solicitud de servicio a la compañía eléctrica con anticipación. Un servicio nuevo o ampliado de Con Edison o PSEG Long Island suele ser una de las partidas de mayor plazo en una construcción nueva.
• Bombas de calor para clima frío. Seleccione los equipos por su capacidad nominal a 5°F, según la lista NEEP de bombas de calor de aire para clima frío, y no por la capacidad de la placa.
• Calentadores de agua con bomba de calor. Prevea espacio en el piso, circulación de aire y un desagüe para el condensado. Los sótanos de las casas adosadas de NYC suelen servir; los clósets pequeños, por lo general, no.
• Cocina de inducción y secadoras. Prevea circuitos dedicados de 240 voltios para la estufa y considere secadoras con bomba de calor donde la ventilación sea difícil.
• Energía de respaldo. Ambas leyes excluyen los generadores de emergencia o de respaldo, de modo que un generador a gas o propano sigue siendo una opción, sujeta al código, a la zonificación y al diseño del ingeniero.

Según el IRS, el crédito tributario federal Energy Efficient Home Improvement Credit (Sección 25C) (abre un sitio externo), que antes cubría bombas de calor y calentadores de agua con bomba de calor, no se concede para bienes puestos en servicio después del 31 de diciembre de 2025. Con Edison y PSEG Long Island han ofrecido incentivos para bombas de calor dentro del programa NYS Clean Heat; las condiciones y los fondos cambian durante el año. Somos contratistas, no asesores tributarios. Para saber cómo se aplica un crédito o una deducción a su proyecto en la declaración de impuestos, consulte a un contador público autorizado (CPA).

En casas nuevas, edificios multifamiliares pequeños y renovaciones totales en la ciudad de Nueva York y en Long Island, trabajamos con el arquitecto o el ingeniero para definir un diseño totalmente eléctrico que se ajuste al servicio eléctrico disponible, preparamos el cálculo de carga con nuestros electricistas asociados con licencia, presentamos pronto la solicitud de servicio a la compañía eléctrica y ordenamos los permisos para que el cronograma no se detenga en el medidor. Si una solicitud concreta conserva las normas anteriores es una cuestión que corresponde a su profesional de diseño y, cuando haga falta, a su abogado.